Reparatieplan Duivendrecht

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Algemene bepaling

Op onderhavig bestemmingsplan 'Reparatieplan Duivendrecht' van de gemeente Ouder-Amstel zijn van overeenkomstige toepassing de verbeelding en de planregels van de bestemmingsplan:

• 'Duivendrecht', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Ouder-Amstel bij besluit van 28 augustus 2013 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0437.Duivendrecht-VA02.

met dien verstande dat:

• de verbeelding en de regels zijn aangevuld en aangepast zoals vervat in dit plan.

Artikel 2 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

2.1 Bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de daarbij behorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

2.2 Plan

Het bestemmingsplan 'Reparatieplan Duivendrecht' met identificatienummer NL.IMRO.0437.RBPDuivendrecht-VA01 van de gemeente Ouder-Amstel.

2.3 Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

2.4 Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

2.5 Bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

2.6 Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Groen

De planregels van de bestemming 'Groen' zoals opgenomen in artikel 5 van het bestemmingsplan 'Duivendrecht', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Ouder-Amstel bij besluit van 28 augustus 2013 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0437.Duivendrecht-VA02 zijn overeenkomstig van toepassing, met dien verstande dat de verbeelding is aangepast zoals vervat in dit plan.

Artikel 4 Tuin - 1

Op gronden met deze bestemming mogen overige bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd met een maximale oppervlakte van 6,5 m² en een maximale hoogte van 1,30 meter. Deze bepaling komt in de plaats van artikel 11.2.2. sub c.

Artikel 5 Verkeer

De planregels van de bestemming 'Verkeer' zoals opgenomen in artikel 13 van het bestemmingsplan 'Duivendrecht', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Ouder-Amstel bij besluit van 28 augustus 2013 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0437.Duivendrecht-VA02 zijn overeenkomstig van toepassing, met dien verstande dat de verbeelding is aangepast zoals vervat in dit plan.

Artikel 6 Wonen

De planregels van de bestemming 'Wonen' zoals opgenomen in artikel 16 van het bestemmingsplan 'Duivendrecht', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Ouder-Amstel bij besluit van 28 augustus 2013 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0437.Duivendrecht-VA02 zijn overeenkomstig van toepassing, met dien verstande dat:

• de verbeelding is aangepast zoals vervat in dit plan;
• de regels zijn aangepast zoals vervat in artikel 8.1 van dit plan.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 7 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 8 Algemene aanduidingsregels

8.1 Overige zone - herziening regels

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - herziening regels' gelden de volgende regels.

8.1.1 Artikel 16.1 (bestemmingsomschrijving)

Artikel 16.1 van het bestemmingsplan 'Duivendrecht' wordt aangevuld met een nieuw sub c. De aangepaste onderdelen van artikel 16.1, komen als volgt te luiden:

• nieuw sub c: mantelzorg, met inachtneming van het bepaalde in artikel 16.2.1 sub h en 16.2.2 sub d;
• de overige navolgende subleden van artikel 16.1 van het bestemmingsplan 'Duivendrecht' worden vernummerd;
• sub d (na vernummering) komt als volgt te luiden: ter plaatse van de aanduiding 'gemengd', tevens voor detailhandel, praktijkruimte of dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• sub j (na vernummering) komt als volgt te luiden: ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - apotheek en huisartsenpraktijk', tevens voor een apotheek en een huisartsenpraktijk.

8.1.2 Bouwregels

a Artikel 16.2.1 (hoofdgebouwen)

Artikel 16.2.1 van het bestemmingsplan 'Duivendrecht' wordt aangevuld met een nieuw sub h. De aangepaste onderdelen van artikel 16.2.1, komen als volgt te luiden:

• nieuw sub h: maximaal 75 m² van het hoofdgebouw mag worden gebruikt ten behoeve van inwoning voor mantelzorg.
• het overige navolgende sublid van artikel 16.2.1 van het bestemmingsplan 'Duivendrecht wordt vernummerd.

b Artikel 16.2.2 (bouwregels bijbehorende bouwwerken)

Artikel 16.2.2 van het bestemmingsplan 'Duivendrecht' wordt aangevuld met een nieuw sub d. De aangepaste onderdelen van artikel 16.2.2, komen als volgt te luiden:

• nieuw sub d: een bijbehorend bouwwerk kan gebruikt worden voor mantelzorg, met dien verstande dat:
  • 1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
  • 2. op het perceel al een woning aanwezig is;
• het overige navolgende sublid van artikel 16.2.2 van het bestemmingsplan 'Duivendrecht' wordt vernummerd.

8.1.3 Afwijken van de gebruiksregels

a Artikel 16.5.2 (mantelzorg)

Artikel 16.5.2 van het bestemmingsplan 'Duivendrecht' vervalt.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 9 Overgangsrecht

9.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.
• c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

9.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

9.3 Hardheidsclausule

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kan het bevoegd gezag ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.

Artikel 10 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Reparatieplan Duivendrecht'.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 16 juni 2016.

Bijlagen bij regels

Bijlage 1 Ontwerpbesluit