Landsweg 4

Inleiding

In het bestemmingsplan Ruimte-voor-ruimtewoningen is onderzoek gedaan naar alle relevante milieuaspecten. Na vaststelling van dat bestemmingsplan zijn er geen wijzigingen opgetreden met betrekking tot het perceel aan de Landsweg. De conclusies wijzigen derhalve evenmin. Om die reden wordt volstaan met het weergeven van de conclusies uit hoofdstuk 6 (Milieuonderzoek) van genoemd bestemmingsplan.

Bodem

Op alle locaties is verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De onderzoeksresultaten vormen geen aanleiding voor aanvullend bodemonderzoek en derhalve geen belemmeringen voor de voorgenomen ontwikkeling.

Water

In ieder peilgebied is het oppervlak van de sanering aanzienlijk groter dan de beoogde ontwikkeling. Hierdoor is watercompensatie niet aan de orde. In de watertoets wordt derhalve geconcludeerd dat het bestemmingsplan geen negatieve gevolgen heeft voor de waterhuishouding en dat daarmee wordt voldaan aan de doelstellingen van duurzaam waterbeheer.

Ecologie

De planontwikkeling kan leiden tot aantasting van te beschermen natuurwaarden. Er zal geen ontheffing nodig zijn voor de tabel 1-soorten van de Flora- en faunawet waarvoor een vrijstelling van de verbodsbepalingen van de Flora- en faunawet geldt. De aantasting en verstoring van vogels dient te worden voorkomen door werkzaamheden buiten het broedseizoen (globaal van 15 maart tot en met 15 juli) te laten starten.

Uit veldonderzoek is gebleken dat er op de locaties geen zwaar beschermde soorten (tabel 2 en 3) en vaste rust- en verblijfplaatsen van vogels voorkomen.

Archeologie

Op alle locaties is archeologisch veldonderzoek uitgevoerd. Op basis van de onderzoeksresultaten en conclusies is er geen noodzaak tot nader archeologisch onderzoek binnen de locaties. Het archeologisch (voor)onderzoek kan afgesloten worden en alle locaties kunnen vrijgegeven worden voor wat betreft archeologie.

Bedrijven en milieuzonering

Op basis van het huidige inrichtingsplan ligt de nieuwe woning niet binnen de geurcontouren van agrarische bedrijven. Het aspect bedrijven en milieuzonering vormt daarom geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling.

Externe veiligheid

De locatie Landsweg 4 is gelegen binnen het invloedsgebied van de N218. Over een deel van de N218 vindt transport van gevaarlijke stoffen plaats. Gezien de beperkte omvang van de ontwikkeling wordt een berekening van het groepsrisico niet noodzakelijk geacht. Wel is de Veiligheidsregio Rotterdam-Rijnmond om advies gevraagd in het kader van rampenvoorbereiding en de bestrijding van zware ongevallen. De adviezen door de VRR uitgebracht zijn opgenomen in het onderzoeksrapport.

Geluidshinder

Industrielawaai

Voor de locatie Landsweg 4 wordt de ten hoogst toelaatbare waarde overschreden. De maximaal te ontheffen waarde wordt op deze locatie niet overschreden. Om de bouw van de beoogde burgerwoning te realiseren, is voor deze locatie een hogere waardeprocedure noodzakelijk.

De gemeente heeft voor alle locaties van de Ruimte voor Ruimte-woningen een hogere waarde vastgesteld. Dit geldt dus ook voor de woning op Landsweg 4.

Wegverkeerslawaai

Op de locatie Landsweg 4 is sprake van een aanvaardbaar akoestisch klimaat aan de gevels van de nieuwe woning. De Wet geluidhinder staat de realisatie van de woning op deze locatie dan ook niet in de weg.

Luchtkwaliteit

De Wet luchtkwaliteit staat de uitvoering van het plan niet in de weg. Het plan voldoet uit het oogpunt van luchtkwaliteit aan de eisen van een goede ruimtelijke ordening.