Appartementen Smallekamplaan

3.4 Bestemmingsregeling

In het hoofdstuk Bestemmingsregels zijn in de planregels alle bestemmingen opgenomen met de daarbij behorende bestemmingsomschrijving. Waar noodzakelijk is gebruikgemaakt van aanduidingen om toegestaan gebruik nader te specificeren. In het bestemmingsplan komen de onderstaande bestemmingen voor.

Groen (Artikel 3)

De groenvoorzieningen rondom de appartementen zijn bestemd als Groen. Binnen deze bestemming zijn groenvoorzieningen en water toegestaan. Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een maximum hoogte van 3 m.

Verkeer - Verblijfsgebied (Artikel 4)

De parkeerplaatsen en de ontsluitingsweg zijn in het bestemmingsplan bestemd als Verkeer - Verblijfsgebied. Binnen deze bestemming is daarnaast een aantal daarin passende gebruiksvormen toegestaan zoals parkeren, groen- en waterpartijen, nutsvoorzieningen en speeltoestellen.

Water (Artikel 5)

De waterloop tussen het plangebied en de woonwijk Waldijk is bestemd als Water. Binnen deze bestemming zijn naast water ook bruggen en kruisingen met verkeer toegestaan. Ook is binnen deze bestemming het aanleggen van groenvoorzieningen mogelijk. Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een maximum hoogte van 3 m.

Wonen (Artikel 6)

De nieuwe appartementen zijn in het bestemmingsplan bestemd als Wonen. Binnen deze bestemming zijn uitsluitend gestapelde woningen toegestaan. In totaal mogen niet meer dan 50 woningen worden gerealiseerd binnen de bestemming. Binnen de bestemming mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de aanduidingen op de plankaart.

Het gebied rondom het bouwvlak mag worden gebruikt voor parkeren, groenvoorzieningen en tuinen.

Aan-huis-gebonden beroepen

Aan-huis-gebonden beroepen zijn, bij direct recht, als ondergeschikte functie bij de hoofdfunctie wonen toegestaan.

Deze mogen alleen uitgevoerd worden zolang de omvang niet meer dan 25% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing bedraagt. Dit geldt tot een maximum van 40 m² per woning.

Waarde - Archeologie (Artikel 7)

Vanwege de hoge archeologische waarden heeft het plangebied de dubbelbestemming Waarde - Archeologie. Op deze gronden worden extra regels gesteld aan het bouwen en uitvoeren van werken ter bescherming van de eventueel aanwezige archeologische waarden. Binnen de dubbelbestemming mogen alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de dubbelbestemming met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m. Ten dienste van de primaire bestemming mogen gebouwen die niet groter zijn dan 500 m², of niet dieper dan 30 cm de grond ingaan, of waarbij geen heiwerkzaamheden nodig zijn worden gebouwd. Daarnaast is het vervangen, vernieuwen en veranderen van bestaande bebouwing mogelijk voor zover het oppervlak niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

Andere bouwwerken mogen alleen gebouwd worden indien de aanvrager een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarden van de locatie voldoende zijn vastgelegd en de eventuele aanwezige archeologische waarden niet worden geschaad, of dat schade kan worden voorkomen door regels te verbinden aan de omgevingsvergunning, het doen van opgravingen of begeleiding door een archeoloog.