Zevenhuizerlaan 54 + 54a

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

   

De op de verbeelding voor “wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;

met daaraan ondergeschikt:

2. verkeer en verblijf;
3. tuinen en erven;
4. groenvoorzieningen, water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding:
5. openbare nutsvoorzieningen;
6. parkeervoorzieningen.

Onder het wonen is het aan-huis-verbonden beroep uitsluitend begrepen voor zover:

• de uitoefening plaatsvindt in het hoofdgebouw of aan- en uitbouwen;
• het vloeroppervlak ten hoogste 20% van het gezamenlijk vloeroppervlak van het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen betreft met een maximum van 50 m²;
• dit niet leidt tot een verhoging van de parkeerdruk of tot extra bouwverkeer in een mate waarin het woonklimaat onevenredig wordt aangetast;
• de uitstraling van het hoofdgebouw als woning behouden blijft.

Detailhandel kan uitsluitend deel uitmaken van een aan-huisverbonden beroep voor zover dit een geïntegreerd en ondergeschikt deel is van de beroepsuitoefening.

        

5.2 Bouwregels

1.   Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van wonen zoals bedoeld in artikel 5 lid 1 gelden de volgende regels:
   1. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
   2. het aantal woningen/ wooneenheden bedraagt maximaal het aantal zoals dit op de verbeelding is weergegeven;  
   3. de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens met uitzondering van de aaneengebouwde woningen, bedraagt ten minste 3m, dan wel uitsluitend voor bestaande hoofdgebouwen de bestaande afstand indien deze minder is;
   4. in aanvulling op het gestelde onder punt 3, geldt dat bij uitbreiding van hoofdgebouwen en bij vervangende nieuwbouw sprake dient te zijn van een afstand van tenminste 3m tot de zijdelingse perceelsgrens: deze afstand geldt niet voor de woningscheidende muur van aaneengebouwde woningen;
   5. de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste de in een bouwvlak aangegeven goot- en bouwhoogte dan wel uitsluitend voor bestaande hoofdgebouwen ten hoogste de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze hoger zijn;
   6. in aanvulling op het gestelde onder punt 5 geldt dat de bestaande hoofdgebouwen met een hogere goot- en/of bouwhoogte dan de in een bouwvlak aangegeven goot- en bouwhoogte, mogen worden uitgebreid met de afwijkende goot en/of bouwhoogte, bij vervangende nieuwbouw dient sprake te zijn van een goot- en bouwhoogte van maximaal de in een bouwvlak aangegeven goot- en bouwhoogte;
   7. de dakhelling bedraagt ten minste 30° en ten hoogste 60° bedraagt, dan wel uitsluitend voor bestaande hoofdgebouwen het bestaande aantal graden indien dit minder is dan 30° of meer dan 60°;
   8. in aanvulling op het gestelde onder punt 7 geldt dat bestaande hoofdgebouwen met een kleinere dakhelling dan 30° of bestaande hoofdgebouwen met een grotere dakhelling dan 60° mogen worden uitgebreid met de afwijkende dakhelling; bij vervangende nieuwbouw dient sprake te zijn van een dakhelling van ten minste 30° en ten hoogste 60°; 
2.  voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels: 
   1. de gezamenlijke oppervlakte bij een woning bedraagt niet meer dan 50% van een zijerf en ten hoogste 50% van een  achtererf, met dien verstande dat: 
      1. bij percelen tot 250 m² de maximale omvang 50 m² bedraagt;
      2. bij percelen van 250-500 m² de maximale omvang 75 m² bedraagt;
      3. bij percelen groter dan 500 m² de maximale omvang 100 m² bedraagt;
   2. aan- en uitbouwen worden io een afstand van ten minste 2,5m achter de voorgevelrooilijn gebouwd, dan wel uitsluitend voor bestaande aan- en uitbouwen en bijgebouwen de bestaande afstand indien deze minder is;
   3. in aanvulling op het gestelde in punt 2 geldt dat bij uitbreiding van aan- en uitbouwen en bijgebouwen en bij vervangende nieuwbouw sprake dient te zijn van een afstand van tenminste 2,5m achter de voorgevelrooilijn;
   4. de diepte van aan- en uitbouwen achter de achtergevellijn bedraagt ten hoogste 3,5m gerekend vanaf de achterste bouwgrens, dan wel uitsluitend voor bestaande aan- en uitbouwen de bestaande diepte indien deze groter is;
   5. in aanvulling op het gestelde onder punt 4 geldt dat bij vervangende nieuwbouw de diepte van aan- en uitbouwen de afwijkende diepte mag bedragen, bij uitbreiding van aan- en uitbouwen dient sprake te zijn van een diepte van een achtergevellijn van ten hoogste 3,5m gerekend vanaf de achterste bouwgrens;
   6. aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden uitsluitend plat afgedekt, tenzij inde bestaande situatie sprake is van een kap;
   7. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3,25m, dan wel uitsluitend voor bestaande aan- en uitbouwen en bijgebouwen de bestaande bouwhoogte indien deze hoger is;
   8. in aanvulling op het gestelde onder punt 7, geldt dat bestaande aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een hogere bouwhoogte dan 3,25m mogen worden uitgebreid met de afwijkende bouwhoogte, bij vervangende nieuwbouw dient sprake te zijn van een bouwhoogte van ten minste 3,25m.
   9. bijgebouwen worden op ten minste 1m van enig ander gebouw op hetzelfde erf gebouwd, dan wel uitsluitend voor bestaande bijgebouwen de bestaande afstand indien deze minder is;
   10. in aanvulling op het gestelde onder punt 9 geldt dat bij uitbreiding van bijgebouwen en bij vervangende nieuwbouw sprake dient te zijn van een afstand van ten minste 1m tussen het bijgebouw en enig ander gebouw op het erf;
3. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsdoeleinden geldt dat uitsluitend gebouwen mogen worden gebouwd zoals bedoeld in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht;
4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwend zijnde, geldt dat uitsluitend bouwwerken mogen worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 43 van de woningwet.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: 

