Artikel 11 Gemengd - uit te werken
11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd - uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven;
-
b. kantoren;
-
c. werkplaatsen en ateliers;
-
d. horeca I, III, IV en V;
-
e. dienstverlening;
-
f. ontspanning en vermaak;
-
g. parkeervoorzieningen;
met de daarbij behorende:
-
h. infrastructurele en nutsvoorzieningen;
-
i. bergingen en andere nevenruimten.
11.2 Uitwerkingsregels
Het dagelijks bestuur moet het plan, voor zover het betreft gronden als bedoeld in lid 1 uitwerken met inachtneming van de volgende regels:
-
a. Er geldt een maximale bouwhoogte zoals op de verbeelding aangegeven, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte gemeten vanaf de bestemmingsgrens aan de oostkant vanaf 25 meter hoogte onder een hoek van maximaal 60 graden mag oplopen tot een maximale bouwhoogte van 45 meter.
-
b. Vanaf 25 meter bouwhoogte geldt een maximaal bebouwingspercentage van 30%.
-
c. Er geldt een minimale plinthoogte van 6 meter.
-
d. Met betrekking tot de situering van gebouwen of delen van gebouwen worden nadere regels gesteld.
-
e. Er geldt een maximaal bruto vloeroppervlak en een maximaal bruto vloeroppervlak voor kantoren zoals bepaald in artikel 15, lid j en k.
-
f. In het uitwerkingsplan worden nadere regels gesteld met betrekking tot de situering van ingangen en met betrekking tot de programmering van functies in de plint.
-
g. In het uitwerkingsplan worden nadere regels gesteld met betrekking tot toegestane overschrijdingen van de bestemmingsgrens aan de oostkant, waarbij geldt dat overschrijdingen zijn toegestaan met zes meter en vanaf zes meter hoog tot 25 meter hoogte ten noorden van de aanduiding "onderdoorgang".
-
h. Er geldt een minimaal en maximaal te realiseren aantal parkeerplaatsen, zoals op de verbeelding aangegeven.
-
i. Het uitwerkingsplan kan nadere regels bevatten met betrekking tot de fasering van de realisatie van het totaal aantal parkeerplaatsen.
-
j. Het bepaalde in artikel 15 dient in acht dient worden genomen.
-
k. De uitwerking van de bestemming Gemengd - uit te werken kan in zijn geheel dan wel in delen plaats vinden.
-
l. Voor de straat voor de Westgevel van de Scheepsbouwloods tot en met de productielijn een breedte van 20 meter aan te houden.
11.3 Bouwregels
Op de in het eerste lid van dit artikel vermelde gronden mag slechts worden gebouwd in overeenstemming met een in werking getreden uitwerkingsplan.