Eerste partiële herziening bestemmingsplan Wormerveer

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.2 aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.3 bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.4 bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.5 plan

Het bestemmingsplan Eerste partiële herziening bestemmingsplan Wormerveer met identificatienummer NL.IMRO.0479.STED3819BP-0301 van de gemeente Zaanstad.

1.6 bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.7 Bestemmingsplan Wormerveer

Het bestemmingsplan Wormerveer met identificatienummer: NL.IMRO.0479.STED3776BP-0302, (raadsbesluit van 11 juni 2015, nr. 2015/108422) zoals dat luidt na de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State van 12 augustus 2015, nr. 201501287/1/R6.

1.8 Kwetsbaar object

Artikel 1.67 sub a. van het Bestemmingsplan Wormerveer wordt gewijzigd als volgt:

woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde objecten als bedoeld in het begrip beperkt kwetsbaar object van artikel 1 Besluit externe veiligheid inrichtingen, tenzij in dit plan anders omschreven;

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Gemengd - 1

Artikel 7.2 Bouwregels wordt gewijzigd als volgt:

'Artikel 7.2 Bouw- en gebruiksregels'

Aan artikel 7.2.1 Gebouwen wordt toegevoegd

'Voor het bouwen en gebruiken van gebouwen gelden de volgende bepalingen:' 'sub d. het bepaalde in artikel 32.1.3 sub a.,c. en d. is van overeenkomstige toepassing.'

Artikel 3 Gemengd - 2

Artikel 8.2 Bouwregels wordt gewijzigd als volgt:

'Artikel 8.2 Bouw- en gebruiksregels'

Aan artikel 8.2.1 Gebouwen wordt toegevoegd

'Voor het bouwen en gebruiken van gebouwen gelden de volgende bepalingen:' 'sub d. het bepaalde in artikel 32.1.3 sub a.,c. en d. is van overeenkomstige toepassing.'

Artikel 4 Gemengd - 3

Artikel 9.2 Bouwregels wordt gewijzigd als volgt:

'Artikel 9.2 Bouw- en gebruiksregels'

Aan artikel 9.2.1 Gebouwen wordt toegevoegd

'Voor het bouwen en gebruiken van gebouwen gelden de volgende bepalingen:' 'sub d. het bepaalde in artikel 32.1.3 sub a., c. en d. is van overeenkomstige toepassing.'

Artikel 5 Water - 1

5.1 Bestemmingsomschrijving

Aan artikel 21.2 van de regels van het Bestemmingsplan Wormerveer wordt na sub b. toegevoegd:

c. de maximum bouwhoogte van de brug als bedoeld in artikel 21.1 sub e. is in gesloten toestand 20 meter;

Artikel 6 Leiding - Gas

6.1 Afwijken van de bouwregels

6.1.1 Voorwaarden

Artikel 24.3.1 van de regels van het Bestemmingsplan Wormerveer wordt gewijzigd als volgt:

Bij toepassing van het bepaalde in lid 24.3 wordt getoetst dat de veiligheid met betrekking tot de gasleiding niet wordt geschaad en geen kwetsbare objecten worden toegelaten. Voorts dient vooraf schriftelijk advies te worden ingewonnen bij de leidingbeheerder.

6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

6.2.1 Uitzondering

Artikel 24.4.2 sub c. van de regels van het Bestemmingsplan Wormerveer vervalt.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 7 Algemene bouwregels

7.1

Artikel 30 van de regels van het Bestemmingsplan Wormerveer wordt gewijzigd als volgt:

Bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw geldt dat:

• 1. voldoende parkeervoorzieningen voor auto's en fietsen worden gerealiseerd op de betreffende locatie of in de directe omgeving daarvan in of buiten het plangebied;
• 2. voldoende betekent dat wordt voldaan aan de normen in de beleidsregels die zijn neergelegd in de “Uitvoeringsnota Parkeren Zaanstad 2016” en
• 3. indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging.

Artikel 8 Algemene gebruiksregels

8.1

Artikel 31.1 onder 1. van de regels van het Bestemmingsplan Wormerveer wordt gewijzigd als volgt:

• 1. een parkeerplaats of fietsenstalling gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven ten behoeve van een andere functie dan parkeren, tenzij op de betreffende locatie, of in de directe omgeving, vervangende parkeerplaatsen dan wel fietsenstallingen worden gerealiseerd van gelijke omvang.  

Artikel 9 Algemene aanduidingsregels

Artikel 32.1.3 Bouwregels wordt gewijzigd als volgt:

Artikel 32.1.3 Bouw- en gebruiksregels:

• a. in afwijking van het bepaalde in de overige bestemmingsregels mogen ter plaatse van de aanduiding 'geluidszone - industrie' alleen geluidgevoelige objecten zoals bedoeld in artikel 1.54 en 1.55 worden opgericht indien wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde dan wel een hogere grenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder;
• b. tot een gebruik, strijdig met de aanduiding 'geluidzone - industrie' wordt in ieder geval gerekend het gebruik van niet geluidsgevoelige objecten als geluidsgevoelig object;
• c. nieuwe of uitbreiding van bestaande geluidsgevoelige functies zoals bedoeld in artikel 1.54 en 1.55 zijn niet toegestaan tenzij wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde dan wel een hogere grenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder;
• d. bij toepassing van dit artikel wordt het 'Actieplan geluid 2013-2018 en beleid hogere waarde gemeente Zaanstad' in acht genomen.

Artikel 10 Algemene afwijkingsregels

8.1 Artikel 33.1.1. van de regels van het Bestemmingsplan Wormerveer wordt gewijzigd als volgt:

• a. Bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan op grond van lid 33.1 onder a. tot en met e. van dit plan geldt dat geen onevenredige afbreuk mag worden gedaan aan:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de woonsituatie;
  • 3. de milieusituatie;
  • 4. de verkeersveiligheid;
  • 5. de sociale veiligheid;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
• b. Bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan op grond van lid 33.1 onder f. van dit plan geldt dat:
  • 1. voldoende parkeervoorzieningen voor auto's en fietsen worden gerealiseerd op de betreffende locatie of in de directe omgeving daarvan in of buiten het plangebied;
  • 2. voldoende betekent dat wordt voldaan aan de normen in de beleidsregels die zijn neergelegd in de “Uitvoeringsnota Parkeren Zaanstad 2016” en
  • 3. indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijzigingen.

Artikel 11 Overige regels

11.1 Reikwijdte

Enkele regels van het Bestemmingsplan Wormerveer worden gewijzigd zoals aangegeven in de regels van dit plan. Voor het overige blijft het Bestemmingsplan Wormerveer onverkort van toepassing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 12 Overgangsrecht

12.1 Bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van lid a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid a met maximaal 10%.
• c. Lid a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

12.2 Gebruik

• a. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in lid a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Lid a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

12.3 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 13 Slotregel

Deze regels kunnen worden aangehaald als 'Regels van het bestemmingsplan "Eerste partiële herziening bestemmingsplan Wormerveer" van de gemeente Zaanstad.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van <……>

De voorzitter, de griffier,