Bestemmingsplan Stationsgebied CAN

19.1 Investeringen en opbrengsten

Op 13 februari 2008 heeft de Gemeenteraad van Amsterdam haar goedkeuring gegeven aan het Investeringsbesluit CAN Stationsgebied en omgeving. Er kan vanaf dat moment daadwerkelijk worden geïnvesteerd in de ontwikkelingen ten behoeve van de directe omgeving rondom de toekomstige vervoersknoop Buikslotermeerplein.

Het investeringsbesluit was noodzakelijk voor de daadwerkelijke uitvoering, aangezien hiermee de grondexploitatiebegroting, een uitvoeringskrediet en de welstandscriteria werden vastgelegd. Deze grondexploitatie maakt deel uit van de totaalexploitatie van het gehele projectgebied Centrum Amsterdam Noord (CAN). De uitgangspunten die in dit bestemmingsplan mogelijk worden gemaakt, waren gelijk aan de uitgangspunten van de grondexploitatie. Het saldo van grondkosten en grondopbrengsten kwam ten tijde van het vaststellen van het investeringsbesluit uit op € 18,2 miljoen positief (NCW per 1 januari 2007). Voor het berekenen van de grondopbrengsten was uitgegaan van het programma zoals aangegeven in paragraaf 5.2.

Op 22 december 2010 heeft de Gemeenteraad besloten om bepaalde programmaonderdelen van het CAN Stationsgebied en omgeving tot nader order stil te leggen, waaronder een groot deel van het kantorenprogramma. Het stil leggen van deze programmaonderdelen heeft een negatief effect gehad op het saldo van de grondexploitatie. Het nieuwe saldo van de grondexploitatie is € 16 miljoen negatief (NCW per 1-1-2010). Het saldo van de grondexploitatie heeft dekking in in de "Algemene Voorziening Tekorten Grondexploitaties" in het Vereveningfonds van de gemeente Amsterdam. De ontwikkeling van de Algemene Voorziening Tekorten Grondexploitaties wordt nader toegelicht in de jaarrekening 2010 van OGA (en daarmee de gemeenterekening 2010).

Het totaal van de grondkosten komt uit op € 47,6 miljoen (nominaal, prijspeil 1-1-2010) en bestaan o.a. uit verwervingen, sloopkosten, grondkosten, bouw- en woonrijp maken en proceskosten. Het totaal van de grondopbrengsten is € 31,6 miljoen (nominaal, prijspeil 1-1-2010) en bestaan o.a. uit woningbouw, onderwijs, winkels, horeca en commerciële dienstverlening.