Kenniskwartier Noord (tweede uitwerking)

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In aanvulling op of afwijking van de begripsbepalingen zoals opgenomen in artikel 1 van het bestemmingsplan Kenniskwartier Noord, gelden de hierna volgende begripsdefinities. De begripsdefinities zoals opgenomen in artikel 1 van het bestemmingsplan Kenniskwartier Noord zijn voor het overige onverkort van toepassing op voorliggend uitwerkingsplan.

1.1 aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.2 aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.3 aanduidingsvlak

Een op de verbeelding aangegeven vlak met eenzelfde aanduiding.

1.4 bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.5 bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.6 plan:

Het uitwerkingsplan Kenniskwartier Noord (tweede uitwerking) met identificatienummer NL.IMRO.0363.K1601BPGST-VG01 van de gemeente Amsterdam.

1.7 bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.8 bestemmingsplan Kenniskwartier Noord

Het bestemmingsplan Kenniskwartier Noord, vastgesteld door de gemeenteraad van Amsterdam bij besluit van 18 december 2013, nr. 250/1115, met identificatienummer NL.IMRO.0363.K1004BPGST-VG01, met inbegip van het bestemmingsplan Kenniskwartier Noord, eerste partiële herziening, vastgesteld door de gemeenteraad van Amsterdam bij besluit van 30 maart 2016, nr. 98/250, met identificatienummer NL.IMRO.0363.K1502BPGST-VG01.

1.9 Staat van Inrichtingen

De als bijlage bij het bestemmingsplan Kenniskwartier Noord opgenomen lijst, behorende bij de regels van dat bestemmingsplan, waarin vormen van gebruik anders dan wonen, zijn aangegeven, ingedeeld in categorieën van toenemende hinder.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van de hierna volgende regels zijn de bepalingen, opgenomen in artikel 2 van het bestemmingsplan Kenniskwartier Noord van van ongewijzgde toepassing.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. horeca V;
• c. horeca VI;
• d. maatschappelijke dienstverlening;
• e. culturele voorzieningen;
• f. detailhandel;
• g. consumentverzorgende dienstverlening;
• h. zakelijke dienstverlening;
• i. horeca I en horeca III;
• j. horeca IV, met inbegrip van een daarbij behorend café of bar;
• k. nutsvoorzieningen;
• l. wegen;
• m. voet- en fietspaden;
• n. pleinen en daarmee vergelijkbare verblijfsruimten;
• o. parkeervoorzieningen, met de daarbij behorende in- en uitrit;
• p. groenvoorzieningen;
• q. waterlopen en waterpartijen.

3.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. Voor bovengrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. gebouwen mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden gerealiseerd;
  • 2. maximum bouwhoogte: zoals ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' staat aangegeven, waarbij voor alle bouwhoogtes geldt dat deze gelden ten opzichte van maaiveld, uitgezonderd de op de verbeelding aangegeven bouwhoogte van 80 meter, welke geldt ten opzichte van N.A.P.;
  • 3. minimum en maximum bouhoogte: zoals ter plaatse van de aanduiding 'minimum bouwhoogte en maximum bouwhoogte' staat aangegeven, waarbij voor beide geldt dat deze gelden ten opzichte van N.A.P.;
  • 4. maximum brutovloeroppervlak: 36.000 m2;
  • 5. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' gelden de volgende bepalingen:
    • de gevel dient tot een hoogte van minimaal 10 meter, gemeten vanaf maaiveld, te worden opgericht in deze lijn;
    • vanaf vorenstaande hoogte van tien meter tot aan bovenzijde gebouw mag de situering van de gevel tot maximaal 5 meter afwijken van deze lijn, uitsluitend in westelijke richting.
    • de gevel mag de gevellijn aan oostzijde niet overschrijden, met uitzondering van het bepaalde in artikel 11, onder b, van het bestemmingsplan Kenniskwartier Noord.
  • 6. aan de noord- en westzijde van het bestemmingsvlak dient over de volle lengte van de betreffende zijde bebouwing tot een hoogte van 10 meter ten opzichte van maaiveld in die bestemmingsgrens te worden opgericht.
• b. Voor ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. ondergrondse gebouwen mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden gerealiseerd;
  • 2. maximum bouwdiepte: 2 bouwlagen.
• c. Gebouwde parkeervoorzieningen zijn uitsluitend ondergronds toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:
  • 1. toegang tot de gebouwde parkeervoorzieningen dient te worden gerealiseerd vanaf de westzijde van het bestemmingsvlak, en met inachtneming van de in artikel 4 opgenomen bepalingen;
  • 2. gebouwde parkeervoorzieningen mogen worden opgericht ten behoeve van een maximale capaciteit van 150 parkeerplaatsen.
• d. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat deze binnen het gehele bestemmingsvlak mogen worden gerealiseerd, met een maximum bouwhoogte van 5 meter, gemeten vanaf maaiveld.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan bouwplannen met een bouwhoogte van 30 meter of meer met betrekking tot de plaatsing en vormgeving van bouwwerken ter voorkoming of beperking van windhinder. In dat kader kunnen burgemeester en wethouders tevens van een initiatiefnemer van een bouwplan verlangen een windtunnelonderzoek aan hen te overleggen.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.2, onder a, onder 2, en bovenop de in die bepaling bedoelde maximum bouwhoogtes bouwkundige constructies op daken toestaan die verband houden met een gebruik als dakterras, waaronder in elk geval begrepen hekwerken, zij het dat daar waar een maximum bouwhoogte geldt van 80 meter, deze niet mag worden overschreden.

