Partiële herziening bestemmingsplan Media Park (aanpassing bouwvlak Media Park Noord)

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

In dit hoofdstuk zijn de aanleiding en functie van het bestemmingsplan opgenomen.

1.1 Aanleiding en doel

Op 15 december 2010 is het bestemmingsplan Media Park vastgesteld. De locatie tussen de Mies Bouwmanboulevard, de Witte Kruislaan, de Kees Buurmanlaan en de Familie de Mollaan heeft naast de bestemming 'Bos' de bestemming 'Bedrijf-Multimedia' gekregen. De bedoeling is dat op die locatie een gebouw wordt gerealiseerd dat de identiteit van het Media Park uitstraalt (bij de noordelijke entree van Hilversum).

In dat bestemmingplan is op de verbeelding (plankaart) in een bouwvlak aangegeven waar dat gebouw mag worden gebouwd. Het mag 25 meter hoog worden en niet meer dan 7.500 m² brutovloeroppervlak omvatten.

De toelichting van het bestemmingsplan Media Park zegt het in de toelichting zo:

De 'Portier'

Bij het kruispunt Naarderweg-Mies Bouwmanboulevard-Witte Kruislaan-Crailose Brug zal - gezien vanuit de noordelijke stadsentree - een eerste gebouw van het Media Park te zien zijn: 'De Portier', een gebouw dat de identiteit van het Media Park moet uitstralen. Dit gebouw zal inspelen op de zicht-assen vanaf de Naarderweg en de Mies Bouwman Boulevard. Het gebouw zal de kromming van de weg volgen en accentueren. Er wordt naar gestreefd doorzichten door en/of onder het gebouw naar het achterliggende bosgebied 'in te bouwen'. Dit gebouw krijgt zijn entree aan de noordelijke toegangsweg, die aansluit op de Witte Kruislaan. De 'achterkant' van dit gebouw komt hierdoor aan de Mies Bouwman Boulevard te liggen. Hier zullen de hekken die hier nu nog staan verdwijnen en worden vervangen voor een natuurlijke afbakening van het gebouw, bijvoorbeeld in de vorm van een waterpartij.

In de betreffende grond liggen veel kabels en leidingen. Het verleggen van kabels en leidingen is een kostbare zaak. Met de beheerder van het Media Park, Media Park Enterprice (MPE) is onderzocht of de bedoeling van het bestemmingsplan Media Park op die locatie kan worden gerealiseerd waarbij ook zo veel mogelijk rekening wordt gehouden met handhaving van de ligging van die kabels en leidingen. Dat blijkt mogelijk door het bouwvlak iets naar het oosten (richting Mies Bouwmanboulevard) te schuiven en de vorm aan te passen. In die situatie hoeven maar een paar kabels te worden verlegd en kan ook volledig aan de stedenbouwkundige doelstelling van het bestemmingsplan worden voldaan.

Het verschuiven van het bouwvlak houdt in dit geval ook in dat een klein deel van de bestemming 'Bos' aan de oostzijde een bestemming 'Bedrijf-Multimedia' moet krijgen. Die bestemming “Bos' kan er aan de westzijde weer bij komen (ten koste van de bestemming Bedrijf-Multimedia). Deze partiële herziening van het bestemmingsplan Media Park regelt dat.

Alle overige regels in het bestemmingsplan Media Park die betrekking hebben op deze locatie blijven gelden en zijn daarom in deze partiële herziening ook opgenomen.

1.2 Functie van het bestemmingsplan

Dit bestemmingsplan regelt de bestemmingen en het gebruik van de gronden voor het betreffende gebied(je). Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding (kaart), regels en een toelichting. De verbeelding en de daarop aangewezen bestemmingen en regels vormen tezamen het juridische plan. De plantoelichting heeft geen rechtskracht. De regels omvatten de omschrijvingen van de in het plan vervatte bestemmingen, waarbij het doel of de doeleinden worden aangegeven. In de toelichting worden de achtergronden en beweegredenen aangegeven die hebben geleid tot de bestemmingen.

Een bestemmingsplan wordt met de daarbij behorende toelichting langs elektronische weg vastgelegd. Het bestemmingsplan wordt in die vorm vastgesteld. Een volledige papieren versie van het bestemmingsplan wordt gelijktijdig vastgesteld. Indien de inhoud van het langs elektronische weg vastgelegde bestemmingsplan na vaststelling en die van de papieren versie daarvan tot een verschillende uitleg aanleiding geeft, is de eerstbedoelde inhoud beslissend.

Hoofdstuk 2 Begrenzing locatie en vigerend bestemmingsplan

2.1 Begrenzing plangebied

Het plangebied (zie figuur 1: Begrenzing plangebied) is gelegen op het Media Park ter hoogte van de hoek Witte Kruislaan en Mies Bouwmanboulevard.

Figuur 1: Begrenzing plangebied

2.2 Vigerend bestemmingsplan

Het vigerende bestemmingsplan Media Park is vastgesteld op 15 december 2010 (NL.IMRO.0402.05bp00mediapark-oh01). Deze toelichting moet gelezen worden in combinatie met de toelichting van dat bestemmingsplan Media Park. Die toelichting maakt daarom (integraal) onderdeel uit van deze partiële herziening.

Hoofdstuk 3 Gewijzigd bouwvlak

3.1 Bouwvlak

In onderstaande overzicht is aangegeven hoe het bouwvlak verandert. Het verschuiven van het bouwvlak houdt, zoals aangegeven, in dat een deel van de bestemming 'Bos' aan de oostzijde een bestemming 'Bedrijf-Multimedia' krijgt. Het terrein waarop de bestemming geldt, is overigens braakliggend terrein; er staan daar geen bomen (wordt gebruikt als parkeerplaats). Die bestemming 'Bos' komt er aan de westzijde weer bij (ten koste van de bestemming Bedrijf-Multimedia). Zie afbeeldingen.

Bestemmingsplan bestaand Bestemmingsplan nieuw

3.2 Natuur

Het bestemmingsplan Media Park bestemt de locatie naast 'Multimedia' en 'Bos' ook voor 'Waarde-natuur en landschap'. Dat is gedaan vanwege de functie die het gebied ook heeft, als 'uitloper' van het ten noorden van het Media Park gelegen natuurgebied (Spaanderswoud).

De partiële herziening neemt die dubbelbestemming over.

Flora en fauna

Vanwege deze waarde is onderzoek gedaan naar de gevolgen die een verschuiving van het bouwvlak kan hebben op de flora en fauna. Bekeken is of het verschuiven van het bouwvlak in strijd kan komen met de Flora- en faunawet. Dat blijkt niet het geval.

Op het Media Park, met name in de vijver, foerageren vleermuizen. Onderzocht is ook of het verschuiven van het bouwvlak van negatieve invloed kan zijn op het foerageergedrag van de vleermuizen. Uit het onderzoek blijkt dat dit niet het geval is.

Het onderzoek is in Bijlage 1 bijgevoegd.

Bijlage

Bijlage 1 Onderzoek flora en fauna