Bedrijventerreinen Enkhuizen

Artikel 15: Wonen - 1

15.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep;

met daaraan ondergeschikt:

• b. nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en water, wegen en paden en parkeervoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

• c. gebouwen, bijbehorende bouwwerken, andere bouwwerken, tuinen en erven.

15.2. Bouwregels

Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Wonen - 1' is aan een aantal regels gebonden.

15.2.1. Hoofdgebouwen

Een hoofdgebouw mag

• a. niet buiten gronden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd, waarbij maximaal 3 woningen zijn toegestaan;
• b. een goot- en bouwhoogte hebben van maximaal 8,00 meter.

15.2.2. Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken per hoofdgebouw zal ten hoogste 70 m² bedragen;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 50% van de oppervlakte van het binnen het bouwperceel gelegen gedeelte van het bouwvlak verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw, bedragen;
• c. de bijbehorende bouwwerken zullen ten minste 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd, met uitzondering van erkers, in welk geval het bepaalde van lid 15.2.3 sub a van toepassing is;
• d. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
• e. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3,00 meter bedragen;
• f. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 5,00 meter bedragen;
• g. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 55° bedragen.

15.2.3. Erkers

Een erker mag:

• a. uitsluitend worden gebouwd aan de voor- en zijgevel van een hoofdgebouw;
• b. een bouwhoogte hebben die maximaal gelijk is aan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd;
• c. een breedte hebben van maximaal 2/3 van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd;
• d. een diepte hebben van maximaal 1,50 meter, gemeten ten opzichte van de gevel van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd.

15.2.4. Andere bouwwerken

• a. Een erf- en terreinafscheiding mag een bouwhoogte van maximaal 1,00 meter hebben als deze zich vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van een hoofdgebouw en het verlengde daarvan bevindt en maximaal 2,00 meter in andere gevallen;
• b. Een overig ander bouwwerk mag een bouwhoogte hebben van maximaal 5,00 meter en een oppervlakte van maximaal 10 m².

15.3. Afwijken van de bouwregels

15.3.1. Bevoegdheid

Met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in:

• lid 15.2.2. sub c een bijbehorend bouwwerk op minder dan 3,00 meter achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd, mits de ruimtelijke structuur en het ruimtelijke beeld ter plaatse niet worden aangetast.

15.3.2. Toetsingscriteria

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de brandveiligheid;
• c. de woonsituatie;
• d. de milieusituatie;
• e. de verkeersveiligheid;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

15.4. Specifieke gebruiksregels

Het gebruik van de gronden en bouwwerken met de bestemming 'Wonen - 1' is aan een aantal beperkingen gebonden.

De gronden en bouwwerken mogen niet:

• a. worden gebruikt voor bewoning als het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
• b. worden gebruikt voor bedrijfsdoeleinden, met uitzondering van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep;
• c. worden gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 50 m² tot een maximum van 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel;
• d. worden gebruikt voor bed and breakfast;
• e. het gebruik van een woonhuis voor meer dan één woning.

15.5. Afwijken van de gebruiksregels

15.5.1. Bevoegdheid

Met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 15.4. sub b sub d in die zin dat de gronden en bouwwerken worden gebruikt ten behoeve van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten of bed and breakfast, mits:
  • 1. de woonfunctie niet onevenredig wordt aangetast;
  • 2. de functie bed and breakfast niet in vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag worden uitgeoefend, met uitzondering van:
    • a. vrijstaande bijbehorende bouwwerken die als karakteristiek kunnen worden gezien of zijn aangemerkt;
    • b. bestaande situaties;
  • 3. het uiterlijk van de betreffende woning niet wordt gewijzigd;
  • 4. uitsluitend niet-uitstekende, niet-verlichte reclame-uitingen met een hoogte van ten hoogste 1 m en een oppervlakte van ten hoogste 0,50 m² worden aangebracht;
  • 5. het beroep/bedrijf wordt uitgeoefend door in ieder geval één van de bewoners van de woning;
  • 6. het niet gaat om vormen van detailhandel en/of horeca;
  • 7. het parkeren op eigen erf plaatsvindt, danwel dat de parkeerdruk in de naaste omgeving niet onevenredig toeneemt als gevolg van de voorgenomen activiteit;
  • 8. de verkeersdruk in de naaste omgeving niet onevenredig toeneemt als gevolg van de voorgenomen activiteit;
  • 9. de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane grond-oppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, tot een maximum van 50 m²;
  • 10. er geen buitenopslag van goederen plaatsvindt;

• b. het bepaalde in lid 15.4 sub e in die zin dat in een woonhuis ruimte wordt geboden voor de huisvesting van buitenlandse werknemers anders dan in gezinsverband, onder voorwaarden dat:
  • 1. er mogen niet meer buitenlandse werknemers worden gehuisvest dan het aantal slaapkamers in de woning tot in totaal 8 werknemers, die gezamenlijk één huishouden vormen. De slaapkamer moet bereikbaar zijn via een vaste trap. Indien de omstandigheden daartoe aanleiding geven kunnen burgemeester en wethouders besluiten dat minder personen mogen worden gehuisvest;
  • 2. de eigenaar/huurder/uitzendbureau verantwoordelijk is voor het toezicht op de gehuisveste buitenlandse werknemers en het onderhoud van de tuin;
  • 3. er sprake blijft van een goede gebruiksdifferentiatie in de wijk (geen concentratie van deze vorm van wonen);
  • 4. het aanbod van goedkope koopwoningen in een wijk voor de starters niet onevenredig wordt aangetast;
  • 5. de toegang van een woonhuis dient tot op 40 m over een daarvoor geschikte route te naderen zijn voor een brandweervoertuig;
  • 6. er een nachtregister aanwezig is met de gegevens van de personen die in de woning verblijven.

15.5.2. Toetsingscriteria

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de brandveiligheid;
• c. de woonsituatie;
• d. de milieusituatie;
• e. de verkeersveiligheid;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.