direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woonzorglocatie Gasthuisstraat II
Inhoudsopgave
Plan:
Woonzorglocatie Gasthuisstraat II
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0448.DNB2022BP0001-va01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plan
2.1 Ruimtelijk-functionele structuur
2.2 Beoogde situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid en regelgeving
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Bro: Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie en Omgevingsverordening NH2020
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionaal Actie Programma Wonen
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie "Texel op Koers"
3.4.2 Woonvisie Texel
3.4.3 Actieplan wonen
3.4.4 Welstandsnota
3.4.5 Nota Parkeernormen Texel 2015
3.4.6 Nota van Uitgangspunten Komplannen
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1 Onderzoek
4.2.2 Conclusie
4.3 Rail- en wegverkeerslawaai en industrielawaai
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Water
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Bodem
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Aardkundige waarden
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Erfgoed
4.7.1 Archeologie
4.7.2 Cultuurhistorie
4.8 Ecologie
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Externe veiligheid
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Luchtkwaliteit
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 Kabels en leidingen
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Onderzoek
4.11.3 Conclusie
4.12 MER-toets
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Onderzoek
4.12.2.1 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.12.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Planuitgangspunten
Hoofdstuk 6 Juridische plantoelichting
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de bestemming
6.2.1 Inleidende regels
6.2.1.1 Begrippen
6.2.1.2 Wijze van meten
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.2.1 Maatschappelijk - woon-zorgcomplex
6.2.2.2 Waarde - Archeologie 3
6.2.3 Algemene regels
6.2.3.1 Anti-dubbeltelregel
6.2.3.2 Algemene gebruiksregels
6.2.3.3 Algemene afwijkingsregels
6.2.3.4 Algemene procedureregels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.2.4.1 Overgangsregels
6.2.4.2 Slotregel
6.3 Handhaving
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2 Financiele uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Structuurontwerp
Bijlage 2 Ambitiedocument duurzaamheid
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Watertoets
Bijlage 6 Notitie archeologie
Bijlage 7 Flora en fauna onderzoek
Bijlage 8 Aanvullend onderzoek vleermuizen
Bijlage 9 Boomeffectanalyse
Bijlage 10 Stikstofberekening
Bijlage 11 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r. beoordeling
Bijlage 12 Nota van Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtererf
1.6 ander bouwwerk
1.7 archeologische begeleiding
1.8 archeologisch monument
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologisch plangebied
1.11 archeologische verwachting
1.12 archeologisch vooronderzoek
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bebouwingsbeeld
1.16 bebouwingspercentage
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte bedrijven
1.18 bedrijfsvloeroppervlakte detailhandel
1.19 bedrijfswoning
1.20 beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis
1.21 bestaand
1.22 bestemmingsgrens
1.23 bestemmingsvlak
1.24 bijbehorend bouwwerk
1.25 bijzondere woonvorm
1.26 bodemingrepen
1.27 bouwen
1.28 bouwgrens
1.29 bouwlaag
1.30 bouwperceel
1.31 bouwperceelgrens
1.32 bouwvlak
1.33 bouwwerk
1.34 cultuurgrond
1.35 cultuurhistorische waarden
1.36 dak
1.37 daktuin
1.38 dakopbouw
1.39 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg
1.40 detailhandel
1.41 dienstverlening
1.42 erf
1.43 erker
1.44 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.45 evenement
1.46 extensief dagrecreatief medegebruik
1.47 gebouw
1.48 gebruiksmogelijkheden
1.49 geluidsbelasting
1.50 geluidsgevoelige objecten
1.51 geluidsgevoelige functies
1.52 groothandel
1.53 hogere grenswaarde
1.54 hoofdgebouw
1.55 horecabedrijf
1.56 horecabedrijf categorie 1
1.57 horecabedrijf categorie 2
1.58 huishouden
1.59 kantoor
1.60 kap
1.61 kelder
1.62 keuken
1.63 kitchenette
1.64 kleinschalige duurzame energiewinning
1.65 landschappelijke waarden
1.66 logies met ontbijt
1.67 maatschappelijke voorzieningen
1.68 mantelzorg
1.69 meetverschil
1.70 milieusituatie
1.71 natuurlijke waarden
1.72 normaal onderhoud
1.73 opgraving
1.74 oppervlakte en diepte van de bodemingreep bij het bepalen van al dan niet vrijstelling van de vergunningsplicht
1.75 overig bouwwerk
1.76 overkapping
1.77 pand
1.78 peil
1.79 permanente bewoning
1.80 productiegebonden detailhandel
1.81 prostitutie
1.82 seksinrichting
1.83 uitstalling
1.84 verblijfsrecreatie
1.85 verkeersveiligheid
1.86 vloeroppervlakte
1.87 voorgevel
1.88 voorgevelrooilijn
1.89 voorkeursgrenswaarde
1.90 vuurwerkbedrijf
1.91 woning/wooneenheid
1.92 woonhuis
1.93 woonsituatie
1.94 woon-zorgcomplex
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de hoogte van een dakopbouw
2.5 de hoogte van een kap
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de afstand tot de perceelgrens
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk - Woonzorgcomplex
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken genoemd in lid 3.1 onder a
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Toegestaan gebruik
3.4.2 Strijdig gebruik
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplicht
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Toetsingscriteria
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
4.4.1 Wijzigen begrenzingen gebieden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Antidubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsgrenzen
6.2 Maximale bouwhoogte
Artikel 7 Overige regels
7.1 Voldoende parkeergelegenheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 8 Overgangsrecht
8.1 Overgangsrecht bouwwerken
8.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 9 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst met beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 2 Woonbestemmingen na wijziging