Brettenzone

Artikel 11 Wonen

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangegeven gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;

met de daarbij behorende:

• b. tuinen en erven.

11.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

11.2.1 Algemeen

• a. binnen het bestemmingsvlak 'Wonen' is maximaal 1 woning toegestaan.

11.2.2 Hoofdgebouw

• a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goothoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte;
• c. de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte;
• d. de inhoud van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan de bestaande inhoud.

11.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen, dienen op een afstand van tenminste 1 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
• c. de gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte;
• d. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter, of niet meer dan de bestaande goothoogte indien die meer bedraagt;
• e. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 meter, of niet meer dan de bestaande bouwhoogte indien die meer bedraagt.

11.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven:

bouwwerken geen gebouw zijnde	maximale bouwhoogte
vlaggenmasten	8 meter
erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn van het hoofdgebouw	1 meter
erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw	2 meter
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	3 meter

11.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van bijgebouwen bij een woning als zelfstandige woonruimte.

11.4 Wijzigingsbevoegdheid

11.4.1 Dagrecreatieve voorziening

Het Dagelijks Bestuur kan de bestemming 'Wonen' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied -1' geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemming 'Recreatie' ten behoeve van de ontwikkeling van een recreatieve voorziening voor dagrecreatie (zoals een bezoekerscentrum) met daarbij behorende voorzieningen, al dan niet in combinatie met horeca type A of B en natuureducatieve activiteiten, mits:

• a. de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen niet meer bedraagt dan de bestaande oppervlakte;
• b. de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedraagt dan de hoogste bestaande bouwhoogte;
• c. er maximaal 1 dienstwoning wordt toegestaan, met een maximale inhoud van 600 m³;
• d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer bedraagt dan hieronder is aangegeven:

  bouwwerken geen gebouw zijnde	maximale bouwhoogte
  vlaggenmasten	8 meter
  terreinafscheidingen voor de voorgevellijn van het hoofdgebouw	1 meter
  terreinafscheidingen achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw	2 meter
  overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	3 meter

• e. er sprake is van een zorgvuldige inpassing van de functie en de gebouwen (indien er sprake is van herbouw) in het gebied vanuit het oogpunt van stedenbouw, landschap en natuur;
• f. uit onderzoek is gebleken dat de ontwikkeling geen significante negatieve effecten heeft op de wezenlijke kenmerken en waarden van de Ecologische Hoofdstructuur;
• g. de ontwikkeling geen onevenredige verkeerstoename van gemotoriseerd verkeer veroorzaakt op nabij gelegen wegen en paden, waarbij geldt dat het perceel zelf niet rechtstreeks voor gemotoriseerd verkeer toegankelijk mag zijn, uitgezonderd gemotoriseerd verkeer ten behoeve van het beheer;
• h. er voorzien wordt in voldoende parkeervoorzieningen voor de parkeerbehoefte die de ontwikkeling met zich meebrengt;
• i. het woon- en leefklimaat in de directe omgeving ten gevolge van de ontwikkeling niet onevenredig wordt aangetast;
• j. er voldaan wordt aan de eisen van de Wet geluidhinder;
• k. uit onderzoek is gebleken dat de ontwikkeling aanvaardbaar is vanuit het oogpunt van externe veiligheid;
• l. uit bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik, danwel dat middels een saneringsplan is aangetoond dat de bodem geschikt gemaakt kan worden voor het beoogde gebruik;
• m. met onderzoek is aangetoond dat de Flora- en faunawet niet aan de uitvoering van het wijzigingsplan in de weg staat;
• n. de Technische Adviescommisie Hoofdgroenstructuur over de wijziging heeft geadviseerd;
• o. het verhaal van kosten van de grondexploitatie voor het stadsdeel over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd.

11.4.2 Natuur

Het Dagelijks Bestuur kan de bestemming Wonen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied -1' geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemming 'Natuur', mits:

• a. de gronden zijn verworven of ontpacht ten behoeve van natuurontwikkeling, of;
• b. een overeenkomst voor particulier natuurbeheer is gesloten.