Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
De op de (digitale) plankaart voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. instellingen voor hoger onderwijs en wetenschappelijk onderzoek;
-
b. tevens voor medische voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd-2;
-
c. bedrijven die vallen in categorieën 1 tot en met 3.2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Inrichtingen,inclusief de aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte, waarvan per bedrijf de brutovloeroppervlakte niet meer dan 50% van de brutovloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen mag bedragen;
-
d.
kantoor;
-
e.
centrumvoorzieningen;
-
f. sportvoorzieningen;
-
g.
horeca V, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding horeca V;
-
h. onderdoorgangen ten behoeve van de bestemming Verkeer - 3;
-
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-3', uitsluitend voor horeca III en IV;
-
j.
nutsvoorzieningen;
-
k. al dan niet gebouwde parkeervoorzieningen.
met de daarbij behorende
-
l. ateliers, bergingen, kassen en andere nevenruimten;
-
m. wegen;
-
n. voet- en fietspaden;
-
o. tuinen en erven;
-
p. groenvoorzieningen;
-
q. water;
-
r. waterstaatkundige voorzieningen;
-
s. openbare ruimte;
-
t. terrassen.
4.2 Bouwregels
Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:
Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. gebouwen mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de gronden gelegen binnen 7,5 m vanaf de bestemmingsvlakgrens grenzend aan de bestemming Verkeer - 3 voor maximaal 50% mogen worden bebouwd;
-
b. maximale bouwhoogte: zoals op de plankaart staat aangegeven en met dien verstande dat er een minimale bouwhoogte voor gebouwen van 16 m geldt, met uitzondering van bestaande gebouwen;
-
c. in afwijking van het bepaalde onder b mag ter plaatse van de maatvoeringaanduiding 'aantal' maximaal het daar aangegeven aantal hoogbouwaccenten met een minimale bouwhoogte van 45 m en een maximale bouwhoogte van 72 m worden gebouwd;
-
d. voor hoogbouwaccenten zoals bedoeld in sub c geldt per hoogbouwaccent een maximale bebouwingsoppervlakte van 875 m2 , met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-4' een maximale bebouwingsoppervlakte geldt van 1.100 m2;
-
e. in afwijking van het bepaalde onder a en b geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-3' uitsluitend het bestaande gebouw en bijgebouwen van gemeentelijk monument 'Anna Hoeve' tot de bestaande bouwhoogte en bestaande oppervlakte mag worden gebouwd;
-
f. voor onderdoorgangen gelden de volgende bepalingen:
-
1. voor de bestaande onderdoorgangen ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mag uitsluitend in de bestaande maatvoering worden gebouwd;
-
g. voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 10 meter;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-2' dienen gebouwen die geheel of gedeeltelijk kunnen worden gebruikt ten behoeve van een geluidgevoelige functie, aan alle zijden, behalve de zijde gelegen aan de ontsluitingsweg Science Park, te zijn voorzien van een dove gevel dan wel van een vliesgevel.
4.3 Nadere eisen
-
a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan bouwplannen met een bouwhoogte van 45 meter of meer met betrekking tot de plaatsing en vormgeving van bouwwerken ter voorkoming of beperking van windhinder. In dat kader kunnen burgemeester en wethouders tevens van een initiatiefnemer van een bouwplan verlangen een windtunnelonderzoek aan hen te overleggen.
4.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:
-
a. lid 4.2 onder h, voor (delen van) gebouwen indien is aangetoond dat ter plaatse (van het betreffende deel van) die gevel:
-
1. wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder;
-
2. dan wel wordt voldaan aan de vastgestelde hogere waarde.
-
b. lid 4.2 onder e, voor het bouwen van gebouwen, met dien verstande dat:
-
1. de bestaande oppervlakte van gebouwen tot een maximum van 500 m2 brutovloeroppervlakte mag worden uitgebreid, uitsluitend binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak;
-
2. de maximale bouwhoogte van gebouwen niet meer bedraagt dan de bestaande bouwhoogte;
-
3. de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige kwaliteit niet wordt aangetast.
-
c. lid 4.2 onder b, voor het bouwen van gebouwen met een lagere bouwhoogte dan 16 m, mits er sprake is van het bouwen van een gebouw in aansluiting op een hoogbouwaccent als bedoeld in lid 4.2 onder c, en geen afbreuk wordt gedaan aan de hoofdlijnen van de stedenbouwkundige opzet en eenheid binnen het plangebied.
4.5 Specifieke gebruiksregels
Voor de in lid 4.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen: