Bestemmingsplan Stadhaven Minerva

Artikel 3 Bedrijf - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor Bedrijf - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven, die vallen in categorie 1, 2 en 3.1 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Inrichtingen;
• b. creatieve functies die vallen onder de van deze regels deel uitmakende Lijst van creatieve functies;
• c. bedrijfswoningen;
• d. horeca 4;

met daarbij behorende:

• e. ontsluitingswegen;
• f. fiets- en voetpaden;
• g. erven;
• h. laad- en losvoorzieningen;
• i. groenvoorzieningen;
• j. water;
• k. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen;
• l. nutsvoorzieningen;
• m. ondergrondse infrastructurele voorzieningen;
• n. water en waterstaatkundige werken;

alsmede:

• o. niet-zelfstandige horecavoorzieningen ondergeschikt en gerelateerd aan een bedrijf of creatieve functie.

3.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 3.1. genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. Minimum- en maximum bouwhoogte: zoals op de plankaart aangegeven;
• b. Maximum bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen: 3 meter;
• c. Maximum bouwhoogte antennes en masten t.b.v. telecommunicatie: 20 meter;
• d. Maximum bouwhoogte lichtmasten: 12 meter;
• e. Maximum bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 10 meter;
• f. Bebouwing dient minimaal 10 meter uit de kade van het Houtveemkanaal te worden gerealiseerd;
• g. Bebouwing dient minimaal 15 meter uit de kade van de Archangelpier te worden gerealiseerd;
• h. Met betrekking tot nog op te richten gebouwen gelegen op een kavel waarbinnen de op de plankaart aangegeven gevellijn ligt, geldt dat de voorgevel op deze gevellijn gesitueerd dient te worden;
• i. De onder h genoemde gevellijn mag vanaf een hoogte van 4,50 meter, gemeten vanaf het aangrenzend maaiveld, tot een maximum van 2,50 meter worden overschreden ten behoeve van uitkragingen;
• j. Ter plaatse van de op de plankaart aangegeven bouwaanduiding 'onderdoorgang' mogen de gronden tot een hoogte van 8 meter niet worden bebouwd, behoudens ten behoeve van ondersteuningsconstructies.

3.3 Afwijken van de bouwregels

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 3.2 onder a met dien verstande dat voor de gronden op de plankaart aangeduid met 'wro-zone - ontheffingsgebied' een maximumbouwhoogte kan worden toegestaan van 24 meter.
• b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 3.2 onder e voor de plaatsing van technische installaties ten behoeve van duurzame energieopwekking met een maximumhoogte van 22 meter.

3.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Ten hoogste 30% van het brutovloeroppervlak van bedrijven, niet zijnde creatieve functies, mag worden gebruikt ten behoeve van bij het bedrijf behorende kantoorruimte.
• b. Ten hoogste 70% van het brutovloeroppervlak van creatieve functies mag worden gebruikt ten behoeve van bij de betreffende functie behorende kantoorruimte.
• c. Voor de in lid 1 onder a tot en met d genoemde functies, voor zover gerealiseerd na de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan geldt een maximum van 1 parkeerplaats per 125 m² brutovloeroppervlakte.
• d. Voor horeca 4 gelden de volgende maxima:
  • 1. maximum aantal vestigingen: 3;
  • 2. maximumbrutovloeroppervlakte: 500 m² per vestiging.
• e. Ten hoogste 10% van het gevelvlak van gebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen.
• f. Het gebruik van de gronden tussen de op de plankaart aangegeven gevellijn en de bestemmingsgrens aan de betreffende zijde van het bestemmingsvlak ten behoeve van opslag is verboden.
• g. bedrijfswoningen zijn uitsluitend op de volgende locaties toegestaan:
  • 1. Danzigerkade 9G;
  • 2. Danzigerkade 9M.
• h. In afwijking van het bepaalde in lid 3.1 zijn ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijf ten hoogste tot en met categorie 2 toegestaan' uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 zijn toegestaan, met uitzondering van vier categorie 3.1 bedrijven, gevestigd op de adressen:
  • 1. Danzigerkade 1, zijnde een groothandel in houtbewerkingsmachines;
  • 2. Haparandaweg 57, zijnde een bedrijf dat ventilatieproducten produceert;
  • 3. Rigakade 29, zijnde een aannemingsbedrijf;
  • 4. Rigakade 8, zijnde een groothandel in hout.
• i. Indien het gebruik van de onder h genoemde categorie 3.1 bedrijven gedurende minimaal één jaar is gestaakt, mogen deze niet meer ten behoeve van een categorie 3.1-bedrijf in gebruik worden genomen.
• j. In afwijking van het bepaalde in lid 3.1 is ter plaatse van Danzigerbocht 53 een bedrijf in verkoop van auto's toegestaan.
• k. Ten hoogste 5% van de gronden met de bestemming Bedrijf - 1 mag worden gebruikt als water.
• l. Tot strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht worden in ieder geval gerekend bedrijven die vallen onder artikel 2 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) zoals dat luidde op het moment van de ter inzage legging van het ontwerp van dit plan.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

• 1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 3.1, onder a, ten behoeve van een bedrijf dat:
  • a. niet in de Staat van Inrichtingen voorkomt en in vergelijking met bedrijven die vallen onder de categorieën 1 tot en met 3.1 geen blijvende onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefmilieu;
  • b. in de Staat van Inrichtingen valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de categorieën 1 tot en met 3.1 geen blijvende onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefmilieu;
  • c. na uitbreiding, wijziging of aanpassing in de Staat van Inrichtingen valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de categorieën 1 tot en met 3.1 blijvende onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefmilieu.
• 2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 3.4, onder l, voor de vestiging van een bedrijf dat valt onder artikel 2 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) zoals dat luidde op het moment van de ter inzage legging van het ontwerp van dit plan, indien deze voldoet aan het BEVI en de Gebiedsvisie externe veiligheid Westpoort zoals vastgesteld door burgemeester en wethouders bij besluit van 8 december 2009. Deze afwijkingsbevoegdheid kan uitsluitend worden toegepast nadat de brandweer om een advies is gevraagd.

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Bedrijf - 1 te wijzigen ten behoeve van het plaatsen van technische installaties ten behoeve van duurzame energieopwekking met een maximale hoogte van 45 meter.
• b. Burgemeester en wethouders geven pas uitvoering aan de wijzigingsbevoegdheid genoemd onder a indien de veiligheidsrisico's zijn onderzocht en kunnen worden verantwoord.