Studentenhuisvesting Ravel

4.2 Stedenbouwkundige aspecten

Zoals hiervoor al aangegeven zal de uiteindelijke stedenbouwkundige ontwikkeling een andere vorm krijgen dan de studentenhuisvesting die voor de komende twaalf jaar is voorzien. In samenhang met de verdere ontwikkeling van het deelgebied Ravel en de verdere omgeving is voor de langere termijn een ontwikkeling met diverse functies en substantiële bouwvolumes voorzien.

De maximale bebouwingsgrens voor de studentenhuisvesting wordt aan de noordzijde bepaald door een kabels –en leidingen tracé, waarbij een deel van de kabels en leidingen nog buiten het tracé liggen. Deze worden nog niet verlegd, zodat een hoek vervalt als mogelijk te bebouwen bebouwingsvlak. Aan de westkant dient voldoende afstand gehouden te worden tot het complex BL46. Aan de zuidkant wordt rekening gehouden met een mogelijke herprofilering van de De Boelelaan, inclusief ruimte voor (een deel van) de tijdelijke Boelesloot. Ook wordt rekening gehouden met het eindprofiel van de Vivaldistraat.

Er gelden geen minimale rooilijnen. Wel moet rekening worden gehouden met de geluidsbelasting vanaf de A10 en de De Boelelaan. Daarom moet voor het behouden van woonkwaliteit minimaal één geluidsluwe zijde worden gemaakt. Dat betekent dat in ieder geval aan de noord-, en oostzijde een aaneengesloten wand noodzakelijk is. Dit hoeft niet per se een bebouwingswand te zijn, maar kan bijvoorbeeld ook een scherm met geluidswerende eigenschappen zijn. Er geldt een maximale bouwhoogte van 30 meter.

De omgeving rondom de studentenwoningen is een gebied in transitie, waar de komende jaren veel verandering plaatsvindt. Om hier tegenwicht aan te bieden moeten de woningen als een op zichzelf staand, herkenbare eenheid worden ontworpen.

De De Boelelaan, de Boelegracht, de Antoni Vivaldistraat en de Beethovenstraat zijn de belangrijkste verbindingen met de omgeving. Hier dient het studentencomplex een hoogwaardige en representatieve uitstraling te hebben. Om die reden zijn aan deze buitenzijden galerijontsluitingen niet toegestaan. Aan de zijde van de Antoni Vivaldistraat komt de hoofdentree van het studentencomplex. De exacte ligging van de hoofdentree aan de Vivaldistraat ligt niet vast. De hoofdentree is in eerste instantie bedoeld voor voetgangers en fietsers. Naast de hoofdentree aan de oostzijde, zijn extra entrees aan andere zijdes mogelijk, mits rekening wordt gehouden met de eisen om geluidsbelasting te beperken.