3.5 Specifieke gebruiksregels

• a. Voor de in lid 3.1 genoemde gronden geldt dat het bepaalde in artikel 12 van het bestemmingsplan Kenniskwartier Noord in acht dient te worden genomen.
• b. De in lid 3.1, onder b tot en met k, genoemde functies zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze vallen onder categorie 1 en 2 in de Staat van Inrichtingen.
• c. Voor zover onder de in 3.1 bedoelde functies tevens kunnen worden begrepen geluidsgevoelige functies, dan zijn deze niet toegestaan.
• d. Voor zover onder de in 3.1 bedoelde functies tevens kunnen worden begrepen gevoelige bestemmingen luchtkwaliteit, dan zijn deze niet toegestaan.
• e. Voor de functie kantoor als bedoeld in lid 3.1, onder a, geldt een maximum brutovloeroppervlak van 28.000 m2.
• f. Voor de hotelfuncties als bedoeld in lid 3.1, onder b en c, geldt een maximum brutovloeroppervlak van 12.000 m2.
• g. Voor de functies, genoemd in lid 3.1, onder d tot en met i, gelden de volgende bepalingen:
  • 1. gezamenlijk minimum brutovloeroppervlakte: 600 m2;
  • 2. gezamenlijk maximum brutovloeroppervlakte: 1.200 m2;
  • 3. situering: uitsluitend in de eerste bouwlaag.
• h. Voor de functie genoemd in lid 3.1, onder j, gelden de volgende bepalingen:
  • 1. maximum brutovloeroppervlak van 1.000 m2;
  • 2. positionering uitsluitend op de vijftiende verdieping of hoger.
• i. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd' zijn in de eerste bouwlaag uitsluitend de functies, genoemd in lid 3.1, onder d tot en met i, toegestaan, met dien verstande dat tot het moment dat het gebied ten noorden van de in lid 3.1 genoemde gronden als openbare ruimte is vrijgegeven, ook de andere in lid 3.1 genoemde functies zijn toegestaan.
• j. Met betrekking tot parkeren gelden de volgende bepalingen:
  • 1. parkeren mag uitsluitend plaatsvinden in gebouwde parkeervoorzieningen;
  • 2. de parkeervoorzieningen zijn uitsluitend bedoeld en mogen uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van zich in het plangebied te vestigen functies als bedoeld in lid 3.1, onder a tot en met j, en de bezoekers daarvan;
  • 3. voor kantoren geldt daarbij een parkeernorm van maximaal 1 parkeerplaats per 250 m2 brutovloeroppervlak, met inbegrip van bezoekersparkeren.
• k. Parkeergelegenheid ten behoeve van kort parkeren in de vorm van wegbrengen en ophalen en taxistandplaatsen zijn van de hierboven onder j aangegeven beperkingen uitgezonderd.
• l. Laad- en losgelegenheid alsmede fietsstalling is uitsluitend inpandig toegestaan.

Artikel 4 Verkeer

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. verblijfsgebied in de vorm van voet- en fietspaden, pleinen en overig verblijfsgebied;
• b. verkeerskundige ontsluiting voor autoverkeer;
• c. in- en uitrit ten behoeve van de in het vorig artikel, lid 3.1, onder o, bedoelde parkeervoorziening;
• d. nutsvoorzieningen;
• e. groenvoorzieningen;
• f. waterlopen en waterpartijen.

4.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met een maximum bouwhoogte van 3 meter.

4.3 Specifieke gebruiksregels

• a. Voor de in lid 4.1 genoemde gronden geldt dat het bepaalde in artikel 12 van het bestemmingsplan Kenniskwartier Noord in acht dient te worden genomen.
• b. De verkeerskundige ontsluiting als bedoeld in lid 4.1, onder b, is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'weg', waarbij een maximim snelheid geldt van 30 km/u of minder.
• c. De in- en uitrit als bedoeld in lid 4.1, onder c, is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'weg'.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 5 Overige regels

De algemene regels van het bestemmingsplan Kenniskwartier Noord, zoals opgenomen in artikel 10 tot en met 15 van dat plan, zijn van overeenkomstige toepassing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 6 Overgangsrecht

De overgangsregeling zoals opgenomen in het bestemmingsplan Kenniskwartier Noord is van overeenkomstige toepassing.

Artikel 7 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het uitwerkingsplan Kenniskwartier Noord (tweede uitwerking).

De volledige naam is de aanhaaltitel.