direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Cocksdorp
Inhoudsopgave
Plan:
De Cocksdorp
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0448.DCD2015BP0001-va01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Vaststellingsbesluit
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Geldende bestemmingsplannen
1.3 Nota van Uitgangspunten komplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Structuurvisie en Provinciale Verordening
2.2.2 Leidraad Landschap en Cultuurhistorie
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Detailhandelsvisie Kop van Noord-Holland
2.3.2 Regionaal Actie Programma Wonen
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Structuurvisie 'Texel op koers'
2.4.2 Woonvisie Texel 2008 - 2015
2.4.3 Retailvisie 2016
2.4.4 Nota verblijfsrecreatie 'De Texelse maat voor een zonnige toekomst'
2.4.5 Welstandsnota
2.4.6 Texel proeftuin en andere economische kansen Richting voor Economie, geef ruimte
2.4.7 Beleid kleine windmolens
2.4.8 Amendement 'Oprichting windturbines niet mogelijk maken'
2.4.9 Parkeerbeleid
Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten
3.1 Bijzondere landschapsvorm
3.2 Karakteristieke bebouwing en monumenten
3.3 Woonkern
3.4 Ruimtelijke kwaliteit
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieuzonering
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe Veiligheid
4.6 Water
4.7 Ecologie
4.8 Archeologie
4.9 Cultuurhistorie
4.10 Aardkundige waarden
Hoofdstuk 5 Bestemmingen
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de bestemmingen
5.2.1 AGRARISCH
5.2.2 AGRARISCH - CULTUURGROND
5.2.3 BEDRIJF
5.2.4 BEDRIJF - NUTSVOORZIENING
5.2.5 BEDRIJVENTERREIN
5.2.6 BOS
5.2.7 CENTRUM
5.2.8 DETAILHANDEL
5.2.9 GROEN
5.2.10 MAATSCHAPPELIJK
5.2.11 MAATSCHAPPELIJK - BEGRAAFPLAATS
5.2.12 NATUUR
5.2.13 RECREATIE - VERBLIJFSRECREATIEVE GEBOUWEN
5.2.14 RECREATIE - VERBLIJFRECREATIEVE TERREINEN
5.2.15 SPORT
5.2.16 VERKEER
5.2.17 VERKEER - PARKEERTERREIN
5.2.18 VERKEER - VERBLIJFSGEBIED
5.2.19 WONEN (ALGEMEEN)
5.2.20 WONEN - AANEENGEBOUWD
5.2.21 WONEN - GESTAPELD
5.2.22 WONEN - LINT
5.2.23 WONEN - TWEE-AANEEN
5.2.24 WONEN - VRIJSTAAND
5.2.25 LEIDING - RIOOL
5.2.26 WAARDE - ARCHEOLOGIE 2
5.2.27 ALGEMENE AANDUIDINGSREGELS
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Grondexploitatie
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van uitgangspunten
Bijlage 2 Nota vooroverleg en inspraak
Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererf:
1.6 ander bouwwerk:
1.7 archeologische begeleiding:
1.8 archeologisch monument:
1.9 archeologisch onderzoek:
1.10 archeologisch plangebied:
1.11 archeologische verwachting:
1.12 archeologisch vooronderzoek:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingsbeeld:
1.16 bebouwingspercentage:
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte bedrijven:
1.18 bedrijfsvloeroppervlakte detailhandel:
1.19 bedrijfswoning:
1.20 beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis:
1.21 bestaand:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 blokhut:
1.26 bodemingrepen:
1.27 boomteelt:
1.28 bosbouw:
1.29 bouwen:
1.30 bouwgrens:
1.31 bouwlaag:
1.32 bouwperceel:
1.33 bouwperceelgrens:
1.34 bouwvlak:
1.35 bouwwerk:
1.36 caravan:
1.37 cultuur en ontspanning:
1.38 cultuurgrond:
1.39 cultuurhistorische waarden:
1.40 dak:
1.41 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.42 detailhandel:
1.43 dienstverlening:
1.44 erf:
1.45 erker:
1.46 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.47 evenement:
1.48 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.49 gebouw:
1.50 gebruiksmogelijkheden:
1.51 geluidsbelasting:
1.52 geluidsgevoelige objecten:
1.53 geluidsgevoelige functies:
1.54 geluidszoneringsplichtige inrichting:
1.55 groepsverblijf:
1.56 groothandel:
1.57 hogere grenswaarde:
1.58 hoofdgebouw:
1.59 horecabedrijf:
1.60 horecabedrijf categorie 1:
1.61 horecabedrijf categorie 2:
1.62 horecabedrijf categorie 3:
1.63 hotel:
1.64 hotelkamer:
1.65 houtteelt:
1.66 huishouden:
1.67 kampeermiddel:
1.68 kampeerterrein:
1.69 kantine:
1.70 kantoor:
1.71 kap:
1.72 kelder:
1.73 keuken:
1.74 kitchenette
1.75 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.76 landschappelijke waarden:
1.77 logies met ontbijt:
1.78 logiesverstrekking:
1.79 maatschappelijke voorzieningen:
1.80 manege-activiteiten:
1.81 mantelzorg:
1.82 meetverschil:
1.83 milieusituatie:
1.84 natuurlijke waarden:
1.85 normaal onderhoud:
1.86 normtelling slaapplaatsen:
1.87 ondergeschikte lichte horeca:
1.88 opgraving:
1.89 oppervlakte en diepte van de bodemingreep bij het bepalen van al dan niet vrijstelling van de vergunningsplicht:
1.90 overig bouwwerk:
1.91 overkapping:
1.92 pand:
1.93 peil:
1.94 permanente bewoning:
1.95 personeelsverblijf:
