Bedrijventerrein Velserbroek

Artikel 5 Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. Een cluster van bedrijfsactiviteiten welke zijn opgenomen in de bij de regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten-functiemenging, tot en met de categorie B, dit met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle-inrichtingen;

ter plaatse van de aanduiding:

• b. 'viskwekerij' (vk) is toegestaan:

• 1. een viskwekerij (sbi-code 032) voor zover voorkomend in ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• 2. overige bedrijfsactiviteiten voor zover voorkomend in ten hoogste categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten-functiemenging;

• c. 'groothandel' (gh) is toegestaan:

• 1. een groothandel in akkerbouwprodukten en veevoeders (sbi-code 4621) voor zover voorkomend in ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• 2. overige bedrijfsactiviteiten voor zover voorkomend in ten hoogste categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten-functiemenging;

• d. bedrijfswoning (bw) is tevens maximaal één bedrijfswoning toegestaan;
• e. verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' (vm) is uitsluitend een verkooppunt voor motorbrandstoffen (SBI code 473.3 - zonder lpg) zonder lpg toegestaan;
• f. zend-/ontvangstinstallatie (zo) is een antenne mast toegestaan;

met de daarbij behorende:

• g. verkeersvoorzieningen;
• h. groenvoorzieningen;
• i. nutsvoorzieningen;
• j. parkeervoorzieningen;
• k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• l. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• m. waterlopen en waterpartijen.

5.2 Bouwregels

Voor het bouwen ten behoeve van de bestemming gelden de volgende regels, tenzij ter plaatse van een aanduiding anders is bepaald:

5.2.1 Bouwen van gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;
• b. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan de op de verbeelding met de maatvoeringaanduiding aangegeven hoogte dragen;
• c. het bebouwingspercentage van een bouwperceel mag niet meer dan het op de verbeelding aangegeven bebouwingspercentage bedragen;
• d. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 500 m3 bedragen.

5.2.2 bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de maximale bouwhoogte (m) van erf- en terreinafscheidingen is 2,0 m;
• b. binnen het bouwvlak is de maximale bouwhoogte (m) van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 6,0 m;
• c. de bouwhoogte van een antennemast ter plaatse van de aanduiding (zo) mag maximaal 39 m bedragen;
• d. ter plaatse van de aanduiding verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' (vm) is tevens een overkapping toegestaan van maximaal 400 m² en eeen maximale bouwhoogte van 6.0 m.

5.3 Afwijking van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag is bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen van het bepaalde in artikel 5.1, onder a:

• a. om bedrijven toe te laten in één milieucategorie hoger dan in artikel 5.1 opgenomen, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op specifieke werkwijze) geacht kan worden te behoren tot de in artikel 5.1 genoemde milieucategorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten-functiemenging ;
• b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren in de in artikel 5.1 genoemde milieucategorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten-functiemenging ;

met inachtneming van het volgende:

• c. geluidszoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan.

5.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden als volgt te wijzigen:

5.4.1 Wijzigen Staat van Bedrijfsactiviteiten-functiemenging

Burgemeester wethouders zijn bevoegd de tot het plan behorende "Staat van Bedrijfsactiviteiten-functiemenging" te wijzigen, voor wat betreft:

• a. het onderbrengen van bedrijfsactiviteiten in een andere milieucategorie, indien op grond van technologische ontwikkelingen de in de Staat van Bedrijfsactiviteiten-functiemenging vermelde milieucategorie niet meer de juiste is;
• b. het toevoegen van bedrijfsactiviteiten, geen seksinrichtingen zijnde, aan een bepaalde categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten-functiemenging mits deze activiteit naar haar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met de in de betreffende categorie opgenomen bedrijfsactiviteiten.

5.4.2 Wijzigen naar Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Bedrijf van de gronden aan de Slaperdijk, na bedrijfsbeëindiging, te wijzigen in de bestemmingen Wonen en Tuin.

Hierbij mag uitsluitend binnen het bouwvlak van de huidige bestemming worden gebouwd. De bedrijfswoning mag in een reguliere woning worden omgezet. Er mogen geen woningen worden toegevoegd.

Bij de beoordeling van de onder 5.4.2 genoemde wijzigingsbevoegdheid wordt gekeken naar de milieutechnische uitvoerbaarheid. Indien de uitvoerbaarheid niet is aangetoond, vindt de wijzigingsbevoegdheid geen plaats.