Artikel 3 Gemengd - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. kantoren;
-
c. bedrijven
-
d. horeca I, horeca III, horeca IV en horeca V;
-
e. maatschappelijke voorzieningen;
-
f. consumentverzorgende dienstverlening
-
g. zakelijke dienstverlening;
-
h. detailhandel, niet zijnde detailhandel in volumineuze goederen;
-
i. culturele, sport- en recreatieve voorzieningen;
-
j. parkeervoorzieningen;
-
k. rijwegen;
-
l. fietspaden;
-
m. voetpaden;
-
n. kiosken;
met de daarbij behorende:
-
o. tuinen en erven;
-
p. bergingen en andere nevenruimten;
-
q. groenvoorzieningen;
-
r. water;
-
s. geluid- en luchtschermen;
-
t. ontsluitingswegen;
-
u. laad- en losruimten.
3.2 Bouwregels
Op en onder de lid 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. Voor gebouwen gelden de volgende maxima:
bebouwingspercentage: 100% tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;
bouwhoogte: zoals op de verbeelding is aangegeven; Voor zover op de verbeelding een maximumbebouwingspercentage in combinatie met een bouwhoogte is aangegeven, geldt voor dat percentage van het maatvoeringsvlak die aangegeven maximale bouwhoogte. Voor het overige deel van het maatvoeringsvlak geldt de maximale bouwhoogte, die in het aangrenzende maatvoeringsvlak geldt;
-
b. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maxima:
bouwhoogte: 6 meter;
bebouwingsoppervlakte: 15 m2..
-
c. De gevel van de eerstelijnsbebouwing aan de zijde van de aanduiding 'gevellijn' dient tot een bouwhoogte van 5 meter ter plaatse van die aanduiding 'gevellijn' te worden opgericht.
-
d. Woningen dienen te zijn voorzien van een geluidluwe zijde.
-
e. Voor zover de eerstelijnsbebouwing, gezien vanuit de bestemmingsgrens parallel aan de westzijde van de Nieuwe Leeuwarderweg wordt gebruikt ten behoeve van een geluidgevoelige functie, dient deze vanaf een bouwhoogte van 6 meter te worden voorzien van een dove gevel of een geluidwerend vlies.
-
f. Voor zover de eerstelijnsbebouwing, gezien vanuit de bestemmingsgrens parallel aan de oostzijde van de Nieuwe Leeuwarderweg wordt gebruikt ten behoeve van een geluidgevoelige functie, dient deze vanaf een bouwhoogte van 15 meter te worden voorzien van een dove gevel of een geluidwerend vlies.
-
g. Voor zover de eerstelijnsbebouwing, gezien vanuit de bestemmingsgrens parallel aan de Elzenhagensingel wordt gebruikt ten behoeve van een geluidgevoelige functie, dient deze tot een bouwhoogte van 9 meter te worden voorzien van een dove gevel of een geluidwerend vlies.
-
h. Voor zover de eerstelijnsbebouwing, gezien vanuit de bestemmingsgrens parallel aan IJdoornlaan wordt gebruikt ten behoeve van een geluidgevoelige functie, dient deze tot een bouwhoogte van 14 meter te worden voorzien van een dove gevel of een geluidwerend vlies.
-
i. Binnen de bouwaanduiding "onderdoorgang" mag tot een hoogte van 4,5 meter geen bebouwing worden opgericht, met uitzondering van ondersteuningsconstructies.
-
j. Het bestemmingsvlak ter plaatse van Kings Cross dient tot een hoogte van 4,5 meter een strook onbebouwd te blijven als zijnde een rijweg tussen Gard du Nord en Termini.
-
k. Bebouwing is slechts toegestaan voor zover de technische ruimte voor de metro Noord/Zuidlijn, direct grenzend aan de Zuidwestelijke bestemmingsgrens van het bestemmingsvlak GD-2 vanaf de openbare weg incidenteel voor vrachtverkeer bereikbaar blijft.
3.3 Nadere eisen
Het dagelijks bestuur kan nadere eisen stellen aan bouwplannen met bouwhoogten hoger dan 39 meter +NAP in de op de verbeelding aangegeven "vrijwaringszone-straalpad", ter voorkoming of beperking van hinder voor een straalpad ten behoeve van communicatie- en dataverkeer. In dat kader kan het dagelijks bestuur van een initiatiefnemer van een bouwplan vorderen, een technische voorziening te realiseren om het communicatie- en dataverkeer onverminderd voort te kunnen zetten.
3.4 Afwijken van de bouwregels
a. Het dagelijks bestuur kan een omgevingsvergunning verlenen waarbij wordt afgeweken van het bepaalde in lid 3.2 sub c en d.
b. Het dagelijks bestuur kan een omgevingsvergunning verlenen waarbij wordt afgeweken van het bepaalde in lid 3.2 sub e indien wordt aangetoond dat de ter plaatse geldende hogere geluidwaarde niet wordt overschreden.
3.5 Specifieke gebruiksregels
Voor de in lid 3.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:
-
a. Parkeervoorzieningen op de eerste en tweede bouwlaag zijn uitsluitend toegestaan indien de parkeerplaatsen, niet zijnde de in- en uitritten van de parkeervoorzieningen, zijn gelegen op een afstand van minimaal 5 meter van de gevels van het gebouw waarin de betreffende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd gevels;
-
b. Voor detailhandel geldt een maximum brutovloeroppervlak van 550 m² ten oosten van het bestemmingsvlak GD-2 en een maximum van 450 m² ten westen van het bestemmingsvlak GD-2.
-
c. Voor wat betreft sport- culturele en recreatieve voorzieningen geldt een maximum vestigingsgrootte van 500 m².
-
d. Een bioscoop is uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'bioscoop' toegestaan.
-
e. Voor de onder d bedoelde bioscoop geldt een maximum van 2500 stoelen en 12 zalen.
-
f. Detailhandel, anders dan kiosken, is ter plaatse van de functieaanduiding 'bioscoop' niet toegestaan.
-
g. Rijwegen zijn slechts toegestaan voor zover hiervoor een maximumsnelheid geldt van ten hoogste 30 kilometer per uur.