| Plan: | ArenaPark |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0402.16bp01arenapark-va01 |
In dit artikel zijn bepalingen (begrippen) opgenomen welke in het algemeen spraakgebruik onvoldoende vastliggen en waarbij verschillen in interpretatie bij toepassing van de planregels mogelijk zijn. Enkele begrippen zijn overgenomen uit de Woningwet/Bouwverordening en SVBP2008.
Onder het begrip 'openbaar toegankelijk gebied' vallen wegen (als bedoeld in de wegenverkeerswet 1994), openbaar groen (zoals plantsoenen, pleinen, parken, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek toegankelijk is). Paden, bedoeld voor de achterontsluiting van achtertuinen bij woningen dienen uitsluitend voor langzaam verkeer en vallen niet onder deze definitie. Stroken restgroen die niet bedoeld zijn om te betreden, vallen ook niet onder deze definitie.
Hierin wordt aangegeven op welke manier hoogte, lengte, breedte, inhoud en oppervlakte van bouwwerken/percelen gemeten moeten worden.
Alle bestaande bedrijven in het plangebied zijn als zodanig bestemd, het huidige gebruik kan worden voortgezet. Elk bedrijf heeft een specifieke subbestemming gekregen. Dit betekent dat wanneer het huidige bedrijf weggaat er uitsluitend een zelfde soort bedrijf kan worden gevestigd. Hierdoor kan het huidige gebruik worden voortgezet. In het bedrijfspand van Kroymans zijn tevens ondernemingen in de creatieve industrie toegestaan.
Voor de locatie van het hotel is de bestemming 'Gemengd' opgenomen. Binnen deze bestemming zijn de verschillende functies, zoals kantoren, ondernemingen in de creatieve industrie, congresfaciliteiten en voorzieningen, evenementen, wellness en fitness gelijkwaardig en (tot op zekere hoogte) uitwisselbaar. Ook is tot een beperkt oppervlak detailhandel toegestaan en zijn terrassen mogelijk.
De bestaande en toekomstige bermen en waterpartijen zijn bestemd voor groenvoorzieningen. Op deze gronden zijn onder meer paden toegestaan. Binnen deze bestemming zijn ook geluidwerende voorzieningen toegestaan. Parkeren binnen deze bestemming is niet mogelijk.
De bestaande kantoren hebben de bestemming 'Kantoor' gekregen. Ook ondernemingen in de creatieve industrie zijn binnen deze bestemming toegestaan. Tevens zijn beperkte (gemaximaliseerde) oppervlaktes voor detailhandel en dienstverlening toegestaan.
Op de verbeelding is waar mogelijk een bouwvlak aangegeven. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen dit bouwvlak worden gebouwd. Het is mogelijk om gebouwen van ondergeschikte aard buiten het bouwvlak te bouwen. Ook toekomstige kantoren waarvan het programma voldoende bekend is hebben de bestemming 'Kantoor' gekregen.
Uitgangspunt is dat parkeren zoveel mogelijk ondergronds plaatsvindt. Op sommige locaties is het parkeren op maaiveld expliciet uitgesloten. In het bestemmingsplan is het mogelijk gemaakt dat een ondergrondse parkeergarage ook buiten het bouwvlak kan worden gebouwd. In- en uitritten ten behoeve van (ondergrondse) parkeergarages worden gezien als onderdeel van 'parkeervoorzieningen'. Een aanduiding 'verkeer' is (ten overvloede) opgenomen in het zuid-westelijke deel van het plangebied en geeft de loop van de Runningtrack weer.
De aanduiding 'infrastructuur' is op de verbeelding opgenomen ten behoeve van de bestaande brug ter plaatse van het Nike-kantoor. Daarnaast heeft het bestemmingsvlak van Nike (en rond de atletiekbaan) de aanduiding 'sport' gekregen ten behoeve van sportvoorzieningen, zoals een tribune, basketbal- en tennisvelden.
Het Dudokcollege is bestemd voor maatschappelijke activiteiten. De gronden zijn tevens bestemd voor de daarbij behorende voorzieningen, met dien verstande dat parkeren op maaiveld niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'parkeren uitgesloten'.
