Rokin Plaza (Rokin 12-16)

3.2 Beschrijving van de bestaande situatie

Het huidige gebouw is gebouwd als een kantoor met op de begane grond verschillende winkelruimtes. Deze winkelruimtes bestaan uit een grootschalige winkel aan het Rokin en meerdere kleinschalige winkels aan de Kalverstraat.

Het gebouw is gebouwd op twee kavels aan weerszijde van de Papenbroeksteeg. Het kavel aan de noordzijde van de steeg is over de volle lengte van de steeg bebouwd. Aan de zuidzijde van de steeg zijn twee gebouwen op het kavel gebouwd. Eén aan de zijde van het Rokin en één aan de zijde van de Kalverstraat. Tussen deze twee gebouwen bevindt zich een binnenhof die aan één zijde aan de steeg grenst. Deze binnenhof heeft in het vigerende bestemmingsplan de bestemming openbare ruimte.

Vanaf de tweede bouwlaag zijn deze drie gebouwen over alle verdiepingen door middel van twee brede luchtbruggen met elkaar verbonden. Door deze gedeeltelijke overbouwing is de ruimtelijke kwaliteit van de steeg laag.

Het maken van een binnenhof lijkt een geschikte manier om de ruimtelijke kwaliteit in een steeg te verhogen. De bestaande binnenhof heeft echter een averechts effect gehad op de kwaliteit van de steeg. De fysieke ruimte heeft geen verblijfskwaliteit en dient, door zijn verscholen ligging als plek voor wildplassers, drugsgebruikers en zwervers. Daarnaast nodigt deze ruimte uit tot gebruik als stallingsplaats voor vuilcontainers en opslag voor verschillende goederen door de gebruikers van het gebouw.

De combinatie van deze twee factoren (de gedeeltelijke overbouwing en de niet functionerende openbare ruimte) leidt er toe dat de steeg als zeer 'unheimisch' wordt ervaren.

Ontwikkelingen in omgeving

De directe omgeving van het gebouw maakt de komende jaren grote veranderingen door met de komst van het metrostation Rokin van de Noord/Zuidlijn, waarvan de entree tegenover Rokin Plaza komt te liggen. Het Rokin is onderdeel van de Rode Loper, de belangrijkste entree van de stad. Met het project Rode Loper wordt beoogd de openbare ruimte een daarbijpassende kwaliteit en allure te geven. Rokin Plaza kan met een kwaliteitsimpuls en qua functie een belangrijke bijdrage aan deze ontwikkelingen leveren.