Artikel 4 Gemengd-2
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. een bus-, metro-, tram- en treinstation met bijbehorende voorzieningen als een stationshal, loketten, perrons al dan niet met overkappingen, wachtruimten, toegangsvoorzieningen, fietsenstallingen, technische ruimten, bergingen en andere nevenruimten;
-
b. (kleinschalige) bedrijven en kantoren;
-
c. detailhandel in de eerste en tweede bouwlaag;
-
d. horeca van categorie 1 en 2'in de eerste en tweede bouwlaag;
-
e. dienstverlening in de eerste en tweede bouwlaag;
-
f. spoorwegen en metrobanen met bijbehorende viaducten;
-
g. verkeersareaal en tramvoorzieningen;
-
h. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder met bijbehorende in- en uitritten, technische ruimten, bergingen en andere nevenruimten in de kelder, het souterrain of de eerste bouwlaag;
-
i. groenvoorzieningen;
-
j. nutsvoorzieningen;
-
k. water;
-
l. waterhuishoudkundige voorzieningen;
alsmede voor:
-
m. woningen met inbegrip van ruimten ten behoeve van de uitoefening van huisgebonden beroepen en short stay in de tweede en hoger gelegen bouwlagen, waarbij woningentrees zijn toegestaan in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "wonen".
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd, één en ander met uitzondering van kelders;
-
b. maximum bebouwingspercentage bouwvlak: 100%;
-
c. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding "maximale bouwhoogte" staat aangegeven;
-
d. in afwijking van het bepaalde onder c zijn gebouwen op de perrons toegestaan met een maximale bouwhoogte van 5 meter, gemeten vanaf de hoogte van de perrons;
-
e. in afwijking van het bepaalde onder c zijn trappenhuizen, liftkokers, technische ruimten en andere nevenruimten toegestaan met een maximale bouwhoogte van 18 meter.
4.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van een maximum bouwhoogte van 18 meter.
4.2.3 Gevels
-
a. Indien de gebouwen ter plaatse van de "specifieke bouwaanduiding dove gevel" worden gebouwd en gebruikt voor woningen, mogen deze gebouwen uitsluitend worden gebouwd indien deze worden voorzien van een dove gevel, vliesgevel of andere geluidwerende voorziening;
-
b. Het bepaalde onder a is niet van toepassing indien uit akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidbelasting op de betreffende gevel gelijk is aan of lager is dan de voorkeurgrenswaarde, danwel een vastgestelde hogere waarde;
-
c. Het bouwen van een woning is uitsluitend toegestaan indien deze woning is voorzien van minimaal één stille zijde.
4.3 Specifieke gebruiksregels
Ten aanzien van de op grond van lid 4.1 toegestane functies gelden de volgende bepalingen:
-
a. het maximum bruto vloeroppervlak commerciële voorzieningen (dienstverlening) bedraagt 1.200 m2;
-
b. het maximum bruto vloeroppervlak kleinschalige bedrijfs- en kantoorruimten bedraagt 4.400 m2;
-
c. het maximum bruto vloeroppervlak detailhandel bedraagt 700 m2;
-
d. het maximum bruto vloeroppervlak horeca van categorie 1 en 2 bedraagt 500 m2;
-
e. het maximum bruto vloeroppervlak per kantoor of bedrijf bedraagt 250 m2;
-
f. het maximum bruto vloeroppervlak detailhandel: 250 m2 per vestiging;
-
g. voor kantoren en bedrijven geldt een parkeernorm van maximaal 1 parkeerplaats per 125 m2 bruto vloeroppervlak kantoren en bedrijven.
4.4 Afwijking van de gebruiksregels
Het dagelijks bestuur is bevoegd om in afwijiking van het bepaalde in lid 4.3 onder a en d een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van het realiseren van een groter oppervlak commerciële voorzieningen of horeca, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak van de in lid 4.3 onder a en d (commerciële voorzieningen, horeca) genoemde functies gezamenlijk niet meer bedraagt dan 2.800 m2.
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Het dagelijks bestuur is bevoegd overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen waarbij één of meerdere van de in lid 4.1 onder m bedoelde aanduidingen "woningen" wordt geschrapt en de toegestane bouwhoogte ter plaatse wordt gewijzigd in maximaal 5 meter.