Langgewenst

6.4 Economische uitvoerbaarheid

´Met inwerkingtreding van de Wet ruimtelijk ordening (per 1 juli 2008) beschikt de gemeente over meer mogelijkheden voor kostenverhaal op particuliere ontwikkelaars in een plangebied. Zijn de kosten van een ontwikkeling niet op een andere manier verzekerd (bijvoorbeeld door het sluiten van overeenkomsten met grondeigenaren over de kosten van de ontwikkeling) dan kan de gemeente een exploitatieplan vaststellen, waarin die kosten worden benoemd. Het exploitatieplan loopt dan mee met de procedure van het bestemmingsplan. Daarmee wordt een exploitatieplan mede een toetsingsgrond bij bouwvergunningen. De gemeenteraad kan bij vaststelling van een bestemmingsplan besluiten om géén exploitatieplan vast te stellen. Dat kan de gemeenteraad alleen doen, indien de kosten dus op een andere wijze is verzekerd en er verder geen extra eisen aan locaties hoeven te worden gesteld.

Op 13 maart 2013 heeft de gemeenteraad van de gemeente Hilversum besloten om het plangebied Langgewenst gefaseerd tot ontwikkeling te brengen. Op de locatie Paardenplein (fase 1) wordt een bioscoopvoorziening gerealiseerd. Fase 2 betreft de verbetering van het markt- en evenemententerrein Langgewenst. Mogelijke latere fasen van de herontwikkeling met een woningbouwontwikkeling op de

locatie Eurobioscoop eventueel in combinatie met de realisatie van een openbare parkeergarage onder het markt- en evenemententerrein Langgewenst, zal niet binnen de komende jaren al aan de orde zijn, maar pas zodra de gemeenteraad dat wenst (Raadsbesluit 13 maart 2013).

Ter uitvoering van dit plan, dat door middel van het voorliggende bestemmingsplan mogelijk wordt gemaakt, heeft de gemeenteraad kredieten verstrekt en is de herziene grondexploitatie Paardenplein 2013 vastgesteld. Onderstaand is een korte toelichting op de verschillende planonderdelen hiervan opgenomen.

Herziene grondexploitatie Paardenplein 2013

In de herziene grondexploitatie Paardenplein 2013 wordt rekening gehouden met de volgende kostenposten:

• inbreng door de gemeente Hilversum van de reeds verworven / in bezit zijnde percelen en panden

tegen boekwaarde

• kosten voor milieu onderzoeken
• kosten bouw- en woonrijp maken
• planontwikkelingskosten
• kosten voor planschade e.d.
• rentekosten

In de dekking van de kosten is voorzien door:

• grondopbrengst van de grond voor de nieuwe bioscoop

De eigenaar van de Eurobioscoop aan de Naarderstraat zal op de locatie Paardenplein een nieuwe bioscoop realiseren ter vervanging van o.a. de huidige oude Eurobioscoop aan de Naarderstraat 8. Voor de verkoop van het perceel Paardenplein en de aankoop van het perceel van de huidige Eurobioscoop (Naarderstraat 8) is door het college in april 2013 een overeenkomst aangegaan met de eigenaar van de Eurobioscoop.

Verbeteraanpak Marktplein

De kosten voor de verbeteraanpak van het Marktplein op het Langgewenst worden gedekt door het krediet dat de gemeenteraad hiervoor heeft verstrekt op 23 juni 2011 en aangepast middels het raadsbesluit van 13 maart 2013.

Locatie Eurobioscoop

De gemeente Hilversum verwerft het perceel van de oude Eurobioscoop. De raad heeft op 23 juni 2011 een krediet verstrekt voor de dekking van deze verwervingskosten. Op 13 maart 2013 geeft de raad een budget verstrekt voor de sloop van het naastgelegen pand Naarderstraat 14/16. Beide percelen worden (tijdelijk) onderdeel van het Marktplein.

Conclusie

Er is voldoende financiële dekking om de economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan Langgewenst te waarborgen. Er is hiernaast geen noodzaak tot het vaststellen van een exploitatieplan door de gemeenteraad, omdat het verhaal van gemeentelijke kosten anderszins verzekerd is.