Nieuwstad

5.2 Ontwikkeling

Rioolgemaal

Onder de Parklaan en de Friese Varkenmarkt ligt een belangrijke rioolpersleiding die in verbinding staat met het rioolgemaal aan de Parklaan/Phoenixstraat. De rioolpersleiding verbindt Zandvoort met de rioolwaterzuivering in de Waarderpolder. Het bestaande rioolgemaal zal binnenkort worden vernieuwd en grotendeels ondergronds teruggebouwd worden. Bovengronds ontstaat ruimte om een gymvoorziening ten behoeve van de openbare basisschool 'De Kring' aan de Parklaan te realiseren. Dit bestemmingsplan maakt de ontwikkeling van een gedeeltelijk ondergronds rioolgemaal in combinatie met een gymvoorziening mogelijk.

Schotersingelbrug (fietsbrug)

De Rode Loper is de hoogwaardige fietsvoorziening tussen Haarlem Noord en de binnenstad van Haarlem. Belangrijk punt in de route van de Rode Loper is de verbinding tussen de Schotersingel en de Kruisweg. Deze verbinding moet dusdanig vorm gegeven worden dat een ontvlechting van de verschillende verkeerssoorten in het stationsgebied wordt gerealiseerd.

In het Masterplan Spoorzone uit 2004 is voor deze verbinding een uitwerking gemaakt in de vorm van een fietsbrug over de Schotersingel. Hiermee wordt een directe route aangelegd, die zo veel mogelijk vrij blijft van de overige verkeersstromen over het Kennemerplein.

Naast de mogelijkheid van het aanleggen van de Schotersingelbrug zijn ook andere routes in beeld gebracht. Om te bepalen wat de optimale route is, is een variantenstudie gemaakt, waarin de volgende varianten zijn onderzocht:

• 1. variant nul-situatie;
• 2. variant Dolhuysbrug;
• 3. variant wijkraad Frans Halsbuurt;
• 4. variant opwaarderen bestaande fietspaden.

Afbeelding 5.2 varianten rode loper Noord

In bijlage 6 is de variantenstudie opgenomen. De conclusie is dat de variant Schotersingelbrug de beste kansen biedt ten aanzien van comfort, directheid, bereikbaarheid, samenhang met de overige plannen voor het Stationsgebied en doorstroming voor langzaam verkeer, autoverkeer en openbaar vervoer. Er zijn goede kansen maximaal in te zetten op boombehoud. Een klassiek brugontwerp behoort tot de mogelijkheden.

Phoenixstraat 13- sportschool

Het pand Phoenixstraat 13 is gelegen in het gebied Gonnetstraat e.o, dat een klein binnenstedelijk bedrijventerrein is. Het pand heeft in het vigerende bestemmingsplan de bestemming "Lichte industrie". In het voorliggende bestemmingsplan wordt een sportschool mogelijk gemaakt op de locatie Phoenixstraat 13 . Haarlem beschikt vanouds over een aantal topsportvoorzieningen waaraan de stad veel waarde hecht. Eén daarvan is de judo. Kenamju, als vooraanstaande sportorganisatie op het gebied van judo, zoekt dringend een nieuwe locatie binnen Haarlem. De betreffende locatie moet voor Kenamju aan een groot aantal criteria voldoen, waaronder gelegen zijn in de binnenstad en goed bereikbaar per auto én openbaar vervoer. Phoenixstraat 13 voldoet aan deze criteria en ten behoeve van de vestiging van Kenamju is er een sportschool op deze locatie mogelijk gemaakt in dit bestemmingsplan.

Prinsen Bolwerk 3

Binnen het Bolwerk bevindt zich de voormalige schoollocatie “De Sleutel” gelegen aan het Prinsen Bolwerk 3. De locatie bestaat uit een monumentale villa en een schoolgebouw met gymzaal. De villa is een rijksmonument van ca. 1865 en dient volledig gerestaureerd te worden. Het schoolgebouw met de gymzaal komen in aanmerking om gesloopt te worden. In het stedenbouwkundig programma van eisen dat voor deze locatieis opgesteld zijn de andvoorwarden vastgelegd, waaraan nieuwbouw moet voldoen. Deze randvoorwaarden zijn opgenomen in dit bestemmingsplan. Uitgangspunt is dat de monumentale villa weer als pronkstuk zijn plaats in de Bolwerken terugkrijgt. Indicatief kan worden gehanteerd dat in de nieuwe situatie circa 60 % van het perceel (boven het maaiveld) bebouwd is. Om de villa tot zijn recht te laten komen en om de nieuwbouw te laten harmoniëren met de overige gebouwen in de directe omgeving is een bouwhoogte van 3 lagen met kap uitgangspunt. In ieder geval mag de 4e bouwlaag geen volledige bouwlaag zijn. Uitgangspunt bij de nieuwbouw is dat deze maximaal dezelfde nokhoogte heeft als het rijksmonument.

Het vigerend bestemmingsplan “Bolwerken” kent aan de locatie de bestemming Maatschappelijke Doeleinden toe (onderwijs, welzijns-, medische, culturele, religieuze en nutsvoorzieningen). Het voorliggende bestemmingsplan maakt naast de bestemming Maatschappelijk het ook mogelijkheid om hier een hotel of woningen te realiseren. Het hotel kan ongeveer 80 tot 85 kamers bevatten en de locatie geeft ruimte voor realisatie van ongeveer 21 tot 27 woningen.