| Plan: | Jaagkade 5 - Koogerweg 1 - Idenslaan |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0373.BPG0600SIdensln23-C001 |
Het bestemmingsplan Jaagkade 5 - Koogerweg 1 – Idenslaan, van de gemeente Bergen (NH).
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.
Een aan een hoofdgebouw aangebouwd (deel van het) gebouw dat in directe verbinding staat met het hoofdgebouw en dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
Het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, (para)medisch, therapeutisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, niet zijnde thuisprostitutie, welke door hun beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de daarbij behorende bebouwing worden uitgeoefend, waarbij de woonfunctie als primaire functie behouden en herkenbaar blijft.
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
De gronden die behoren bij het hoofdgebouw, niet zijnde gronden met de bestemming Tuin, gelegen achter de achtergevel van het hoofdgebouw of achter de denkbeeldige lijn van het verlengde daarvan.
Een bedrijf gericht op het voortbrengen van producten d.m.v. het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel op open grond (waaronder ook paardenfokkerij wordt verstaan).
Een deskundige met opgravingsbevoegdheid of met gekwalificeerde kennis op het gebied van de archeologie.
Onderzoek verricht door of namens een desbetreffende dienst of instelling die over een opgravings-vergunning beschikt.
De aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen in de bodem en uit het verleden.
Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
De grens van een bestemmingsvlak.
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
Een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand, gebouw dat ten dienste staat van het hoofdgebouw.
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
De grens van een bouwvlak.
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
De grens van een bouwperceel.
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
De aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en/of historische gaafheid.
Een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst.
De breedte van de dakrand (inclusief de goot) welke zich buiten de verticale projectie van de gevel bevindt.
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
Een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.
Een constructie van één of meer dakvlakken met een helling van meer dan 30 ° en minder dan 65 °.
Dat gedeelte van een gebouw dat onder de grond (onder het maaiveld) is gelegen.
Het in een woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, niet zijnde thuisprostitutie, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
Langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulp-behoevende door personen uit diens directe omgeving, waarbij zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt.
De aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en fauna.
Voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling.
Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en met aan ten hoogste één zijde een gesloten wand.
Een door middel van een afscheiding van een perceel afgezonderd stuk grond kennelijk ingericht en
bedoeld voor het africhten en/of trainen van paarden, meestal als uitloop van een stal.
Voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: De hoogte van de weg.
In andere gevallen en voor bouwwerken geen gebouw zijnde: De gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.
De gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.
Waterstaatswerken en beschermingszones van de primaire waterkeringen.
Samenvallende bestemmingen zijn ondergeschikt.
Een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
De afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
Tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren.
Tussen de verticale projectie van de buitenzijde van de gevel en de buitenzijde van de dakoverstek.
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Indien de maat van de verticale projectie van de dakoverstekken meer bedraagt dan 1 meter, dient het meerdere te worden meegerekend in de oppervlakte. Vergunningsvrije bouwwerken worden niet meegerekend.
Bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de (digitale) verbeelding.
De op de plankaart voor Agrarisch-Natuurontwikkeling aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
De gronden zijn mede bestemd voor de nevenfunctie agrarisch natuur- en landschapsbeheer.
Op de gronden zijn ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.
Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de kaart en de volgende regels:
Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod is niet van toepassing indien de werken en werkzaamheden normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen.
De gronden op de kaart aangewezen voor Groen zijn bestemd voor:
alsmede voor:
met dien verstande dat:
Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
gebouwen, nutsvoorzieningen, erf- en terreinafscheidingen van ten hoogste 1 m.
Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de plankaart en de volgende regels:
gebouwen en overkappingen
Het is niet toegestaan om een schuur te gebruiken voor bewoning.
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op de gronden zijn ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.
Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de kaart en de volgende regels:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 5.2 ten behoeve van aan- en uitbouwen aan het hoofdgebouw, met dien verstande dat:
Het is niet toegestaan om:
De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor;
Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, worden gebouwd met een maximale hoogte van 1 m.
De op de plankaart voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Onder de uitoefening van aanhuisgebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, in samenhang met het wonen wordt verstaan het gebruik van gedeelten van woningen en de daarbij behorende bebouwing ten behoeve van aanhuisgebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voor zover:
Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de plankaart en de volgende regels:
hoofdgebouwen
aan- en uitbouwen, bijgebouwen, kelders en overkappingen
bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
Het is niet toegestaan om:
Een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, voor het bouwen van gebouwen aan de Idenslaan wordt slechts verleend indien bij de aanvraag is aangetoond dat opstallen zijn gesloopt, onder de volgende voorwaarden:
Nadat aan Koogerweg 1 het bewoonde bijgebouw met de aanduiding -bg met het adres Koogerweg 1Z1 is gesloopt kan er een omgevingsvergunning worden verleend voor de bouw van een nieuw bijgebouw groter dan 70 m2 op het perceel Koogerweg 1, dat op een afstand van ten minste 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw binnen het bestemmingsvlak Wonen dient te worden geplaatst.
De op de plankaart aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en de veiligstelling van archeologische waarden.
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels;
Afwijken met omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels.
Geen archeologische waarden
De omgevingsvergunning wordt in ieder geval verleend indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen aan de hand van nader archeologisch onderzoek heeft aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn.
Overige waarden
De omgevingsvergunning wordt voorts verleend, indien:
Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding “regime 2” zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden met een grotere planomvang dan 50 m2 uit te voeren:
Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding “regime 3” zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden met een grotere planomvang dan 500 m2 uit te voeren:
Uitzondering op het aanlegverbod
Het verbod is niet van toepassing indien de werken en werkzaamheden:
Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:
Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart voor Waterkeringen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Overschrijding bouwgrenzen
De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingen, aanduidings-grenzen en regels worden overschreden door:
Maten en bouwgrenzen
Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:
De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
Mantelzorg
Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor het gebruik van bijgebouwen bij een woning voor mantelzorg, met dien verstande dat:
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Jaagkade 5 - Koogerweg 1 – Idenslaan, Bergen NH