Landsweg 4

5.2 Gemeentelijk beleid

Ontwikkelingsparagraaf

De gedachte bij het Ruimte voor Ruimte-beleid is dat nieuwbouw een bijdrage moet leveren aan de kwaliteit van de omgeving. De ontwikkelingsparagraaf is een specifieke uitwerking van de algemene criteria uit de Welstandsnota, aangevuld met landschappelijke overwegingen. De hoofdlijnen vormen een interpretatiekader met enige flexibiliteit voor de landschappelijke en architectonische invulling van de verschillende locaties. In de visie op hoofdlijnen wordt aangegeven op welke wijze de bouwwerken evenwichtig kunnen worden ingepast op de kavels voor wat betreft plaatsing, bouwmassa, architectonische uitwerking, materiaal en kleur.

De aanpassingen hebben betrekking op het niet meer noemen van enkele hoogtematen en afstandsmaten om interpretatieverschillen met het bestemmingsplan 'Ruimte-voor-ruimtewoningen' te voorkomen. Verder zijn enkele toetsingscriteria toegelicht en is de eis dat bijgebouwen achter de voorgevelrooilijn 'moeten' staan, losgelaten. Er kunnen situaties zijn waarin dit wel mogelijk is.

Locatie Landsweg 4

De betreffende kavel wijkt door zijn vorm, zijn oppervlakte en zijn ligging af van de rest van de kavels aan de Landsweg. De kavel is bijna keer twee zo groot in oppervlakte als de naastgelegen kavels. De woning komt op ruime afstand van de weg te liggen en vormt het laatste perceel aan deze weg. Het bijgebouw komt los te staan van de woning en is gelegen achter de voorgevelrooilijn. Ook qua bouwmassa en gevelopbouw voldoet de geplande woning aan de vereisten uit de ontwikkelingsparagraaf. De architectonische uitwerking, het materiaalgebruik en de kleurstelling van de gebouwen vormen onderdeel van de welstandsbeoordeling.

Conclusie

De beoogde ontwikkeling is niet in strijd met rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid. De provincie heeft per brief akkoord gegeven aan de Ruimte voor Ruimte-aanvraag van de gemeente Brielle. De Ruimte voor Ruimte-kavels zijn reeds opgenomen in de gemeentelijke structuurvisie.