| Plan: | Hofwijk Noord fase 1 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0479.STED3890BP-0301 |
Het bestemmingsplan Hofwijk Noord fase 1 met identificatienummer NL.IMRO.0479.STED3890BP-0301 van de gemeente Zaanstad.
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
Het erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen.
Verhuur van een deel van een zelfstandige woonruimte voor kort verblijf bij de aanwezigheid van (de vertegenwoordiger van) de hoofdbewoner van de betreffende woonruimte, al dan niet met ontbijt.
Het verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn dat de activiteit ter plaatse (in de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen) kan worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie.
Het gebruik van de gronden en bouwwerken zoals:
a. aanwezig op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van het plan; of
b. mogelijk op grond van een omgevingsvergunning voor het gebruik.
Hieronder valt niet het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat bestemmingsplan.
Bouwwerken die op het tijdstip van het ter inzage leggen van het ontwerp van het plan:
De grens van een bestemmingsvlak.
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
Inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
Kelder, souterrain, kap of zolder en onderbouw.
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
Een gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke bouwhoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder. Deze zijn aan te merken als bijzondere bouwlaag.
Een op de verbeelding door bouwgrenzen omsloten vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waarop gebouwen zijn toegelaten.
Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
Musea, (muziek)theaters, expositieruimten en de naar aard daarmee vergelijkbare voorzieningen.
Een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de goot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst.
Laagste punt van een schuin dak.
Het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
Het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij een onderscheid kan worden gemaakt in:
Voorzieningen voor het opwekken, vasthouden en/of distribueren van hernieuwbare energie op basis van waterkracht, windenergie, zonne-energie of aardwarmte.
Al dan niet bebouwd perceel of een gedeelte daarvan dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en voor zover de regels van dit plan deze inrichting niet verbieden.
het bedrijfsmatig aan een prostituee gelegenheid geven tot het verrichten van seksuele handelingen met een derde tegen vergoeding door te bemiddelen tussen de prostituee en de derde met het oog op prostitutie die plaats vindt op een ander adres dan de woning van de prostituee of een seksinrichting.
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
Een geluidgevoelig object als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder (Bgh), te weten een:
Een inrichting als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht die in belangrijke mate geluidshinder kan veroorzaken.
Gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
Bedrijfsactiviteiten gericht op het verstrekken van voedsel en/of dranken met de mogelijkheid deze ter plaatse te nuttigen.
Een persoon of groep personen, die een duurzame, gemeenschappelijke huishouding voer(t)(en) en wil(len) voeren. Hierbij moet sprake zijn van onderlinge, met een gezinsverband vergelijkbare, verbondenheid en continuïteit in de samenstelling.
Huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie ten minste één persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning.
Het duurzaam verblijven in een deel van een pand, zonder de bedoeling met de andere bewoners duurzaam in gezinsverband samen te wonen of duurzaam een gezamenlijk huishouden te voeren.
Een tent, tentwagen, kampeerauto, toercaravan of enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan;
Een uitwendige scheidingsconstructie onder een bepaalde minimale en/of maximale hoek (uitgedrukt in graden) met het horizontale vlak. Een kap kan uitlopen in een nok of voorzien zijn van een platte afdekking.
Een bouwwerk, geen gebouw zijnde als uiting van één der beeldende kunsten.
Overheids-, sociale, culturele-, medische, onderwijs-, religieuze en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening, waaronder mede begrepen kinderopvangvoorzieningen.
Intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, voor zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.
Voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.
Het omzetten van een (gedeelte van een) woning/zelfstandige woonruimte of een (gedeelte van een) gebouw waarin wonen is toegestaan, naar één of meerdere onzelfstandige woonruimte(n).
Woonruimte, die geen eigen toegang heeft of welke niet door een huishouden zelfstandig kan worden bewoond, zonder dat dit huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte.
Een bouwwerk, geen gebouw zijnde en voorzien van een gesloten dak.
Verhuur van woonruimte bij afwezigheid van degene die de woning rechtsgeldig aanbiedt.
