Het Spiegel-Bensdorp

3.2 Planuitgangspunten

Voor dit bestemmingsplan wordt de bestemmingslegging uit de vigerende bestemmingsplannen geactualiseerd. Dit houdt in dat een groot deel van het plangebied een bestemming krijgt ten behoeve van bedrijvigheid. De gemeente is zich ervan bewust dat een invulling geheel met bedrijvigheid in de nabije toekomst voor het gehele plangebied niet voor de hand ligt. Vanwege de verplichte actualisering van de bestemmingsplannen, is deze bestemming het meest voor de hand liggend. In hoofdstuk 4 wordt daarbij gemotiveerd dat deze bestemming vanuit de verschillende sectorale (milieu)aspecten aanvaardbaar is. Er is echter voor gekozen de subbestemming voor een cacaofabriek te schrappen uit het bestemmingsplan. Gezien de hoge milieubelasting voor de omgeving (ligging in woonwijk) en de verkeersaantrekkende werking, is onder de huidige wet- en regelgeving op het gebied van milieu het niet voor de hand liggend dat ter plaatse zich opnieuw een cacaofabriek zal vestigen.

Naast de directe bestemmingen, is in het bestemmingsplan de wijzigingsbevoegdheid opgenomen waarmee kantoren en bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 zijn toegestaan. Voor het Geitenweitje was in het vorige bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, waarmee het bestemmingsplan gewijzigd kon worden ten behoeve van een spoorwegovergang. Deze was opgenomen om ter plaatse een onderdoorgang onder het spoor te realiseren. Met de beoogde verdiepte ligging van het spoor, wordt deze beoogde onderdoorgang niet meer gerealiseerd. Deze wijzigingsbevoegdheid is daarom niet overgenomen.

Herontwikkeling

Zodra er meer bekend is over de herontwikkeling van dit gebied, zal dit via een afzonderlijke procedure mogelijk worden gemaakt. Zoals is aangegeven, heeft dit bestemmingsplan uitsluitend het doel te voldoen aan de wettelijke verplichting om te beschikken over een actueel bestemmingsplan en niet het mogelijk maken van de beoogde herontwikkeling.

Na herontwikkeling zal de Nieuwe Spiegelstraat overigens opnieuw worden ingericht. Hiervoor is inmiddels een definitief ontwerp beschikbaar.