Rokin Plaza (Rokin 12-16)

3.4 Wonen

In het bouwvoornemen wordt op de bovenste bouwlagen wonen voorgesteld. In dit bestemmingsplan wordt wonen op alle bouwlagen, met uitzondering van de eerste bouwlaag en de kelder.

De Strategienota Coalitieproject 1012 (2009) zet in op het herstellen van de functiebalans, onder andere door het intensiveren van de woonfunctie in het gebied 1012. Waar mensen wonen is er zicht op verloedering en overlast. Bovendien trekt vergroting van het aantal inwoners ook bewonersvoorzieningen aan zoals gewone detailhandel en buurtvoorzieningen en activiteiten. De uniciteit van de Amsterdamse binnenstad zit vooral in het feit dat er nog veel gewoond wordt. Naast het feit dat dit goed is voor de samenhang in de binnenstad, geldt dat de mix ook een trekpleister voor toeristen is.

Vanwege de historische en dichtbebouwde stedenbouwkundige structuur is een substantiële toename van het aantal woningen door middel van nieuwbouw niet mogelijk. De toename zal dus voor een belangrijk deel binnen het bestaande volume moeten worden gevonden. Met het project 'wonen boven winkels' wordt hier al succesvol op ingezet.

Om het beleid 'wonen boven winkels' mogelijk te maken is in het bestemmingsplan Nieuwendijk-Kalverstraat (2001) al een uitzondering op het beleid gemaakt om geen woningen toe te staan in werkpanden die groter zijn dan 1000 m2, door in de detailhandelslinten Kalverstraat en Nieuwendijk wonen toe te staan in werkpanden groter dan 1000 m2. Doel is een betere balans tussen het wonen en het werken te bewerkstelligen. Hogere bouwlagen die in gebruik zijn als opslag of die leegstaan kunnen omgezet worden in woningen. Dit bevordert de leefbaarheid van het gebied.

Omdat ook in de nabije toekomst te zorgen voor betere balans tussen wonen en werken in het winkellint Rokin, ligt het in de lijn om ook aan deze zijde het wonen boven winkels mogelijk te maken in panden groter dan 1000 m2. Dit sluit aan bij het beleid uit de Strategienota om de woonfunctie in het 1012 gebied te intensiveren. Dit betekent dat voor het pand Rokin Plaza, gelegen aan de winkellinten Kalverstraat én Rokin westzijde in voorliggend bestemmingsplan wonen mogelijk wordt gemaakt.

Wonen wordt in het gebouwencomplex toegestaan, met uitzondering van de eerste bouwlaag en de kelder van het gebouw aan de Kalverstraat, de Papenbroeksteeg en het Rokin. Door hier geen woningen toe te staan, wordt het lint van winkels en publieksfuncties in stand gehouden. Om de mogelijkheden voor het realiseren van woningen boven winkels te bevorderen, is het wel toegestaan om in de begane grond gelegen aan het Rokin of de Papenbroeksteeg toegangs- en entreehallen te realiseren voor de erboven gelegen woningen.