Bedrijventerrein Overamstel

Artikel 3 Gemengd - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 1 aangegeven gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven;
• b. creatieve functies;
• c. kantoren;
• d. horeca I, III en IV;
• e. detailhandel in volumineuze goederen voorzover burgemeester en wethouders hiervoor ontheffing verlenen onder de voorwaarden genoemd in lid 3.4.1 sub a;
• f. maatschappelijke dienstverlening, met uitzondering van geluidgevoelige functies, voorzover burgemeester en wethouders hiervoor ontheffing verlenen onder de voorwaarden genoemd in lid 3.4.1 sub b;
• g. culturele voorzieningen, muziek- en dansscholen, oefenruimten, creativiteitscentra; wellness, fitness- en healthcentra (waaronder begrepen fitnesss, sauna's, beathycentra);
• h. groenvoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

• i. detailhandel, mits de functies genoemd onder a tot en met g in overwegende mate behouden blijven;
• j. tuinen en erven;
• k. bergingen en andere nevenruimten;
• l. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen;
• m. nutsvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, waarbij geldt dat bebouwing welke aanwezig op de eerste dag van terinzagelegging niet mag worden uitgebreid voorzover gelegen binnen de dubbelbestemming Waterstaat-Waterkering. Daarnaast gelden de volgende bepalingen:

3.2.1 Gebouwen

• a. Maximum bebouwingspercentage : 100%;
• b. Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. Maximum bouwhoogte: zoals aangegeven op de plankaart ;
  • 2. met betrekking tot nieuwbouw van gebouwen geldt dat per bouwperceel 75% van het gebouw dient te worden opgericht in de op de plankaart aangegeven gevellijn, met dien verstande dat dit slechts voor de eerste bouwlaag van het gebouw geldt;
  • 3. nieuwbouw van gebouwen is slechts toegestaan indien een aantal stroken overeenkomstig het aantal aanduidingen op de plankaart 'relatie' onbebouwd blijven, met dien verstande dat dit slechts geldt voor de eerste bouwlaag en de breedte minimaal drie meter dient te bedragen.
• c. De maximale bouwhoogte voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag bedragen:
  • 1. erfafscheidingen: 2 meter;
  • 2. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde: 3 meter.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Gebruiksregels

Voor de in lid 3.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:

• a. de onder 3.1 sub a en b genoemde functie dient minimaal 30 % van het brutovloeroppervlakte per bouwperceel te bedragen;
• b. voor bedrijven geldt dat uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die in de van deze regels deel uitmakende "Staat van Inrichtingen" vallen onder milieuhindercategorie 1 tot en met 3.1;
• c. in afwijking van het bepaalde onder b is ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 3.2 toegestaan' (Willem Fenegastraat 10) een categorie 3.2 bedrijf zoals bedoeld in de van deze regels deel uitmakende "Staat van Inrichtingen" voor het vervaardigen van producten van metaal toegestaan;
• d. voor creatieve functies geldt dat uitsluitend creatieve functies als genoemd in de van deze regels deel uitmakende lijst van creatieve bedrijven, dan wel naar haar aard gelijk te stellen functies zijn toegestaan;
• e. voor kantoren geldt dat het brutovloeroppervlakte per vestiging maximaal 1.500 m² mag bedragen;
• f. voor de onder 3.1 sub g genoemde functies geldt dat:
  • 1. de brutovloeroppervlakte maximaal 1500 m² per vestiging mag bedragen;
  • 2. zelfstandige m.e.r.-(beoordelings)plichting functies, zoals bedoeld in het Besluit milieu-effectraportage 1994, niet zijn toegestaan en
  • 3. parkeren op eigen terrein van het bouwperceel dient plaats te vinden;
• g. het aantal parkeerplaatsen mag maximaal 1 parkeerplaats per 125 m² brutovloeroppervlakte bedragen;
• h. voor de onder 3.1 sub i genoemde detailhandel geldt dat dit maximaal 15% van het brutovloeroppervlak per vestiging mag bedragen;
• i. bij toename van het aantal m2 brutovloeroppervlak dienen de hiermee verband houdende extra parkeerplaatsen op eigen bouwperceel gesitueerd te worden.

3.4 Ontheffing van de gebruiksregels

3.4.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van:

• a. Detailhandel in volumineuze goederen onder de voorwaarden dat:
  • 1. er in de bestemmingen Gemengd 1 - 6 maximaal 2 vestigingen zijn toegestaan met een maximum brutovloeroppervlakte van 1500 m² per vestiging en
  • 2. het parkeren dient uitsluitend plaats te vinden op eigen terrein van het bouwpercee .
• b. Maatschappelijk dienstverlening onder de voorwaarden dat:
  • 1. er in de bestemmingen Gemengd 1- 6 maximaal 1 maatschappelijke functie is toegestaan met een maximaal brutovloeroppervlak van 1000 m² en
  • 2. het parkeren dient uitsluitend plaats te vinden op eigen terrein van het bouwperceel .