Een in de openlucht gelegen plaats, ingericht om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf.
Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een derde tegen vergoeding.
Een bedrijf waar prostitutie het hoofdbestanddeel van de activiteiten vormt.
het bedrijfsmatig gelegenheid geven tot:
- het verrichten van seksuele handelingen met een derde tegen vergoeding (= prostitutiebedrijf); of
- prostitutie in de vorm van bemiddeling tussen klant en prostituee (=escortbedrijf); of
- het verrichten van seksuele handelingen met en voor een derde (niet tegen vergoeding) (=overig seksbedrijf); of
- het aanbieden van fysieke vertoningen van erotisch-pornografische aard (al dan niet tegen vergoeding) (=overig seksbedrijf).
Voor een derde toegankelijke besloten ruimte die onderdeel is van een seksbedrijf.
De bovenste bouwlagen van een appartementengebouw, die gelegen zijn achter de doorgetrokken voorgevel van het gebouw.
Voorzieningen bedoeld voor kinderen om mee, in of op te spelen, zoals een schommel, glijbaan, wipwap, zandbak of speelweide.
Een aan de woonfunctie ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot logies en ontbijt aan steeds wisselend publiek, dat voor een korte periode, namelijk één tot enkele nachten, ter plaatse in een daarvoor geschikte woning (hoofdgebouw of aangebouwd bijbehorend bouwwerk) verblijft. Daaronder ook begrepen bed & breakfast en particuliere vakantieverhuur.
Gebieden waar het doen van verplaatsingen bij het gebruik van de weg of het plein ondergeschikt is aan de verblijfsfunctie.
Gronden en bouwwerken die als verkeersruimte gebruikt worden zoals rijwegen, parkeervoorzieningen, fiets- en voetpaden en bermen.
De naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt.
breedte van een bestaande watergang.
Werken, waaronder begrepen kunstwerken, verband houdend met de waterstaat, zoals dammen, dijken, sluizen, beschoeiingen, remmingswerken, uitgezonderd steigers.
Als wezenlijke voorzieningen worden aangemerkt: keuken en sanitaire voorzieningen.
Gehuisvest zijn en duurzaam verblijven in een woning.
Een complex van ruimten bedoeld voor de huisvesting van één huishouden, niet zijnde kamerverhuur.
Het bouwkundig en/of functioneel splitsen van één woning in twee of meer zelfstandige woningen en/of het toevoegen van een extra woning in een bijbehorend bouwwerk.
Woonruimte die door een huishouden wordt bewoond zonder dat dit huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten de woonruimte, waarbij sprake moet zijn van een eigen toegang tot de woonruimte.
De bouwhoogte van een bouwwerk wordt gemeten vanaf het peil tot aan het hoogste punt van het bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
De breedte van een bijbehorend bouwwerk wordt gemeten over de zijde die het dichtst bij de voorgevel van het hoofdgebouw ligt.
De goothoogte van een bouwwerk wordt gemeten vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
De bruto-vloeroppervlakte (BVO) is het vloeroppervlak van de ruimte, dan wel van meerdere ruimten van een vastgoedobject gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte(n) omhullen (NEN 2580).
De oppervlakte van een bouwwerk wordt gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
De oppervlakte van een activiteit is de totale vloeroppervlakte van ruimten die ten dienste staan van die activiteit, met inbegrip van daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten, gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren.
Voor het vaststellen van het peil gelden de volgende regels en uitzonderingen:
De verticale doorsnede van een straat, gemeten van gevel tot gevel.
De lijn die wordt getrokken vanuit het midden van het straatprofiel op ooghoogte (1,50m) langs het snijpunt van het verticale gevelvlak en het horizontale dakvlak. Achter deze lijn mag een dakterras met hekwerk worden geplaatst mits het hoogste punt hiervan zich achter deze lijn bevindt.
