Bestemmingsplan Zuidelijk Veld Fase 2

6.2 Watertoets

Voorafgaand het opstellen van het vigerende bestemmingsplan Kolenkitbuurt is vooroverleg gevoerd met de waterbeheerder en het watertoets is doorgelopen. In dat bestemmingsplan is rekening gehouden met de verschillende waterhuishoudkundige aspecten bij het opstellen van het stedenbouwkundig ontwerp. Zo is bijvoorbeeld de toename van verhard oppervlak gecompenseerd met de aanleg van oppervlaktewater. Verder zijn de effecten van het bouwplan op de verschillende waterhuishoudkundige aspecten voldoende onderzocht.

Ten opzichte van het vigerend bestemmingsplan Kolenkitbuurt maakt dit bestemmingsplan slechts kleine wijzigingen mogelijk die grotendeels geen invloed hebben op de waterhuishouding.

Grondwater
Een belangrijke wijziging ten opzichte van de uitgangspunten van het vigerend planologisch kader is de nieuwe situering van de parkeerkelder. In plaats van twee (halfverdiepte) kelders onder de bouwblokken wordt één gezamenlijke parkeerkelder mogelijk gemaakt in dit bestemmingsplan. Het totale oppervlak van de parkeerkelder en het aanlegniveau (NAP -1,2 m) blijven ongewijzigd.

Het gevolg van de gewijzigde situering van de parkeerkelder is op 29 mei 2009 in beeld gebracht door Fugro Ingenieursbureau B.V. In het briefrapport nr. 1109-0024-000 wordt geconcludeerd dat de aanleg van de halfverdiepte parkeerkelder geen significante barriérewerking zal veroorzaken. Ter plaatse van de binnentuinen kan bij hevige neerslag wateroverlast optreden (het zogenaamde "badkuipeffect"). De projectontwikkelaar zal bij de verdere uitwerking van het bouwplan een drainageplan voor de binnentuin opstellen om maatregelen te treffen ter voorkoming wateroverlast. Hierbij valt te denken aan maatregelen als de plaatsing van pijpleidingen waardoor het water op de Erasmusgracht geloosd kan worden.

Naar aanleiding van het commentaar van Waternet in het kader van het overleg met betrokken overheden op grond van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening, heeft Fugro aanvullend veldwerk verricht. De actule informatie is verwerkt in het briefrapport van 5 juli 2010, met opdrachtnummer 1109-0024-002.

In verband met mogelijk barrierewerking wordt blijkt uit het briefrapport dat de aanleg van de halfverdiepte kelder naar verwachting geen barrierewerking zal veroorzaken. Verder wordt geconcludeerd dat ter plaatse van de binnentuinen een zogenaamd 'badkuipeffect' kan optreden. Ter voorkoming van het badkuipeffect heeft Fugro tevens een ontwateringsadvies opgesteld. Dit advies is opgenomen in het 'Rapport betreffende Hemelwaterafvoer Zuidelijk Veld Fase 2 te Amsterdam' van 18 juni 2010, met kenmerk 1109-0024-001. In dit rapport wordt geadviseerd om de binnentuin te ontwateren door middel van een drainagesysteem op particulier terrein. Het geactualiseerde briefrapport en het ontwateringsadvies is ter toetsing aan Waternet aangeboden. Waternet heeft met het voorgestelde drainageplan ingestemd. Om het drainageplan af te kunnen dwingen, wordt een regel aan het bestemmingsplan toegevoegd. Conform deze regel mag het dagelijks bestuur nadere eisen stellen in verband met maatregelen die nodig zijn om grondwateroverlast te voorkomen.

Waterkwaliteit
Bij de bouw van bouwwerken mag geen gebruik worden gemaakt van onbehandeld koper, zink, lood, teerhoudende dakbedekking (PAK's) en andere uitlogende (bouw)materiaalen die in aanraking komen (met regenwater dat in contact komt) met grondwater of oppervlaktewater. Deze maatregelen zullen worden geborgd bij de privaatrechtelijke uitgifte van de gronden.

Watercompensatie
Dit bestemmingsplan maakt slechts een verwaarloosbare toename van verharding mogelijk ten opzichte van het vigerend plan Kolenkitbuurt; circa 100 m2. Dit is aanzienlijk lager dan de 1.000 m2 toename verharding die als ondergrens geldt voor de verplichting van watercompensatie.
Ten overvloede wordt nog opgemerkt dat in het plan Kolenkitbuurt dat de herinrichting van de hele Kolenkitbuurt planologisch mogelijk maakte, voldoende aandacht werd besteed aan dit onderwerp. In dat kader werd voorzien in 5.000 m2 toename van water wat vrijwel geheel in de Ringspoorzone is gerealiseerd. Verder werd voorzien in het vergraven van de plas-drasbermen in de ecologische zone.