Burchtweg 9 te Sint Maarten

Hoofdstuk 1 Inleiding

In deze toelichting worden de ruimtelijke consequenties weergegeven van het planologisch mogelijk maken van een nieuwe stolpvormige woning met bijgebouw, de omzetting van de huidige bedrijfswoning in een (burger)woning en de realisatie van een nieuw bijgebouw bij deze woning op het perceel Burchtweg 9 in Sint Maarten met toepassing van de 'Ruimte voor Ruimte-regeling'. De noodzakelijke sloop van de aanwezige bedrijfsbebouwing betreft een melkveestal en verwijdering van de oppervlakteverharding aanwezig op de locatie. De bestemming van Burchtweg 9 (kadastraal bekend als gemeente Harenkarspel, sectie E perceel 1699 en 1700) heeft in het vigerende bestemmingsplan 'Bestemmingsplan Buitengebied Harenkarspel' de bestemming 'Agrarische doeleinden'. In het vigerende bestemmingsplan is geen wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het wijzigen van de bestemming 'Agrarische doeleinden' naar 'Wonen' met de mogelijkheid tot het realiseren van een extra woning. Vooruitlopend op het in voorbereiding zijnde nieuwe bestemmingsplan 'Bestemmingsplan Landelijk gebied Harenkarspel' waarin deze mogelijkheid wel is opgenomen, heeft de initiatiefnemer in overleg met de gemeente Harenkarspel ervoor gekozen om een bestemmingsplan voor de locatie te laten opstellen waarin de locatie de bestemming 'Wonen' zal krijgen. In dit bestemmingsplan wordt de gewenste bestemming voor het perceel Burchtweg 9 in Sint Maarten juridisch planologisch vastgelegd. Dit bestemmingsplan maakt het mogelijk om de bestaande melkveestal en bijbehorende verharding te verwijderen en hiervoor een compensatiewoning te realiseren. In deze toelichting is aangegeven dat het realiseren van de compensatiewoning en het wijzigen van de bestemming een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit oplevert.