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
Op deze gronden:
Voor het bouwen van een hoofdgebouw geldt dat:
Voor het bouwen van een dakterras geldt dat:
Voor het bouwen van een parkeergarage geldt dat deze:
Bij het bouwen van een bouwwerk dat geen gebouw is, is de bouwhoogte van:
Voor het bouwen van een geluidgevoelig object geldt dat:
Gronden en bouwwerken worden alleen gebruikt voor de functies, bedoeld in artikel 3.1, en artikel 3.3.2 tot en met artikel 3.3.7. Ook de algemene gebruiksregels, bedoeld in artikel 16, gelden.
De functies, bedoeld in artikel 3.1, onder a tot en met d, zijn alleen toegestaan op de begane grond.
Wonen is alleen toegestaan op de verdiepingen boven de begane grond.
De functies, bedoeld in artikel 3.1, onder a, b en c, zijn alleen direct onder woningen toegestaan als deze zo weinig milieubelastend zijn dat de eisen uit het Bouwbesluit voldoende zijn.
Een huisgebonden beroep of bedrijf is toegestaan als:
Het gebruik van (gedeelten van) woningen en/of bijbehorende bouwwerken ten behoeve van particuliere vakantieverhuur is toegestaan, indien en voor zover niet meer dan 4 personen tegelijkertijd gebruik maken van de toeristische verhuur. Particuliere vakantieverhuur mag niet gerealiseerd worden in vrijstaande bijbehorende bouwwerken.
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
Op deze gronden:
Voor het bouwen van een hoofdgebouw geldt dat:
Voor het bouwen van een kunstobject geldt dat de bouwhoogte niet hoger dan 5 m is.
Voor het bouwen van een speelvoorziening geldt dat de bouwhoogte niet hoger dan 3 m is.
Voor het bouwen van een dakterras geldt dat:
Voor het bouwen van een tijdelijke parkeergarage geldt dat:
Voor het bouwen van een parkeergarage geldt dat:
Voor het bouwen van overige bouwwerken die geen gebouw zijn, geldt dat de bouwhoogte niet hoger dan 3 m is.
Voor het bouwen van een geluidgevoelig object geldt dat:
Gronden en bouwwerken worden alleen gebruikt voor de functies, bedoeld in artikel 4.1, en artikel 4.3.2 tot en met artikel 4.3.5. Ook de algemene gebruiksregels, bedoeld in artikel 16, gelden.
De functies, bedoeld in artikel 4.1, onder a, b en c, zijn alleen direct onder en naast woningen toegestaan als deze zo weinig milieubelastend zijn dat de eisen uit het Bouwbesluit voldoende zijn.
Een huisgebonden beroep of bedrijf is toegestaan als:
Het gebruik van (gedeelten van) woningen en/of bijbehorende bouwwerken ten behoeve van particuliere vakantieverhuur is toegestaan, indien en voor zover niet meer dan 4 personen tegelijkertijd gebruik maken van de toeristische verhuur. Particuliere vakantieverhuur mag niet gerealiseerd worden in vrijstaande bijbehorende bouwwerken.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van artikel 4.3.6 voor het toestaan van maatschappelijke voorzieningen indien er langdurig kinderen verblijven en het toestaan van wonen, ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - indicatieve magneetveldzone', op voorwaarde dat:
Een omgevingsvergunning voor het geheel of gedeeltelijk slopen van een parkeergarage kan alleen worden verleend als er ook wordt voldaan aan artikel 15.2.
Artikel 4.5.1 geldt niet voor werkzaamheden die het normale onderhoud en herstel betreffen.
De voor 'Groen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
Op deze gronden:
Voor het bouwen van een gebouw geldt dat:
Voor het bouwen van een speelvoorziening geldt dat de bouwhoogte niet hoger dan 5 m is.
Voor het bouwen van een parkeergarage geldt dat:
Voor het bouwen van een tijdelijke parkeergarage geldt dat:
Voor het bouwen van een loopbrug geldt dat:
Voor het bouwen van een poort of slagboom bij de in- en uitrit van een parkeergarage, zoals bedoeld in artikel 5.1, onder e, geldt dat deze niet hoger is dan 3 m.
