Krommenie

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven
• b. en ter plaatse van de functieaanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 en specifieke vorm van bedrijf 2 zoals in de tabel genoemd, zijn tevens bedrijfsactiviteiten toegestaan met de SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd;

Functieaanduiding	Omschrijving	SBI code
specifieke vorm van bedrijf - 1	Benzinestations: met LPG >1000m3/jaar	4730
specifieke vorm van bedrijf - 2	Handel in en reparatie van personenauto's en lichte bedrijfsauto's (geen import van nieuwe)	45112

• c. bestaande, legale bedrijfswoningen;
• d. de bij deze doeleinden behorende overige voorzieningen, zoals erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en parkeervoorzieningen;

waarbij geldt dat:

• e. de functies zoals bedoeld onder a uitsluitend zijn toegestaan indien zij voorkomen in categorie A, B1, B2 of C van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging;
• f. bedrijfsactiviteiten die behoren tot de volgende functies zijn niet toegestaan:
  - cultuur en ontspanning;
  - detailhandel;
  - dienstverlening (zakelijke en consumentverzorgende)
  - horeca;
  - kantoren, met uitzondering van kantoren behorend bij de wel toegestane bedrijven;
  - maatschappelijke dienstverlening en voorzieningen;
• g. Waarbij geldt dat de hierboven genoemde functies uitsluitend toegestaan zijn indien zij voorkomen in categorie A, B1 of B2 of C van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging onder de volgende voorwaarden;
  1. voor de panden met de functies categorie B2 geldt de volgende bepaling:
  panden dienen vrij te staan van woningen en andere milieugevoelige functies danwel
  aan de panden dienen andere bouwkundige voorzieningen getroffen te zijn waardoor milieubelasting voorkomen wordt op een vergelijkbare wijze als bij bouwkundige afscheiding
  2. voor de panden met de functies categorie C van de Staat van Bedrijfsactiviteit geldt naast de hiervoor onder 1 genoemde voorwaarde dat de ontsluiting van het bedrijf dient te liggen aan een hoofdweg.

4.2 Bouwregels

Op en onder de in 4.1 Bedrijf genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de bedrijfsgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is ten hoogste het aangegeven bebouwingspercentage per bouwvlak toegestaan; indien geen maximaal bebouwingspercentage is aangegeven mag het gehele bouwvlak worden bebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan.

4.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het herbouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

• a. De maatvoering van de bestaande bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan de bestaande maatvoering.
• b. voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoningen zijn de regels van artikel 23 Bijbehorende bouwwerken ten behoeve van wonen en 23 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde van overeenkomstige toepassing.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen, niet grenzend aan het openbaar gebied, mogen niet hoger zijn dan 2 meter;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 5 meter bedragen.

4.3 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 onder g teneinde het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een bedrijf toe te staan, onder de voorwaarde dat:

het bedrijf in de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegestane categorie de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig beperkt en geen blijvende, onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu;

het bedrijf niet voorkomt in de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging maar vergelijkbaar is met bedrijven die vallen onder de toegestane categorie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig worden beperkt en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu.