Eerste wijziging bestemmingsplan Aarlanderveen

Aanvrager wil 3 wooneenheden realiseren binnen zijn huidige bedrijfsruimte aan de Aarlanderveenseweg 3. Het betreft een eenvoudig maar karakteristiek fabriekspand. De fabrieksactiviteiten (meubelmakerij) is qua functie verplaatst naar het bedrijventerrein van Nieuwkoop. De wens is nu het bestaande pand met een bijzonder en tamelijk zeldzaam betonnen schaaldak te renoveren tot 3 wooneenheden voor starters. Hierdoor blijft het fabriekspand behouden, en daarmee ook het industriële verleden van dit stukje Aarlanderveen. Een deel van het bedrijfsterrein is enkele jaren geleden al doorontwikkeld tot 6 woningen. Dit terrein was toen al geen eigendom meer van het meubelbedrijf. In de naamgeving (Kuiperserf) en ook door middel van een plaquette is de herinnering aan de oorspronkelijke functie levend gehouden, maar niet in de vormgeving van de woningen. Als het oude bedrijfspand behouden blijft zal de geschiedenis in veel sterkere mate leesbaar blijven dan bij sloop en nieuwbouw.

Er is een ontwerp gemaakt voor 3 starterswoningen met een nagenoeg eenzijdige oriëntatie. Dat kan ook niet anders vanwege het ondiepe kavel en de privacy van de achtergelegen belendingen. De ramen aan deze zijde van het pand blijven behouden maar zijn alleen voor de bovenste helft transparant zodat alleen licht en lucht binnen kan treden, maar er geen rechtstreeks uitzicht is. Ook is er geen ruimte voor een tuin voor of achter de woning. Wel kan op de kop van het blokje richting de bestaande woning een gemeenschappelijke tuin worden aangelegd.

De parkeernorm voor dit bouwplan is bepaald op 1,6 parkeerplaats per appartement. Totaal benodigd zijn 3 x 1,6 = 4,8 = 5 parkeerplaatsen op eigen terrein. Op het terrein is hiervoor ruimte beschikbaar. Bij de bouwaanvraag wordt door middel van een situatietekening duidelijk gemaakt waar deze 5 parkeerplaatsen komen.

Stedenbouwkundig is er geen bezwaar voor dit plan. In tegendeel het is een eenvoudige en doeltreffende manier van hergebruik van industrieel erfgoed.