1.1 verordening
de beheersverordening 'Westerdraay 2020' van de gemeente Purmerend, vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0439.BVWESTERDRAAY2020-va01 met bijbehorende bestanden.
1.2 verordeningsgebied
het gebied waarop deze verordening van toepassing is.
1.3 bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
1.4 bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
1.5 gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
1.6 peil
de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.
1.7 waterstaatkundige voorzieningen
voorzieningen die verband houden met de waterstaat, zoals dammen, dijken, sluizen, beschoeiingen.
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bouwhoogte van een bouwwerk geen gebouw zijnde
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk geen gebouw zijnde
3.1 Bestaand gebruik
- De binnen het besluitvlak gelegen gronden mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;
- Onder bestaand gebruik wordt verstaan het gebruik als openbaar groen, speelterrein, ontmoetingsplaats en alle andere wijzen waarop de gronden op het moment van vaststelling van deze beheersverordening legaal gebruikt werd;
- Ter plaatse van het besluitsubvlak ‘waterstaatkundige voorzieningen’ mogen de gronden tevens worden gebruikt voor waterstaatkundige voorzieningen.
4.1 Nieuwe bouwwerken
- Ter plaatse van het besluitvak mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd tot een maximale hoogte van 3 meter;
- Ter plaatse van het besluitsubvlak 'waterstaatkundige voorzieningen' mogen geen nieuwe bouwwerken worden gebouwd;
4.2 Afwijkingsregels bouwen
Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van de bestemming afwijken van het bepaalde in lid 4.1 onder b. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot een maximale hoogte van 3 meter. Afwijken geschiedt alleen indien het waterkeringbelang door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad.
5.1 Overgangsrecht bouwen
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:
- een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
- gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
- na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
- Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
- het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van de verordening, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
5.2 Overgangsrecht gebruik
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
- het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
- het is verboden het met de beheersverordening strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met de beheersverordening strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
- indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van de verordening voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
- het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 6 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: regels van de beheersverordening Westerdraay 2020.