Hof Souburgh

Artikel 9 Wonen

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan-huis-verbonden beroepen;
• c. aan de functie onder a en b gebonden parkeervoorzieningen;
• d. groenvoorzieningen
• e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• f. erven en tuinen;
• g. paden en wegen;
• h. ter plaatse van de aanduiding "kantoor" voor een kantoor aan huis met dien verstande dat de figuur "relatie" de relatie legt met de bijbehorende woning;

alsmede voor:

• i. de instandhouding en bescherming van de als "monument" aangeduide gronden en bebouwing.

9.2 Bouwregels

Op de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

9.2.1 Gebouwen

• a. hoofdgebouwen uitsluitend binnen de aangegeven bouwvlakken mogen worden gebouwd;
• b. per bouwvlak één hoofdgebouw mag worden gebouwd;
• c. de goothoogte en bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer mag bedragen dan aangegeven binnen een bouwvlak;
• d. vrijstaande bijgebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bijgebouw" mogen worden gebouwd;
• e. de goothoogte en bouwhoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 3 en 6 m;
• f. binnen het bouwvlak het maximum bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan is aangegeven;
• g. voor zover binnen een bouwvlak geen maximum bebouwingspercentage is bepaald geldt dat het bouwvlak volledig bebouwd mag worden;

9.2.2 Andere bouwwerken

• a. andere bouwwerken zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan:
  • op de gronden voor de naar een openbare weg gekeerde gevel: 1 m;
  • ten behoeve van nutsvoorzieningen: 2,5 m;
  • voor het overige 2 m;
• c. in afwijking van het bepaalde onder b geldt dat indien de bouwhoogte van bestaande erf- en/of terreinafscheidingen hoger is dan de onder b genoemde bouwhoogten de bestaande bouwhoogte de maximale bouwhoogte is;
• d. de bouwhoogte van lichtmasten niet meer mag bedragen dan 8 m;
• e. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken, gelegen achter de naar een openbare weg gekeerde gevel, niet meer mag bedragen dan 2 m.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van de omgeving van de als "monument" bebouwing.

9.4 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. binnen deze bestemming is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
  • de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing tot een maximum van 30 m2;
  • het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
  • detailhandel is niet toegestaan;
  • de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner;
• b. het is verboden vrijstaande bijgebouwen te gebruiken als woning;

9.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.4 onder a ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen een woning en bijgebouwen voor een aan-huis-verbonden bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing tot een maximum van 30 m2;
• b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• c. detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel, is niet toegestaan;
• d. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.