Bij het bouwen van een bouwwerk dat geen gebouw is, is de bouwhoogte van:
Een omgevingsvergunning voor het geheel of gedeeltelijk slopen van een parkeergarage kan alleen worden verleend als er ook wordt voldaan aan artikel 15.2.
Artikel 5.4.1 geldt niet voor werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen.
De voor 'Groen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
Op deze gronden:
Het is niet toegestaan een gebouw te bouwen, met uitzondering van:
Voor het bouwen van een parkeergarage geldt dat:
Voor het bouwen van een gebouw met bergingen geldt dat:
Het bouwen van een bouwwerk dat geen gebouw is, is niet toegestaan.
met daaraan ondergeschikt:
Op deze gronden:
Het bouwen van gebouwen en overkappingen, waaronder carports, is niet toegestaan, met uitzondering van een parkeergarage ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - parkeergarage 1' en 'overige zone - parkeergarage 2'.
Voor het bouwen van een parkeergarage geldt dat:
Voor het bouwen van een erfafscheiding geldt dat de bouwhoogte niet hoger dan 1 m is.
Voor het bouwen van een privacyscherm geldt dat:
Het bouwen van overige bouwwerken is niet toegestaan.
Gronden en bouwwerken binnen deze bestemming worden alleen gebruikt voor de functies, bedoeld in artikel 7.1. Ook de algemene gebruiksregels, bedoeld in artikel 16, gelden.
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin - maximale verharding' is verharding alleen toegestaan als niet meer dan 50% van het bouwperceel ter plaatse van de bestemming Tuin verhard is.
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden:
Voor het bouwen van een gebouw geldt dat:
Voor het bouwen van een poort of slagboom bij de in- en uitrit van een parkeergarage, zoals bedoeld in artikel 8.1 onder c, geldt dat deze niet hoger is dan 3 m.
Voor het bouwen van bouwwerken die geen gebouw zijn, is de bouwhoogte van:
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
Op deze gronden:
Voor het bouwen van een gebouw geldt dat:
Voor het bouwen van bouwwerken die geen gebouw zijn, is de bouwhoogte van:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daar aan ondergeschikt:
Op deze gronden:
Het is niet toegestaan gebouwen te bouwen.
Voor het bouwen van een kunstobject geldt dat de bouwhoogte niet hoger dan 5 m is.
Voor het bouwen van een steiger geldt per steiger dat:
Voor het bouwen van scheepvaartverkeerstekens en andere nautische voorzieningen geldt dat de bouwhoogte niet hoger dan 12 m is.
Voor het bouwen van overige bouwwerken die geen gebouwen zijn, geldt dat de bouwhoogte niet hoger dan 5 m is.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van artikel 10.2.4 voor het bouwen van een steiger met een grotere omvang op voorwaarde dat:
Gronden en bouwwerken binnen deze bestemming worden alleen gebruikt voor de functies, bedoeld in artikel 10.1. Ook de algemene gebruiksregels, bedoeld in artikel 16, gelden.
Het is niet toegestaan gronden te gebruiken voor het aan- en afmeren en/of afgemeerd houden van woonschepen.
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
Op deze gronden:
Voor het bouwen van een hoofdgebouw geldt dat:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken geldt dat:
Voor het bouwen van een op de grond staand bijbehorend bouwwerk of het uitbreiden daarvan in het achtererfgebied geldt dat:
Voor het bouwen van bouwwerken in het achtererfgebied geldt dat:
Voor het bouwen van een erfafscheiding geldt dat:
Voor het bouwen van een kunstobject geldt dat de bouwhoogte niet hoger dan 5 m is.
Voor het bouwen van een speelvoorziening geldt dat:
Voor het bouwen van een dakterras geldt dat:
Voor het bouwen van een parkeergarage geldt dat:
Voor het bouwen van overige bouwwerken die geen gebouw zijn, geldt dat:
Voor het bouwen van een geluidgevoelig object geldt dat:
Gronden en bouwwerken binnen deze bestemming worden alleen gebruikt voor de functies, bedoeld in artikel 11.1 en artikel 11.3.2 tot en met artikel 11.3.4. Ook de algemene gebruiksregels, bedoeld in artikel 16, gelden.
