De Weidelanden - tweede herziening

Regels

1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

Ten aanzien van het plan geldt dat, naast het bepaalde in deze tweede herziening, de regels gegeven in het moederplan van toepassing zijn.

 

1.1 plan:

Het bestemmingsplan 'De Weidelanden - tweede herziening' met identificatienummer NL.IMRO.0484.HDweidelanden2her-VA01 van de Gemeente Alphen aan den Rijn.

 

1.2 bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

 

1.3 moederplan:

Het bestemmingsplan De Weidelanden met identificatienummer NL.IMRO.1672.11BPHDWeidelanden-VG01, vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Rijnwoude (thans: gemeente Alphen aan den Rijn) in zijn vergadering van 31 mei 2012.

 

1.4 geluiddichte gevel:

een geluidwerende constructie zoals bedoeld in artikel 1b lid 4 Wet geluidhinder.

 

1.5 geluidluwe buitenruimte:

een balkon of tuin grenzend aan een geluidluwe gevel;

 

1.6 geluidluwe gevel:

een gevel waarop ten gevolge van wegverkeerslawaai de geluidbelasting niet hoger is dan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB. 

 

1.7 geluidsgevoelige ruimte:

ruimte binnen een woning voor zover die kennelijk als slaap-, woon-, of eetkamer wordt gebruikt of voor een zodanig gebruik is bestemd, alsmede een keuken van ten minste 11 m;

Artikel 2 Wijze van meten

De wijze van meten uit artikel 2 van de regels van het moederplan is van overeenkomstige toepassing.

 

2 Bestemmingsregels

Onverminderd het bij dit plan bepaalde, zijn de regels bij het moederplan van overeenkomstige toepassing.

Artikel 3 Wonen - 3 (artikel 11)

De regels van de bestemming 'Wonen - 3' van het moederplan worden gewijzigd dan wel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de regels van artikel 11 ongewijzigd van toepassing.

  

In artikel 11.2.1 sub a wordt gewijzigd in: het aantal woningen per bestemmingsvlak bedraagt 24 twee-aaneen gebouwde woningen, 2 vrijstaande woningen en 75 aaneengebouwde woningen;

 

Aan artikel 11.2.1 wordt onder e toegevoegd: "ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voorgevel' is het bepaalde onder d niet van toepassing"

Artikel 4 Wonen - 4 (artikel 12)

Aan artikel 12.2.1 wordt onder c toegevoegd: "De gevel van een hoofdgebouw dient ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' gebouwd te worden en deze gevel mag uitsluitend als permanent geluiddichte gevel (dove gevel) worden gerealiseerd, zoals bedoeld in artikel 1b lid 4 Wet geluidhinder, als het grenst aan een geluidsgevoelige ruimte."

 

Aan artikel 12.2.1 wordt onder d toegevoegd: "Indien voor een woning een hogere waarde van meer dan 53 dB is vastgesteld, zoals weergegeven in bijlage 1 van de bijlagen bij de regels, dient de woning te beschikken over een geluidsluwe gevel en buitenruimte."

 

3 Algemene regels

Onverminderd het bij dit plan bepaalde zijn de algemene regels uit hoofdstuk 3 van het moederplan, voor zover relevant, van toepassing.

Artikel 5 Algemene regels woonbestemmingen (artikel 19)

De regels van artikel 19 van het moederplan worden gewijzigd dan wel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de regels van artikel 19 ongewijzigd van toepassing. 

 

In artikel 19.2.1 sub a wordt het ten hoogste toegestane aantal woningen gewijzigd van 210 naar 231

 

Artikel 19.2.1 sub b wordt geschrapt

 

Artikel 19.2.1 sub c wordt geschrapt

Artikel 6 Administratieve bepaling

In aanvulling op de bepalingen van onderhavig bestemmingsplan en het moederplan geldt voor het gehele plangebied de volgende bepaling:

1. Voor parkeren is het bestemmingsplan 'Parapluplan Parkeren' zoals vastgesteld door de raad van de Gemeente Alphen aan den Rijn op 21 september 2017 van overeenkomstige toepassing.

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 7 Overgangsrecht

7.1 Overgangsrecht bouwwerken

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van artikel 7 lid 1 sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 7 lid 1 met maximaal 10%.
3. artikel 7 lid 1 sub a  is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

7.2 Overgangsrecht gebruik

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 7 lid 2 sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in artikel 7 lid 2 sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. artikel 7 lid 2 sub a  is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

7.3 Hardheidsclausule

Voor zover toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht omgevingsvergunning verlenen.

Artikel 8 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'De Weidelanden - tweede herziening'.