Zuid

Artikel 4 Centrum

4.1 Besluitvlakomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;
• b. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• c. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• d. horeca binnen categorie 1 of 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, zoals opgenomen in Bijlage 1, uitsluitend op de begane grond waarbij het maximaal brutovloeroppervlak niet meer dan 375 m2 mag bedragen;
• e. ter plaatse van het besluitsubvlak 'onderdoorgang', tevens voor een onderdoorgang;
• f. ter plaatse van het besluitsubvlak 'gemengd', uitsluitend voor maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening;
• g. ter plaatse van het besluitsubvlak 'ondergeschikte voorzieningen', tevens op de tweede bouwlaag voor een kantine en/of kantoor behorende bij detailhandel;

met daaraan ondergeschikt:

• h. aan huis gebonden beroep of bedrijf.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

• a. het gezamenlijk oppervlak van kelders mag ten hoogste 100% van het besluitvlak bedragen;
• b. kelders zijn toegestaan onder het gehele besluitvlak tot een verticale diepte van diepte van 5 meter.

4.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluiten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte mag maximaal bedragen wat ter plaatse van het besluitsubvlak 'maximale bouwhoogte (m)' op de verbeelding is aangegeven.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van:
  • 1. maximaal 8 meter voor palen en masten;
  • 2. maximaal 2 meter voor terreinafscheidingen;
  • 3. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.3 Specifieke gebruiksregels

• a. voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf gelden de volgende regels:
  • 1. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte bedraagt ten hoogst 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot ten hoogste 50 m²;
  • 2. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
  • 3. horeca is niet toegestaan, uitgezonderd een bed & breakfast tot maximaal 4 bedden;
  • 4. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse en ondergeschikte, niet zelfstandige detailhandel;
  • 5. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;
  • 6. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van de betreffende woning waarbij ten hoogste 1 fte in dienstverband extra is toegestaan.