Bedrijventerreinen Enkhuizen: Artikel 5: Bedrijventerrein

Plan:	Bedrijventerreinen Enkhuizen
Status:	vastgesteld
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0388.BPBedrijventerrein-va01

5.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2;
b. internetbedrijven;
c. uitsluitend bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1, 2 en 3.1, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1';
d. een vishandel, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - vishandel';
e. een vuurwerkbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - vuurwerkbedrijf';
f. een verkooppunt van motorbrandstoffen exclusief LPG, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg';
g. een verkooppunt van motorbrandstoffen inclusief LPG met ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte horeca, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
h. een vulpunt voor LPG, ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg';
i. productiegebonden detailhandel;
j. perifere detailhandel;
k. detailhandel in woninginrichtingsartikelen, inclusief meubels;
l. een kringloopwinkel, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - kringloopwinkel';
m. bedrijfswoningen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

met daaraan ondergeschikt:

n. nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en water, wegen en paden en parkeervoorzieningen, uitsluitend op eigen terrein;

met de daarbijbehorende:

o. gebouwen, overkappingen, bijbehorende bouwwerken, andere bouwwerken, tuinen en erven.

5.2. Bouwregels

Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijventerrein - 1' is aan een aantal regels gebonden.

5.2.1. Oppervlaktewater

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'waterberging' dienen voor ten minste 9,6 % uit oppervlaktewater te bestaan.

5.2.2. Gebouwen

De totale oppervlakte aan bebouwing mag maximaal 70% van het bouwperceel bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer is, in welk geval de bestaande oppervlakte als maximum geldt.

5.2.3. Bedrijfsgebouwen en overkappingen

Een bedrijfsgebouw of overkapping mag:

a. een bouwhoogte hebben van maximaal 12,00 meter;
b. niet binnen een afstand van 5,00 meter tot een waterloop worden gebouwd;
c. niet binnen een afstand van 4,00 meter tot de zijdelingse of achterperceelgrens worden gebouwd.

5.2.4. Bedrijfswoningen

Een bedrijfswoning mag:

a. niet buiten gronden ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd;
b. een goothoogte hebben van maximaal 6,00 meter als het een (half)vrijstaande bedrijfswoning betreft. In andere gevallen mag de bedrijfswoning een goothoogte hebben van maximaal 9,00 meter;
c. een bouwhoogte hebben van maximaal 12,00 meter.

5.2.5. Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

a. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken per bedrijfswoning zal ten hoogste 120 m² bedragen;
b. de bijbehorende bouwwerken zullen ten minste 3,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning (of het verlengde daarvan) worden gebouwd, met uitzondering van erkers, in welk geval het bepaalde van lid 5.2.6 sub a van toepassing is;
c. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
d. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3,00 meter bedragen;
e. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 5,00 meter bedragen;
f. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 55° bedragen.

5.2.6. Erkers

Een erker mag:

a. uitsluitend worden gebouwd aan de voor- en zijgevel van een bedrijfswoning;
b. een bouwhoogte hebben die maximaal gelijk is aan de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning waaraan wordt gebouwd;
c. een breedte hebben van maximaal 2/3 van de breedte van de gevel van de bedrijfswoning waaraan wordt gebouwd;
d. een diepte hebben van maximaal 1,50 meter, gemeten ten opzichte van de gevel van de bedrijfswoning waaraan wordt gebouwd.

5.2.7. Andere bouwwerken

a. Een erf- en terreinafscheiding mag een bouwhoogte hebben van maximaal 2,50 meter.
b. Palen en masten mogen een bouwhoogte hebben van maximaal 15,00 meter.
c. Schoorstenen en silo's mogen een bouwhoogte hebben van maximaal 25,00 meter.
d. Overige andere bouwwerken mogen een bouwhoogte hebben van maximaal 3,00 meter en een oppervlakte van maximaal 10 m².

5.3. Afwijken van de bouwregels

5.3.1. Bevoegdheid

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

a. het bepaalde in lid 5.2.2 in die zin dat het bebouwingspercentage wordt vergroot tot maximaal 80%, mits het parkeren op eigen erf plaatsvindt;
b. het bepaalde in lid 5.2.3 sub a in die zin dat de bouwhoogte wordt vergroot tot maximaal 15,00 meter;
c. het bepaalde in lid 5.2.3 sub c in die zin dat maximaal twee bedrijfsgebouwen op aangrenzende bouwpercelen aan elkaar worden gebouwd;
d. het bepaalde in lid 5.2.5. sub b een bijbehorend bouwwerk op minder dan 3,00 meter achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning of het verlengde daarvan worden gebouwd, mits de ruimtelijke structuur en het ruimtelijke beeld ter plaatse niet worden aangetast.

5.3.2. Toetsingscriteria

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:

a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de brandveiligheid;
c. de milieusituatie;
d. de verkeersveiligheid;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.4. Specifieke gebruiksregels

Het gebruik van de gronden en bouwwerken met de bestemming 'Bedrijventerrein - 1' is aan een aantal beperkingen gebonden.

De gronden en bouwwerken mogen niet:

a. worden gebruikt voor: geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven, tenzij het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - vuurwerkbedrijf', in welk geval een vuurwerkbedrijf is toegestaan;
b. worden gebruikt voor bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2, tenzij het gronden en bouwwerken betreft ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1', in welk geval uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1, 2 en 3.1;
c. worden gebruikt voor bewoning als het een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bij een bedrijfswoning of een bedrijfsgebouw betreft;
d. worden gebruikt als bedrijfswoning, tenzij het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', in welk geval één bedrijfswoning per aangeduid gebied is toegestaan;
e. worden gebruikt voor detailhandel anders dan genoemd in lid 5.1. Een webwinkel is ook niet toegestaan;
f. worden gebruikt voor een kringloopwinkel, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - kringloopwinkel' met een verkoopvloeroppervlakte minder dan 700 m2;
g. worden gebruikt voor parkeren anders dan op eigen terrein;
h. worden gebruikt ten behoeve van niet-bedrijfsgebonden, zelfstandige opslag, tenzij het een bestaande situatie betreft.

5.5. Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1. Bevoegdheid

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

a. het bepaalde in lid 5.4 sub b in die zin dat, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1', tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder categorieën 1, 2 en 3.1, mits:
- 1. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd in bijlage 1 onder een hogere categorie dan 3.1, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben;
- 2. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft;
b. het bepaalde in lid 5.4 sub b in die zin dat op gronden die niet zijn voorzien van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2, mits:
- 1. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd in bijlage 1 onder een hogere categorie dan 3.2, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben;
- 2. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft.

5.5.2. Toetsingscriteria