FloraHolland locatie Zuid

Artikel 7 Bedrijventerrein - Uit te werken

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. veilinggebonden bedrijven;
• b. kantoren, uitsluitend onderdeel uitmakende van de in sub a genoemde functie;
• c. laad- en losvoorzieningen in de vorm van docks ten behoeve van de in sub a genoemde functie;
• d. een bovengrondse ongelijkvloerse transportverbinding met bijbehorende ondersteuningsconstructie;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. verkeersareaal;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. groenvoorzieningen;
• i. water.

7.2 Uitwerkingsregels

Het college van Burgemeester en Wethouders werkt het plan uit overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van de volgende regels:

• a. de huidige watergang tussen Ginkgo en Hedera dient in geval van demping gecompenseerd te worden in het plangebied van dit bestemmingsplan, waarbij het oppervlak aan te compenseren water minimaal 1.675 m² bedraagt;
• b. minimaal 10% van de gronden waar sprake is van een toename aan verharding dient als water te worden gerealiseerd;
• c. er geldt voor de in lid 7.1 onder a genoemde bedrijven een minimum parkeernorm van 1 autoparkeerplaats per 125 m² bvo en een minimum parkeernorm van 1 vrachtwagenparkeerplaats per 1.000 m² bvo, waarbij koelcellen niet worden meegerekend bij het bvo en 50% van de docks ten behoeve van laden en lossen worden meegerekend als vrachtwagenparkeerplaats;
• d. gronden met de aanduiding 'parkeerterrein' mogen niet eerder worden uitgewerkt dan dat de eventueel ter plaatse op te heffen parkeerplaatsen zijn gecompenseerd;
• e. docks ten behoeve van laden en lossen als bedoeld in lid 7.1 onder a zijn niet toegestaan aan de gevel aan de zijde van de Poelweg;
• f. gebouwen dienen binnen de aangegeven bouwvlakken te worden gerealiseerd, met uitzondering van:
  • 1. een bovengrondse ongelijkvloerse transportverbinding;
  • 2. gebouwen ten behoeve van ondergeschikte functies van veilinggebonden bedrijven;
  • 3. nevengebouwen ten behoeve van bedrijven of van algemene aard zoals fietsenstallingen en nutsgebouwen;
• g. ten aanzien van de bouwhoogte geldt de maximum bouwhoogte zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogten (m)' staat aangegeven;
• h. voor gebouwen wordt gestreefd naar een minimum bouwhoogte van 8 meter om zo tot een aanvaardbaar stedenbouwkundig beeld te komen;
• i. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximum bouwhoogte van 25 meter;
• j. het totale maximum bruto vloeroppervlak bedraagt 135.000 m².

7.3 Bouwregels

7.3.1 Algemeen

Op de in lid 7.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

7.3.2 Voorlopig bouwverbod

Op de in lid 7.1 vermelde gronden mogen bouwwerken slechts worden gebouwd in overeenstemming met een door het college van Burgemeester en Wethouders vastgesteld uitwerkingsplan.

7.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 7.3.2 een omgevingsvergunning voor het bouwen te verlenen, indien een ontwerpuitwerkingsplan overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening ter inzage is gelegd en het bouwplan in overeenstemming is met dit ontwerpuitwerkingsplan.