Artikel 19 Gemengd - Uit te werken
19.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd - Uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, waaronder mede begrepen short-stay, al dan niet inclusief praktijk of vrije beroepsbeoefening aan huis;
-
b. kantoren;
-
c. consumentverzorgende dienstverlening;
-
d. horeca 3;
-
e. horeca 4;
-
f. culturele voorzieningen;
-
g. sportvoorzieningen;
met de daarbij behorende
-
h. parkeervoorzieningen met de daarbij behorende in- en uitritten;
-
i. detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit voor de functies als bedoeld onder b tot en met g;
-
j. groenvoorzieningen;
-
k. tuinen en erven;
-
l. nutsvoorzieningen.
19.2 Uitwerkingsregels
Het dagelijks bestuur werkt, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder b van de Wet ruimtelijke ordening, de in 19.1 bedoelde bestemming nader uit, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is weergegeven;
-
b. de gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd voor zover de voorgevels van de eerste bouwlaag van de gebouwen hoofdzakelijk in de bestemmingsgrens worden gebouwd;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mag uitsluitend vanaf een hoogte van 17 meter worden gebouwd;
-
d. het bvo voor de functie wonen als bedoeld in lid 19.1, onder a, bedraagt minimaal 4.500 m2;
-
e. het bvo voor de functie kantoor als bedoeld in lid 19.1, onder b, bedraagt maximaal 7.300 m2;
-
f. het bvo voor de functies als bedoeld in lid 19.1, onder c tot en met f, bedraagt minimaal 1.000 m2;
-
g. het totaal maximum bvo bedraagt maximaal 13.050 m2;
-
h. de geluidbelasting van geluidgevoelige objecten door het wegverkeer mag niet hoger zijn dan de voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
-
i. geluidgevoelige objecten dienen te beschikken over een stille zijde;
-
j. er mag geen afbreuk worden gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
k. de toegang en bruikbaarheid van het parkeerdek van naastgelegen kantoorgebouw mag uitsluitend worden verhinderd indien en voorzover is voorzien in compenserende maatregelen;
-
l. in afwijking van het bepaalde in onder k, mogen ter compensatie 21 extra parkeerplaatsen boven de in Artikel 22, onder b, onder 2, geldende parkeernorm worden gebouwd en uitsluitend ten behoeve van kantoorgebouw op aangrenzend perceel.
19.3 Bouwregels
Op de gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkregen en krachtens een in zodanig plan gestelde eisen.
19.4 Afwijken van de bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 19.3 en kan worden toegestaan dat, voordat een uitwerkingsplan rechtskracht heeft verkregen, op deze gronden uitsluitend wordt gebouwd indien de op te richten bebouwing naar zijn bestemming en gebruik, alsmede de afmetingen en plaats binnen het plangebied in overeenstemming zal zijn met, dan wel op verantwoorde wijze kan worden ingepast in een reeds vastgesteld uitwerkingsplan of een daarvoor ter inzage gelegd ontwerp.