Stationslocatie Lelylaan

Artikel 3 Gemengd-1

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen niet zijnde gevoelige bestemmingen, (commerciele) sportvoorzieningen, horeca van categorie 1 en 2 in de eerste en tweede bouwlaag;
• b. woningen met inbegrip van ruimten ten behoeve van de uitoefening van huisgebonden beroepen en short stay in de tweede en hoger gelegen bouwlagen, waarbij woningentrees zijn toegestaan in de eerste bouwlaag;
• c. hotels in alle bouwlagen;
• d. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder met bijbehorende in- en uitritten, technische ruimten, bergingen en andere nevenruimten in de kelder, het souterrain of de eerste bouwlaag;
• e. fietsparkeervoorzieningen in de kelder en/of de eerste bouwlaag;
• f. (dak)tuinen;
• g. verkeersareaal;
• h. groenvoorzieningen;
• i. nutsvoorzieningen;
• j. water;
• k. waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd, één en ander met uitzondering van kelders;
• b. maximum bebouwingspercentage bouwvlak: 100%;
• c. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding "maximale bouwhoogte" staat aangegeven;
• d. ter plaatse van de bouwaanduiding onderdoorgang mogen tot een hoogte van 20 meter geen gebouwen worden opgericht, behoudens kelders en de voor de hoger gelegen bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies;
• e. het is toegestaan om aan de zijde van de Schipluidenlaan de bouwgrens met maximaal 6 meter te overschrijden ten behoeve van een luifel;
• f. ten aanzien van het bouwdeel met een maximale hoogte van 90 meter geldt dat de korte zijde van het gebouw maximaal 17,5 meter breed mag zijn;
• g. ten aanzien van het bouwdeel met een maximale hoogte van 75 meter geldt dat de korte zijde van het gebouw maximaal 20 meter breed mag zijn.

3.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
• b. maximum bouwhoogte: 3 meter.

3.2.3 Gevels

• a. Indien de gebouwen ter plaatse van de "specifieke bouwaanduiding dove gevel" worden gebouwd en gebruikt voor woningen of geluidgevoelige bestemmingen, mogen deze gebouwen uitsluitend worden gebouwd indien deze worden voorzien van een dove gevel, vliesgevel of andere geluidwerende voorziening;
• b. Het bepaalde onder a is niet van toepassing indien uit akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidbelasting op de betreffende gevel(deel) gelijk is aan of lager is dan de voorkeurgrenswaarde, danwel een vastgestelde hogere waarde;
• c. Het bouwen van een woning is uitsluitend toegestaan indien deze woning is voorzien van minimaal één stille zijde.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van de op grond van lid 3.1 toegestane functies gelden de volgende bepalingen:

• a. maximum bruto vloeroppervlak hotels: 17.000 m2;
• b. maximum oppervlak terras van het hotel: 250 m2;
• c. maximum bruto vloeroppervlak woningen: 28.000 m2;
• d. voor huurwoningen geldt een parkeernorm van minimaal 1 gebouwde parkeerplaats per woning inclusief bezoekersparkeren;
• e. voor koopwoningen geldt een parkeernorm van minimaal 1,25 gebouwde parkeerplaats per woning inclusief bezoekersparkeren.