1.96 productiegebonden detailhandel:
1.97 prostitutie:
1.98 recreatie appartement:
1.99 recreatief opstal:
1.100 recreatief verblijf:
1.101 recreatieve slaapplaats:
1.102 seksinrichting:
1.103 sierteelt:
1.104 stacaravan:
1.105 terras:
1.106 uitstalling:
1.107 verblijfsrecreatie:
1.108 verkeersveiligheid:
1.109 vloeroppervlakte:
1.110 voorgevel:
1.111 voorgevelrooilijn:
1.112 voorkeursgrenswaarde:
1.113 vuurwerkbedrijf:
1.114 waarde - archeologie - 1:
1.115 waarde - archeologie - 2:
1.116 waarde - archeologie - 3:
1.117 waarde - archeologie - 4:
1.118 woning/wooneenheid:
1.119 woonhuis:
1.120 woonsituatie:
1.121 zomerhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de hoogte van een dakopbouw:
2.5 de hoogte van een kap:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 de afstand tot de perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen en overkappingen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning
3.2.4 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Toegestaan gebruik
3.4.2 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Agrarisch - Cultuurgrond
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzondering
4.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 5 Bedrijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken genoemd in lid 5.1 onder a en b
5.2.3 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Toegestaan gebruik
5.4.2 Strijdig gebruik
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Bedrijf - Nutsvoorziening
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bedrijfsgebouwen en overkappingen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Bedrijventerrein
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Bedrijfsgebouwen en overkappingen
7.2.3 Bedrijfswoningen
7.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning
7.2.5 Andere bouwwerken
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Toegestaan gebruik
7.4.2 Strijdig gebruik
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Bos
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
8.2.2 Andere bouwwerken
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Vergunningplicht
8.5.2 Uitzondering
8.5.3 Toetsingscriteria
Artikel 9 Centrum
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen en overkappingen
9.2.2 Bijbehorende bouwwerken
9.2.3 Andere bouwwerken
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Toegestaan gebruik
9.4.2 Strijdig gebruik
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Detailhandel
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bouwwerken genoemd in lid 10.1 onder a en b
10.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij een woonhuis of inpandige woning
10.2.4 Andere bouwwerken
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Toegestaan gebruik
10.4.2 Strijdig gebruik
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Groen
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
11.2.2 Andere bouwwerken
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 12 Maatschappelijk
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Bouwwerken genoemd in lid 12.1 onder a en c
12.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij een woonhuis of inpandige woning
12.2.4 Toren
12.2.5 Andere bouwwerken
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.4.1 Toegestaan gebruik
12.4.2 Strijdig gebruik
12.5 Afwijken van de gebruiksregels
12.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Maatschappelijk - Begraafplaats
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen en overkappingen
13.2.2 Andere bouwwerken
13.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Natuur
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
14.2.2 Andere bouwwerken
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Vergunningplicht
14.4.2 Uitzondering
14.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 15 Recreatie - Verblijfsrecreatieve gebouwen
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Bouwwerken genoemd in lid 15.1. onder a en b
15.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij een woonhuis of inpandige woning
15.2.4 Andere bouwwerken
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.4.1 Toegestaan gebruik
15.4.2 Strijdig gebruik
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Recreatie - Verblijfsrecreatieve terreinen
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Zomerhuizen
16.2.2 Kelders onder zomerhuizen
16.2.3 Woonhuizen
16.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij een woonhuis
16.2.5 Stacaravans
16.2.6 Blokhutten
16.2.7 Bijbehorende bouwwerken bij zomerhuizen/stacaravans
16.2.8 Sanitaire voorzieningen per kampeermiddel
16.2.9 Familiehuizen
16.2.10 Gebouwen en overkappingen lid 16.1. onder f en g
