Reparatieplan Kerkbuurt te Wijdenes

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 het plan

het bestemmingsplan Reparatieplan Kerkbuurt te Wijdenes met identificatienummer NL.IMRO.0498.BPKrkbuurtEH-VG01 van de gemeente Drechterland;

1.2 het bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en bijlage;

1.3 het moederplan:

het bestemmingsplan 'Kerkbuurt te Wijdenes' met identificatienummer NL.IMRO.0498.BPWijdenesKrkbuurt-VG01.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Woongebied

Ter plaatse van de bestemming "Woongebied" gelden de bepalingen zoals die zijn opgenomen in artikel 7 van het moederplan, met uitzondering van de bepalingen die zijn gewijzigd of vervallen.

De wijzigingen en toevoegingen zijn vet weergegeven. De vervallen tekstdelen zijn doorgehaald . De wijzigingen, toevoegingen en vervallen bepalingen zijn onderstaand aangegeven.

In lid 7.1 "Bestemmingsomschrijving" wordt sub a, aanhef en onder 1 en 2 als volgt gewijzigd:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten genoemd in bijlage 1 met dien verstande dat:

• 1. op de gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding-starterswoningen" tevens starterswoningen mogen worden gebouwd;

• 1. op de gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding- vorm van wonen - levensloopbestendig" ten minste 12 levensloopbestendige woningen worden gebouwd;

In lid 7.2 "Bouwregels" worden in lid 7.2.1 "Hoofdgebouwen" sub g en h als volgt gewijzigd:

g. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met g f:

• 1. dienen op gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - levensloopbestendig" ten minste 12 en ten hoogste 16 levensloopbestendige woningen worden gebouwd;

• 1. dienen binnen deze hoofdbestemming ten minste 12 en ten hoogste 16 levensloopbestendige woningen te worden gebouwd, waarbij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - levensloopbestendig' ten minste 8 levensloopbestendige woningen worden gebouwd;
• 2. mag de goot- en bouwhoogte van een levensloopbestendige aaneengebouwde woning niet meer dan respectievelijk 3,5 m en 7 m bedragen;
• 3. mag de dakhelling van een levensloopbestendige aaneengebouwde woning niet minder dan 40° (graden) bedragen;

h. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met g:

• 1. mogen op gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding-starterswoningen" tevens starterswoningen worden gebouwd, met dien verstande dat minimaal 4 en maximaal 6 starterswoningen mogen worden gebouwd;
• 2. mag de goot- en bouwhoogte van starterswoningen niet meer dan respectievelijk 3 m en 5 m bedragen;

In lid 7.2 "Bouwregels" worden in lid 7.2.1 "Hoofdgebouwen" de nummers i, j en k vernummerd naar h, i en j.

In lid 7.2 "Bouwregels" wordt in lid 7.2.1 "Hoofdgebouwen" sub i (oud j) als volgt gewijzigd:

woningen en woongebouwen dienen met de voorgevel gericht op de openbare weg te worden gebouwd, met dien verstande dat de afstand van de voorgevel tot de bestemming 'Verkeer-Verblijf' niet minder dan 8 m 2 m en niet meer dan 10 m 5 m mag bedragen.

Artikel 3 Overige regels

3.1 Van toepassing verklaring

Voor zover in dit reparatieplan niet anders is aangegeven, blijven de regels en de verbeelding van het bestemmingsplan 'Kerkbuurt te Wijdenes' met identificatienummer NL.IMRO.0498.BPWijdenesKrkbuurt-VG01 van toepassing.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 5 Algemene aanduidingsregels

Ter plaatse van de aanduiding “vrijwaringszone - molenbiotoop” gelden de bepalingen zoals die zijn opgenomen in artikel 13 lid 13.1 van het het moederplan.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 6 Overgangsrecht

6.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

• c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

6.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

• c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

• d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 7 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

'Regels van het bestemmingsplan Reparatieplan Kerkbuurt te Wijdenes'.