Bestemmingsplan Stadhaven Minerva

Artikel 8 Water - 2

8.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor Water - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. havenwater;
• b. steigers, loopbruggen en aanlegplaatsen ten behoeve van bedrijfsvaartuigen, binnenvaartschepen, kustvaarders, duwbakken en een veerverbinding;
• c. bewaarhaven ten behoeve van in beslag genomen woon- en recreatieschepen;
• d. scheepsreparatiebedrijven;
• e. horeca 4;
• f. maatschappelijke dienstverlening;
• g. de bij de onder a tot en met f genoemde functies behorende voorzieningen.

8.2 Bouwregels

• a. Op en onder de in lid 8.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:
  • 1. maximum bouwhoogte steigers: 4 meter;
  • 2. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 8 meter.
• b. In afwijking van het bepaalde in lid 2.1 van deze regels wordt de bouwhoogte van steigers gemeten vanaf het waterpeil.
• c. In afwijking van het bepaalde in lid 8.2 onder a mogen ter plaatse van de op de plankaart aangegeven functieaanduiding 'gemengd' bouwwerken ten behoeve van horeca 4 en maatschappelijke dienstverlening worden gerealiseerd met een gezamenlijk maximumbrutovloeroppervlakte van 1000 m² en een maximumhoogte van 30 meter.
• d. In afwijking van het bepaalde in lid 8.2 onder a mag ter plaatse van de op de plankaart aangegeven functieaanduiding 'terras' een gebouw worden gerealiseerd van maximaal 30 m2brutovloeroppervlakte met een maximumhoogte van 4 meter.
• e. In afwijking van het bepaalde in lid 8.1 is een drijvende constructie toegestaan ten behoeve van kantoren, bedrijven en expositieruimten met een gezamenlijke maximumbrutovloeroppervlakte van 4000 m² met bijbehorende steigers en loopbruggen tot 200 m2.

8.3 Specifieke gebruiksregels

• a. Met betrekking tot het gebruik ten behoeve van bedrijfsschepen geldt dat het uitgeoefende bedrijf moet zijn gerelateerd aan havengerelateerde activiteiten.
• b. Het gebruik ten behoeve van maatschappelijke dienstverlening en horeca 4 is uitsluitend toegestaan op de gronden op de plankaart aangeduid met 'gemengd', met dien verstande dat voor horeca 4 een maximumbrutovloeroppervlakte van 600 m² geldt.
• c. In afwijking van het bepaalde in lid 8.3 onder b mag binnen de op de plankaart aangegeven functieaanduiding 'terras' tot een maximumbrutovloeroppervlakte van 200 m² worden gebruikt voor een terras ten behoeve van horeca 4.
• d. In afwijking van het bepaalde in lid 8.1 is een drijvende constructie toegestaan ten behoeve van kantoren, bedrijven en expositieruimten met een gezamenlijke maximumbrutovloeroppervlakte van 4000 m² met bijbehorende steigers en loopbruggen tot 200 m2.
• e. In afwijking van het bepaalde in lid 8.1 mogen de gronden op de kaart nader aangeduid met 'specifieke vorm van water- strekdam' tevens worden gebruikt als strekdam.

8.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 8.2 onder a voor de plaatsing van technische installaties ten behoeve van duurzame energieopwekking met een maximumhoogte van 45 meter uitsluitend op gronden met de functieaanduiding 'specifieke vorm van water- strekdam'.

8.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om:

• a. het bepaalde in lid 8.1, met een maximum van 10% van het totale oppervlakte van het water, te wijzigen in de bestemming Bedrijf - 1, mits voor de toename van de verharding compensatie wordt gevonden in hetzelfde watersysteem.
• b. het toevoegen van 'veerverbinding' aan lid 8.1 na overleg met het Centraal Nautisch Beheer Noordzeekanaalgebied en nadat het veiligheidsrisico inzake externe veiligheid is onderzocht.