• de bezonning, privacy en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de bouwvorm, zoals bepaald door goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, kapvorm en gevelindeling van karakteristieke panden;
• de beleving van groen en water;
• de verkeersveiligheid en toegangkelijkheid;
• parkeerruimte op eigen erf;
• de sociale veiligheid;

nadere eisen stellen aan:

1. de dakhelling van hoofdgebouwen met het oog op de samenhang van het bebouwingsbeeld per straatzijde of cluster;
2. de goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, kapvorm en gevelindeling van een pand in de zin dat bij (gedeeltelijke) verbouwing en/of verandering aangesloten dient te worden bij de bouwvorm van het bestaande pand;
3. de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijde.

5.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de bezonning, privacy en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de bouwvorm, zoals bepaald door goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, kapvorm en gevelindeling van karakteristieke panden;
• de beleving van groen en water;
• de verkeersveiligheid en toegangkelijkheid;
• parkeerruimte op eigen erf;
• de sociale veiligheid;

met een omgevingsvergunning afwijken van: 

1. het bepaalde in artikel 5 lid 2 sub a onder 1 voor het bouwen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat de afwijking voor aaneengebouwde woningen uitsluitend kan worden toegepast voor zover dit voor een gehele straatzijde of cluster gebeurt tot een bouwblokdiepte van ten hoogste 11m; voor vrijstaande woningen kan de afwijking uitsluitend worden toegepast voor de vergroting van de bouwblokdiepte tot ten hoogste 11m; 
2. het bepaalde in artikel 5 lid 2 sub a onder 3 en artikel 5 lid 2 sub a onder 4 voor het bouwen binnen 3 meter van de zijdelingse perceelsgrens;
3. het bepaalde in artikel 5 lid 2 sub a onder 5 en artikel 5 lid 2 sub a onder 6 voor een goothoogte van ten hoogste 7,5meter en een bouwhoogte van ten hoogste 10 meter;
4. het bepaalde in artikel 5 lid 2 sub a onder 7 en artikel 5 lid 2 sub a onder 8 voor een kleinere dakhelling dan 30° of een platte afdekking, uitsluitend voor zover de stedenbouwkundige en architectonische samenhang daarom vraagt;
5. het bepaalde in artikel 5 lid 2 sub b onder 2 en artikel 5 lid 2 sub b onder 3 en toestaan dat aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd op een afstand van minder dan 2,5m achter de voorgevellijn;
6. het bepaalde in artikel 5 lid 2 sub b onder 6 en artikel 5 lid 2 sub b onder 7 en toestaan dat aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een kap mogen worden afgedekt uitsluitend voor zover deze aan- en uitbouwen op zijerven tussen de voor- en achtergevellijn zijn gesitueerd. De goot- en bouwhoogten bedragen ten hoogste respectievelijk 3,25m en 5.5m.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

  

• de bezonning, privacy en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de bouwvorm, zoals bepaald door goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, kapvorm en gevelindeling van karakteristieke panden;
• de beleving van groen en water;
• de verkeersveiligheid en toegangkelijkheid;
• parkeerruimte op eigen erf;
• de sociale veiligheid;

 

met een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde onder artikel 5 lid 2 ten behoeve van een verruiming van de maximale oppervlakte die mag worden benit voor huis-aan-huis-verbonden beroep, tot ten hoogste 100m², uitsluitend voor bouwpercelen die door hun aard (hoekkavel of kavel met vrijstaande woning) meer ruimte geven voor bebouwing.