Een huisgebonden beroep of -bedrijf is toegestaan als:
Het gebruik van (gedeelten van) woningen en/of bijbehorende bouwwerken ten behoeve van particuliere vakantieverhuur is toegestaan, indien en voor zover niet meer dan 4 personen tegelijkertijd gebruik maken van de toeristische verhuur. Particuliere vakantieverhuur mag niet gerealiseerd worden in vrijstaande bijbehorende bouwwerken.
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en) ook bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.
Voor het bouwen van bouwwerken geldt, in aanvulling op de andere bouwregels die gelden voor deze gronden en bouwwerken, dat door de aanvrager bij de aanvraag voor de bouw van een bouwwerk een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) wordt overgelegd waarin:
Als uit het rapport, bedoeld in artikel 12.2.1, blijkt dat archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen worden verstoord, kunnen één of meer van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:
Het bepaalde in artikel 12.2.1 en artikel 12.2.2 is niet van toepassing op bouwwerken:
Voor het uitvoeren van de volgende werken die geen bouwwerken zijn en de volgende werkzaamheden is een omgevingsvergunning nodig:
Een omgevingsvergunning kan pas worden verleend nadat door de aanvrager een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) is overgelegd waarin:
De omgevingsvergunning kan worden verleend als geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden.
Voordat de omgevingsvergunning wordt verleend wordt voor de beoordeling van het rapport advies ingewonnen bij iemand die ter zake deskundig is.
Als uit het rapport, bedoeld in artikel 12.3.2, blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken of werkzaamheden worden verstoord, kunnen één of meer van de volgende voorwaarden verbonden zijn aan de omgevingsvergunning:
Artikel 12.3.1 geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden:
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn naast de andere daar voorkomende bestemming(en), ook bestemd:
met de daarbij behorende:
Op deze gronden wordt alleen gebouwd:
Het is niet toegestaan gebouwen te bouwen voor de functies, bedoeld in artikel 13.1.
Voor het bouwen van bouwwerken die geen gebouw zijn, geldt dat:
Een omgevingsvergunning voor bouwen voor de functies, bedoeld in artikel 13.1 en voor de functies, bedoeld in de andere daar voorkomende bestemmingen, kan alleen worden verleend als:
Voor het uitvoeren van de volgende werken die geen bouwwerken zijn en werkzaamheden op deze gronden is een omgevingsvergunning nodig:
Artikel 13.3.1 is niet van toepassing op:
Een omgevingsvergunning kan alleen worden verleend als:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
20% van het totaal aantal nieuw te bouwen woningen volgens dit plan wordt gebouwd als sociale huurwoning.
Nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen kunnen worden gebouwd op voorwaarde dat:
Erkers, luifels en balkons die bij gebouwen horen kunnen worden gebouwd op voorwaarde dat:
Tenzij de bestemmingsregels nadrukkelijk anders bepalen, kunnen gronden en gebouwen voor de volgende functies worden gebruikt op voorwaarde dat deze functies ondergeschikt zijn aan het hoofdgebruik, bedoeld in de bestemmingsregels:
Indien niet op grond van een andere bepaling van deze planregels een omgevingsvergunning kan worden verleend, dan kan bij omgevingsvergunning worden toegestaan dat:
mits voldaan wordt aan de volgende regels:
Een omgevingsvergunning kan worden verleend voor het gedeeltelijk buiten de bestemmingsgrens realiseren van wegen of de aansluiting van wegen op voorwaarde dat:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van artikel 16.1, onder b, om woningsplitsing toe te staan op voorwaarde dat:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van artikel 16.1, onder c, om kamergewijze verhuur toe te staan op voorwaarde dat:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van artikel 3.2.2, artikel 4.2.2 en artikel 11.2.2 voor het bouwen van duurzame energievoorzieningen tot maximaal 2 m boven de maximale bouwhoogte van gebouwen, als de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld zijn gewaarborgd.
Deze regels worden aangehaald als: regels van het bestemmingsplan 'Hofwijk Noord fase 1'.