De atletiekbaan, de sporthal 'DudokArena' en de tennisbanen zijn bestemd voor sportdoeleinden. Op deze gronden is o.a. veld- en/of binnensport toegestaan met de bijbehorende voorzieningen. De atletiekbaan en de sporthal hebben een aanduiding 'cultuur en ontspanning' gekregen waardoor op deze locaties evenementen mogelijk zijn. De definitie van 'evenement' in de begripsbepalingen (artikel 1) komt overeen met die van 'evenement' zoals opgenomen in de APV.
De monumentale Dudok-tribune heeft een specifieke bouwaanduiding gekregen. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ter voorkoming van onevenredige aantasting van de cultuurhistorische en architectonische waarde van deze tribune.
Binnen deze bestemming zijn de verblijfsgebieden en de wegen ten behoeve van bestemmingsverkeer, fiets- en voetpaden en parkeervoorzieningen ondergebracht. Ook de ontsluitingswegen rond het plangebied hebben de bestemming 'Verkeer' gekregen. Het gaat om de Diependaalselaan en het Oostereind. Binnen de bestemming zijn ook bermen, groen- en watervoorzieningen (zoals vijvers) toegestaan. Tevens zijn speelvoorzieningen mogelijk.
De (deels) bovengronds gebouwde parkeergarage aan het Colosseum heeft de aanduiding 'parkeergarage' gekregen. Gebouwde voorzieningen, zoals in- en uitritten, ten behoeve van deze parkeergarage zijn onderdeel van deze functie.
De spoorlijn Hilversum - Utrecht v.v. heeft de bestemming 'Verkeer - Railverkeer' gekregen. Op deze gronden zijn spoorwegen toelaatbaar met de bijbehorende voorzieningen, zoals bermen, perrons, abri's, spoorwegovergangen en een ongelijkvloerse kruising ten behoeve van wegverkeer en overig verkeer.
De monumentale spoorbogen hebben een specifieke bouwaanduiding gekregen. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ter voorkoming van onevenredige aantasting van de cultuurhistorische en architectonische waarde van deze spoorbogen.
Voor die locaties waarvan het kantorenprogramma onvoldoende bekend is, is de bestemming 'Kantoor - uit te werken' opgenomen. Zodra het programma bekend is kan de bestemming verder worden uitgewerkt tot een definitief plan. Voor de betreffende gebieden is een uitwerkingsverplichting opgenomen. Zolang de uitwerking nog niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken voor het uit te werken deel slechts worden gebouwd, mits het bouwplan in overeenstemming is met een ter inzage gelegd ontwerp-uitwerkingsplan. Op deze manier houdt de gemeente grip op welke wijze de kantorenlocaties ontwikkeld gaan worden. De uitwerkingsregels maken het mogelijk dat het parkeren op maaiveld (geheel of gedeeltelijk) wordt uitgesloten.
In het plangebied is langs de zuid- en oostzijde een watertransportleiding aanwezig. Deze leiding zal vrij moeten blijven van gesloten verharding of beplanting. Voor de watertransportleiding geldt - ter weerszijden - een zakelijk rechtstrook van vijf meter waarin in principe niet gebouwd mag worden. De watertransportleiding is als dubbelbestemming op de verbeelding weergegeven.
In de planregels is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de dubbelbestemming te verwijderen indien handhaving niet langer noodzakelijk is. Ook kan de dubbelbestemming worden aangepast (verschuiving en/of versmalling), bijvoorbeeld in verband met een noodzakelijke verlegging, indien (gedeeltelijke) handhaving van de dubbelbestemming ter plaatse niet langer noodzakelijk is. Met de wijziging is dus een verschuiving van de leiding mogelijk in verschillende bestemmingsvlakken.
In dit artikel is, op basis van de in 2011 vastgestelde structuurvisie Archeologie 'De ondergrondse stad', de bescherming van de archeologische waarde van gronden in het plangebied geregeld. Uit de visie blijkt dat het gehele plangebied een lage archeologische waarde heeft. Door middel van een dubbelbestemming zijn deze archeologische waarden op de verbeelding aangeduid. Er geldt een ondergrens van 500 m2 voor bouwwerken en grondbewerkingen (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden). Voor plannen met een grotere omvang dient voor het verlenen van een omgevingsvergunning advies te worden ingewonnen bij een ter zake deskundige.