Poelpolder

6.5 Hoofdstuk 3: algemene regels

Anti-dubbeltelregel (artikel 21)

Met deze regel wordt voorkomen dat er in feite meer wordt gebouwd dan het bestemmingsplan beoogt, bijvoorbeeld in het geval (onderdelen van) bouwpercelen van eigenaren verschillen en wisselen. De regeling is met name van belang met het oog op nieuwbouw. Door verwerving van een extra (bouw)perceel of een gedeelte daarvan, kunnen de gronden niet meegenomen worden met de berekening van de bouwmogelijkheden van het nieuwe perceel als de nieuw verworven gronden reeds meegenomen zijn bij de berekening van een eerder verleende omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk. Het is dus niet toegestaan gronden twee keer in te zetten om een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk te verkrijgen.

Algemene aanduidingsregels (artikel 22)

Vrijwaringszone-molenbiotoop

Ten behoeven van de Vijfhuizermolen is een vrijwaringszone ter bescherming van de molenbiotoop opgenomen.

Doel van het opnemen van deze zone is het (zo veel mogelijk) garanderen van een vrije windvang van de molen en het voorkomen van aantasting van de belevingswaarde van de molen . De belevingswaarde van een molen is groter indien de molen vrij in zijn omgeving staat.

In dit artikel worden beperkingen aan bebouwing en beplanting opgenomen om de openheid van het gebeid rond de molen te kunnen waarborgen. Een verdere uitleg over de molenbiotoop staat in hoofdstuk 4.9.

Geluidzone-industrie

De geluidzone uit het provinciaal zonebesluit inzake de Afvalwaterzuiveringsinstallatie is in het bestemmingsplan ongewijzigd overgenomen. Ter plaatse van deze aanduiding zijn de gronden, naast de aldaar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting op nieuwe geluidsgevoelige bebouwing als gevolg van het industrielawaai.

Algemene afwijkingsregels (artikel 23)

Ten behoeven van de flexibiliteit en bruikbaarheid in de praktijk is voorzien in bepaalde algemene afwijkingsregels voor het bevoegd gezag. Zo kan er een afwijking plaatsvinden voor de in het plan aangegeven maten tot ten hoogste 10%. Ook is in dit artikel de zogenaamde toverformule opgenomen. Gebruik van gronden in strijd met het bestemmingsplan is op grond van artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo strafbaar. In de diverse bestemmingen is opgenomen wat voor die bestemming in elk geval als strijdig gebruik moet worden aangemerkt. De toverformule houdt een afwijkingsmogelijkheid in voor het bevoegd gezag voor specifiek benoemde gebruiksverboden in het plan. Strikte toepassing zou anders leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, dat niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.