WP Heideweg 5a en Torenlaan 63, Blaricum

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

De eigenaar van Heideweg 5a te Blaricum heeft de wens om de oppervlakte van de tuin te vergroten. Om dit te realiseren zijn is het perceel Torenlaan 63 aangekocht en zijn de kadastrale percelen 2082 en 2084 overgedragen van de Torenlaan 63 naar Heideweg 5a.

Figuur 1.1 Huidige begrenzing percelen Heideweg 5a en Torenlaan 63 te Blaricum

Om de ontwikkeling ook juridisch-planologisch mogelijk te maken, dient het bestemmingsplan te worden gewijzigd. Hiervoor wordt toepassing gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid die in artikel 18.9 van het vigerende bestemmingsplan Villagebieden 2013 is opgenomen.

Hoofdstuk 2 Planbeschrijving

2.1 Beoogde wijziging

Na overdracht van de gronden bestaat het perceel bekend onder Heideweg 5a voortaan uit de volgende kadastrale percelen: 2082, 2084 en 2620 en bestaat het perceel bekend onder Torenlaan 63 voortaan uit de kadastrale percelen: 1927 en 2127. Als gevolg van deze overdracht ligt het bouwvlak van het perceel Torenlaan 63 deels op het perceel Heideweg 5a. Om deze ongewenste situatie tegen te gaan wordt met het voorliggende wijzigingsplan de bestemmingsvlakken aangepast aan de gewijzigde situatie.

Figuur 2.1 Huidige en beoogde begrenzing percelen Heideweg 5a en Torenlaan 63 te Blaricum

2.2 Toepassing wijzigingsregels

Om Heideweg 5a de mogelijkheid te geven om een grotere tuin te realiseren, welke past binnen de algemene regels van het thans vigerende bestemmingsplan Villagebieden 2013, worden de bestemmingsgrenzen van de woonpercelen aangepast conform de nieuwe kadastrale situatie. Hierbij wordt toepassing gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid die is opgenomen in lid 18.9.3 van dit bestemmingsplan. Hierin is bepaald dat bestemmingsgrenzen kunnen worden gewijzigd, op het moment dat door veranderde eigendomssituaties de bestemmingsvlakken niet meer in overeenstemming zijn met de (nieuwe) eigendomssituatie. Om toepassing te kunnen geven aan deze wijzigingsregels, mag het aantal woningen niet wijzigen, de bebouwing niet toenemen, de afstandsmaten niet afnemen en is het niet toegestaan dat de wijziging leidt tot aantasting van de beeldkwaliteit en de karakteristiek van het gebied.

Het aantal woningen blijft gelijk, de hoeveelheid bebouwing blijft gelijk. Als gevolg van de wijziging is er sprake van een betere balans tussen bebouwing en grondoppervlak. De beeldkwaliteit en karakteristiek van de omgeving wordt dan ook niet aangetast.

2.3 Uitvoerbaarheid

Door deze planwijziging wijzigt het aantal woningen niet. Het plangebied grenst niet aan een natuurgebied. Vanwege de beperkte afname in de totale bouwmogelijkheden (zie hierna) is toetsing aan omgevingsaspecten niet noodzakelijk en hoeven onderzoeken naar de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan niet te worden uitgevoerd. Ten aanzien van het aspect archeologie, wordt opgemerkt dat de archeologische dubbelbestemming van toepassing blijft, waardoor bij grondroerende werkzaamheden van meer dan 500 m² over een diepte van meer dan 50 cm eerst archeologisch onderzoek moet worden uitgevoerd voordat tot uitvoering van de werkzaamheden kan worden overgegaan.

De oppervlakte aan bebouwing die is toegestaan wijzigt door onderhavig plan. In bijlage 1 Berekening wijziging in bouwmogelijkheden is een berekening weergegeven van de wijziging in bouwmogelijkheden ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan. Het resulteert in de volgende conclusie:

			Af- of toename van oppervlakte van bouwperceel + bijbehorende gronden met bestemming Tuin	Af- of toename van max. gezamenlijke opp. hoofdgebouw incl. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen	Af- of toename max. opp. bijgebouwen en vrijstaande overkappingen
Torenlaan 63			- 3.455 m2	- 109,68 m2	- 21,94 m2
Heideweg 5a			+ 3.455 m2	+ 59,12 m2	+ 11 m2

Per saldo is er sprake van een beperkte (circa 50m²) afname van de bouwmogelijkheden. De wijziging in bouwmogelijkheden is minimaal en vormt hierdoor geen belemmeringen voor de uitvoering van onderhavig plan.

Hoofdstuk 3 Juridische planbeschrijving

Dit wijzigingsplan is een wijziging van het bestemmingsplan Villagebieden 2013. De bestemmingsgrenzen worden aangepast. De nieuwe bestemmingsgrenzen zijn op een afzonderlijke plankaart aangegeven. In de regels is de naamgeving van het wijzigingsplan opgenomen. Voorts is in de regels bepaald dat de regels uit het bestemmingsplan Villagebieden 2013 onverminderd van kracht blijven. Voor dit wijzigingsplan houdt dit concreet in dat de regels uit hoofdstuk 1 (inleidende regels), hoofdstuk 3 (algemene regels) en hoofdstuk 4 (overgangs- en slotbepalingen) in zijn geheel van toepassing zijn. Voor hoofdstuk 2 (bestemmingsregels) geldt dat uitsluitend de artikelen voor Tuin (artikel 13), Wonen (artikel 19) en Waarde - Archeologie - 2 (artikel 21) relevant zijn. Uitsluitend deze artikelen zijn immers opgenomen.