Perceel tussen Midden Geestweg 1 en Meerweg 7

Artikel 4 Wonen - 2

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen-2 (W-2) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, water en toegangswegen.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

4.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• a. hoofdgebouwen en aan- en uitbouwen;
• b. bijgebouwen;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van paardenpakken, bouwwerken voor mestopslag, tredmolens, lichtmasten en zwembaden;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwperceel' dient in samenhang met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwperceel' binnen de bestemming Tuin één bouwperceel te worden gerealiseerd;
• e. het bouwperceel mag ten hoogste voor 35% bebouwd worden met gebouwen en overkappingen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwperceel' vormen de aangeduide gronden samen met de als 'specifieke bouwaanduiding - bouwperceel' aangeduide gronden binnen de bestemming Tuin, het bouwperceel zoals onder sub e. bedoeld.

4.2.2 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen worden binnen een bouwvlak gebouwd;
• b. per bouwvlak is ten hoogste 1 woning toegestaan;
• c. een hoofdgebouw wordt afgedekt met een kap;
• d. de oppervlakte van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 108 m2;
• e. de bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• f. de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• g. de breedte van een hoofdgebouw, gemeten in het verlengde van de voorgevel tot het meest zijwaarts gelegen gedeelte van het hoofdgebouw, mag ten hoogste 9 m bedragen;
• h. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens, bedraagt ten minste 3 m.

4.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

• a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw te worden geplaatst;
• b. de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 2 m te bedragen;
• c. in afwijking van het bepaalde in lid 4.2.3 sub b mogen vrijstaande bijgebouwen in of op een afstand van ten minste 1 m tot de zijdelingse perceelgrenzen worden gebouwd;
• d. de gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50 m² , met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 25 m² van het gezamenlijke zij- en achtererf onbebouwd en onoverdekt dient te blijven;
• e. de oppervlakte per bijgebouw mag niet meer bedragen dan 50 m²;
• f. de diepte van een aan- of uitbouw, aangebouwd bijgebouw en aangebouwde overkapping aan de achtergevel van een hoofdgebouw mag ten hoogste 3 m bedragen gemeten vanuit de achtergevel van het hoofdgebouw;
• g. de breedte van een aan- of uitbouw, aangebouwd bijgebouw en aangebouwde overkapping , mag ten hoogste 3,5 m bedragen gemeten vanuit de zijgevel van het hoofdgebouw;
• h. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen, mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 25 cm tot een maximum van 4 m;
• i. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen mag ten hoogste 3 m en de bouwhoogte ten hoogste 5 m bedragen;
• j. vrijstaande bijgebouwen dienen te worden voorzien van een kap met een hellingshoek van ten minste 30º en ten hoogste 65º;
• k. bijgebouwen mogen niet voorzien worden van dakkapellen, dakopbouwen of gevelopbouwen.
• l. bij een platte afdekking mogen de maximale hoogten, zoals bepaald in sub h en i worden overschreden ten behoeve van lichtkappen met een oppervlakte van ten hoogste 1/3 van de oppervlakte van het dakvlak en tot een hoogte van 1 meter.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

• a. de hoogte van erfafscheidingen mag ten hoogste 2 m bedragen;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag ten hoogste 3 m bedragen.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Afwijken ten behoeve van een kap op aan- en uitbouwen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.3 sub h ten behoeve van een kap op aan- en uitbouwen, met dien verstande dat:

a. afwijken uitsluitend is toegestaan indien een kap in verband met afstemming op de karakteristiek van de woning, wenselijk is;

b. de goothoogte van de aan- of uitbouw niet meer mag bedragen dan de in lid 4.2.3 sub h genoemde bouwhoogte en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m;

c. afwijken mag niet leiden tot onevenredige aantasting van de gebruikswaarde van naburige erven.

4.3.2 Afwijken ten behoeve van het realiseren van andere kapvormen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 sub c juncto lid 1.29 ten behoeve van het realiseren van andere kapvormen alsmede voor het plat afdekken van hoofdgebouwen, met dien verstande dat:

a. bij het realiseren van andere kapvormen de aangegeven maximale goot- en bouwhoogte niet mag worden overschreden;

b. bij een platte afdekking van gebouwen de op de verbeelding aangegeven goothoogte als maximale bouwhoogte dient te worden aangehouden;

c. afwijken mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de ruimtelijke karakteristiek van de omgeving;

d. afwijken mag niet leiden tot onevenredige aantasting van de gebruikswaarde van naburige percelen.

4.3.3 Afwijken ten behoeve van het realiseren van een gevelopbouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 sub f juncto lid 2.5 ten behoeve van het realiseren van een gevelopbouw met dien verstande dat:

a. de breedte van de gevelopbouw maximaal 20% van de gevelbreedte mag bedragen;

b. de aangegeven maximale bouwhoogte niet mag worden overschreden;

c. afwijken mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de ruimtelijke karakteristiek van de omgeving;

d. afwijken mag niet leiden tot onevenredige aantasting van de gebruikswaarde van naburige percelen.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

4.4.1 Aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Onder de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, in samenhang met het wonen wordt verstaan het gebruik van gedeelten van woningen en de daarbij behorende bebouwing door de bewoner ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voor zover:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan- en uitbouwen, met een maximum van 50 m²;
• b. ten behoeve van de aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt voorzien;
• c. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is en gelieerd aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.

 

4.4.2 Overige

Het is niet toegestaan om:

• a. gronden in gebruik te nemen/hebben/of te laten gebruiken voor paardenbakken, zwembaden en mestopslag;
• b. gebouwen te gebruiken of te laten gebruiken voor het stallen van paarden;
• c. bijgebouwen te gebruiken of te laten gebruiken als slaapgelegenheid.