16.2.11 Andere bouwwerken
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Specifieke gebruiksregels
16.4.1 Toegestaan gebruik
16.4.2 Terreininrichting
16.4.3 Strijdig gebruik
16.5 Afwijken van de gebruiksregels
16.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Sport
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Bouwwerken genoemd in lid 17.1. onder d
17.2.3 Andere bouwwerken
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Specifieke gebruiksregels
17.4.1 Toegestaan gebruik
17.4.2 Strijdig gebruik
Artikel 18 Verkeer
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
18.2.2 Andere bouwwerken
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Specifieke gebruiksregels
18.4.1 Specifieke gebruiksregels
Artikel 19 Verkeer - Parkeerterrein
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
19.2.2 Andere bouwwerken
19.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 20 Verkeer - Verblijfsgebied
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
20.2.2 Andere bouwwerken
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 21 Wonen - Aaneengebouwd
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Algemeen
21.2.2 Woonhuizen en bijbehorende bouwwerken
21.2.3 Woonhuizen
21.2.4 Kelders onder woonhuizen
21.2.5 Bijbehorende bouwwerken
21.2.6 Andere bouwwerken
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.4 Specifieke gebruiksregels
21.4.1 Toegestaan gebruik
21.4.2 Strijdig gebruik
21.5 Afwijken van de gebruiksregels
21.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 22 Wonen - Gestapeld
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Woonhuizen
22.2.3 Kelders onder woonhuizen
22.2.4 Bijbehorende bouwwerken
22.2.5 Andere bouwwerken
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.4 Specifieke gebruiksregels
22.4.1 Toegestaan gebruik
22.4.2 Strijdig gebruik
22.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 23 Wonen - Lint
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Algemeen
23.2.2 Woonhuizen
23.2.3 Kelders onder woonhuizen
23.2.4 Bijbehorende bouwwerken
23.2.5 Andere bouwwerken
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.4 Specifieke gebruiksregels
23.4.1 Toegestaan gebruik
23.4.2 Strijdig gebruik
23.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 24 Wonen - Twee-aaneen
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Algemeen
24.2.2 Woonhuizen en bijbehorende bouwwerken
24.2.3 Woonhuizen
24.2.4 Kelders onder woonhuizen
24.2.5 Bijbehorende bouwwerken
24.2.6 Andere bouwwerken
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.4 Specifieke gebruiksregels
24.4.1 Toegestaan gebruik
24.4.2 Strijdig gebruik
24.5 Afwijken van de gebruiksregels
24.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 25 Wonen - Vrijstaand
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Algemeen
25.2.2 Woonhuizen en bijbehorende bouwwerken
25.2.3 Woonhuizen
25.2.4 Kelders onder woonhuizen
25.2.5 Bijbehorende bouwwerken
25.2.6 Andere bouwwerken
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.4 Specifieke gebruiksregels
25.4.1 Toegestaan gebruik
25.4.2 Strijdig gebruik
25.5 Afwijken van de gebruiksregels
25.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 26 Leiding - Riool
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.1.1 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
26.2 Bouwregels
26.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
26.2.2 Gebouwen
26.2.3 Andere bouwwerken
26.3 Afwijking van de bouwregels
26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.4.1 Vergunningplicht
26.4.2 Uitzondering
26.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 27 Waarde - Archeologie 2
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.3.1 Vergunningplicht
27.3.2 Uitzonderingen
27.3.3 Toetsingscriteria
27.3.4 Voorwaarden in omgevingsvergunning
27.4 Wijzigingsbevoegdheid
27.4.1 Wijzigen begrenzingen gebieden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 28 Antidubbeltelregel
Artikel 29 Algemene aanduidingsregels
29.1 vrijwaringszone - dijk
29.1.1 Aanduidingsomschrijving
29.1.2 Bouwregels
29.1.3 Afwijken van de bouwregels
29.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Algemeen
b Uitzonderingen
c Toetsingscriteria
Artikel 30 Algemene bouwregels
30.1 Bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsgrenzen
30.2 Maximale bouwhoogte
Artikel 31 Algemene wijzigingsregels
Artikel 32 Overige regels
32.1 Voldoende parkeergelegenheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 33 Overgangsrecht
33.1 Overgangsrecht bouwwerken
33.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 34 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst met beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 2 Bedrijvenlijst