Park Haagseweg e.o.

Artikel 11 Woongebied - Uit te werken

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. vrijstaande woningen met inbegrip van bijbehorende bouwwerken, technische ruimtes en andere nevenruimten;
• b. ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen;
• c. short stay;
• d. tuinen en erven;
• e. groenvoorzieningen;
• f. verkeerareaal;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. speelvoorzieningen;
• i. (duiker) bruggen;
• j. water;
• k. waterhuishoudkundige voorzieningen.

11.2 Uitwerkingsregels

Met toepassing van het in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bepaalde werkt het dagelijks bestuur de in lid 11.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

• a. voor wonen geldt: maximum aantal woningen per bouwvlak: zoals met de aanduiding 'aantal wooneenheden' staat aangegeven;
• b. voor parkeren: per woning geldt een minimum parkeernorm van 1 parkeerplaats op eigen terrein;
• c. het uitwerkingsplan dient voor advies voorgelegd te worden aan de waterbeheerder.

11.3 Bouwregels

11.3.1 Algemeen

Op en onder de in lid 11.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

11.3.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen de bouwvlakken;
• b. maximum bebouwd oppervlak per hoofdgebouw inclusief bijbehorende bouwwerken: 100 m², of maximaal 30% van de perceelgrootte, indien dit leidt tot een oppervlakte groter dan 100 m²;
• c. maximum goot- en bouwhoogte hoofdgebouw: zoals met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' staat aangegeven;
• d. maximum goothoogte bijbehorende bouwwerken: 3 meter;
• e. maximum bouwhoogte bijbehorende bouwwerken: 8.5 meter;
• f. het hoofdgebouw heeft een minimale afstand ten opzichte van de erfgrens van 2.5 meter;
• g. bijbehorende bouwwerken hebben een minimale afstand ten opzichte van de erfgrens van 1 meter;
• h. bijbehorende bouwwerken liggen minimaal 3 meter terug van de voorgevel van het hoofdgebouw.

11.3.3 Gevels

• a. Het bouwen van woningen is uitsluitend toegestaan indien de gevels zijn uitgevoerd als dove gevel, welke voorwaarde geldt voor gevels die zijn gelegen binnen de geluidzones voor industrieterreinen, spoorwegen of wegen, tenzij uit akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidbelasting op de gevels van de woningen ten gevolge van elk van deze zones lager of gelijk is aan de voorkeursgrenswaarde dan wel de vastgestelde hogere waarde, al dan niet door het toepassen van vliesgevels.

11.3.4 Voorlopig bouwverbod

• a. Op de in lid 11.1 vermelde gronden mag slechts worden gebouwd in overeenstemming met een door het dagelijks bestuur vastgesteld uitwerkingsplan.
• b. Het dagelijks bestuur is bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde onder a op voorwaarde dat het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerp uitwerkingsplan.