Studentenhuisvesting Ravel

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De op de voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. detailhandel;
• c. consumentverzorgende dienstverlening;
• d. maatschappelijke dienstverlening;
• e. zakelijke dienstverlening;
• f. horeca III en IV;
• g. groenvoorzieningen;
• h. siertuinen en erven;
• i. rijwegen;
• j. fiets- en voetpaden;
• k. infrastructurele voorzieningen;
• l. nutsvoorzieningen.
  

5.2 Bouwregels

Op de in lid 5.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. Maximale bouwhoogte gebouwen: 30 meter
• b. Maximale bouwhoogte bouwwerken geen gebouwen zijnde: 4 meter
• c. De eerstelijns bebouwing ten dienste van de functie wonen, aan de noordzijde, westzijde en oostzijde van het bestemmingsvlak dienen te zijn voorzien van een dove gevel, dan wel een geluidwerend vlies.
• d. In afwijking van het bepaalde onder c geldt het daar bepaalde niet voor:
  - de eerste bouwlaag aan de westzijde op een afstand van ten minste 40 meter van de noordelijke bestemmingsgrens;
  - de tweede en derde bouwlaag aan de westzijde op een afstand van ten minste 54 meter van de noordelijke bestemmingsgrens;
  - de eerste tot en met de zesde bouwlaag aan de oostzijde;
  - de zevende en achtste bouwlaag aan de oostzijde op een afstand van ten minste 40 meter van de noordelijke bestemmingsgrens;
  - de negende bouwlaag en hoger aan de oostzijde op een afstand van ten minste 22 meter van de noordelijke bestemmingsgrens.
• e. De eerstelijns bebouwing aan de noordzijde, westzijde en oostzijde dient over de gehele bouwhoogte aaneengesloten te worden gebouwd.
• f. Woningen met een zijde waarbij de voorkeursgrenswaarde zoals bedoeld in de Wet geluidhinder wordt overschreden, dienen te zijn voorzien van een geluidluwe zijde.
• g. In afwijking van het bepaalde onder f geldt het daar bepaalde niet voor de bovenste bouwlaag.
• h. De ontsluiting van woningen op de hogere bouwlagen is, voor zover gerealiseerd aan de naar bestemmingsgrens gekeerde gevel, uitsluitend aan de noordzijde van het bestemmingsvlak toegestaan.
• i. Fietsparkeerplaatsen en de opslag van afval(containers) dienen inpandig te worden gerealiseerd.
  

5.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.2 onder c, voor (delen van) een gebouw indien is aangetoond dat ter plaatse van (het betreffende deel van) die gevel wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder, dan wel wordt voldaan aan de vastgestelde hogere waarden zoals bedoeld in de Wet geluidhinder.

5.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Woningen mogen uitsluitend worden bewoond door studenten.
• b. Voor wat betreft het aantal woningen gelden de volgende maxima:
  - eerstelijnsbebouwing aan de noordzijde: maximaal 320 woningen;
  - eerstelijnsbebouwing aan de oostzijde: maximaal 200 woningen;
  - eestelijnsbebouwing aan de westzijde: maximaal 170 woningen;
  -eerstelijnsbebouwing aan de zuidzijde: maximaal 330 woningen;
  - totaal: maximaal 1000 woningen.
• c. Voor wonen geldt een minimum aantal fietsparkeerplaatsen per woning van 1,5.
• d. Het gebruik ten behoeve van horeca III en IV is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca' (h).
• e. Voor de functies genoemd in lid 5.1 onder b tot en met f geldt een maximaal vloeroppervlak per vestiging van 250 m² en een gezamenlijk maximaal vloeroppervlak van 1000 m².
• f. In afwijking van het onder e aangegeven maximale vloeroppervlak per vestiging is 1 vestiging toegestaan met een maximaal vloeroppervlak van 500 m².
• g. De hoofdontsluiting van het bestemmingsvlak dient te zijn gesitueerd aan de oostzijde van het bestemmingsvlak;
• h. De ontsluiting ten behoeve van het laden en lossen dient te zijn gesitueerd aan de noordzijde van het bestemmingsvlak.