Walstro 3 Castricum

Ruimtelijke onderbouwing

Op 3 juni 2013 is door de gemeente Castricum een omgevingsvergunning voor het bouwen van 12 appartementen en 23 studio's ten behoeve van stichting SIG op het perceel Walstro 3 te Castricum verleend. Zoals bekend komen de 23 studio's ter beschikking van cliënten van SIG en is het vanaf het begin af aan de bedoeling geweest om de appartementen te verkopen. Nadat de bouwvergunning in 2013 is verleend is SIG op zoek gegaan naar een ontwikkelaar die deze appartementen wilde bouwen en verkopen. Hierin is SIG geslaagd maar tegelijk is geconstateerd dat de tijd de plannen heeft ingehaald. Om de haalbaarheid van de verkoop te kunnen bepalen is het ontwerp van de appartementen (waarop de vergunning was verstrekt) getoetst door een lokale makelaar. De analyse van het ontwerp liet zien dat enerzijds de prijs voor dergelijke appartementen neerwaarts moest worden bijgesteld en anderzijds de geplande indeling van de appartementen fundamenteel anders moest zijn om kansrijk in de markt te zijn. Hetgeen betekende dat SIG, gedwongen was aanpassingen te doen die niet in de destijds afgegeven vergunning waren toegestaan. Daartoe is een oplegnotitie, behorend bij de ruimtelijke onderbouwing waarmee in 2013 reeds een vergunning is verleend, opgesteld die als bijlage 1 is bijgevoegd.

De oplegnotitie is enkel bedoelt voor het toevoegen van 2 extra appartementen, balkons en een inpandige wijziging van de bergingen aan de destijds afgegeven vergunning.

Voor de volledigheid zijn ook de ruimtelijk onderbouwing uit 2013 als bijlage 2 en de reactie van de provincie Noord-Holland op de ontwerp omgevingsvergunning als bijlage 3 bijgevoegd.