Vijzelstraat 66-80 (Duintjer)

3.2 Functionele uitgangspunten

Uitgangspunt is dat de functionele visie voor het gebouw Vijzelstraat 66-80 aansluit op de kenmerken en de ontwikkelingskansen van de locatie. Het gebouw zal qua functie bijdragen aan de status van Rode Loper als belangrijke stadsentree. De locatie, tussen Prinsengracht en Keizersgracht moet met de invulling van nieuwe functies bijdragen aan de gevarieerdheid en leefbaarheid van het gebied. Tegelijkertijd is de grootschaligheid van de locatie te beschouwen als een kwaliteit.

3.2.1 Menging van wonen en werken

Als eerder aangegeven is het doel van dit projectbesluit mogelijk te maken dat maximaal de helft van het vloeroppervlak voor wonen te bestemmen. Twee parkeerlagen worden hierbij niet meegerekend. Afgezien van de ontsluiting voor de bovenliggende verdiepingen en de kelder, blijven de ruimten in de plint beschikbaar voor levendige publieksfuncties als winkels, baliefuncties, horeca en niet commerciële voorzieningen. De overige oppervlakte is, mede vanwege de ligging en uitstraling van het gebouw geschikt voor een grootschalige vestiging van een (hoofd)kantoor met internationale allure. In het gebouw is een groot bruto vloeroppervlakte beschikbaar, wat in het stadscentrum schaars is. Er is sprake van een goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer. Er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig, terwijl de mogelijkheden voor een flexibele indeling met schakelbare units om verhuur in een groter metrage mogelijk te maken een pré is.

3.2.2 Openbare ruimte

In het plangebied bevindt zich openbare ruimte in de vorm van een arcade aan de zijde van de Vijzelstraat en een onderdoorgang van de Vijzelstraat naar de Kerkstraat. De ruimtelijke kwaliteit van de arcade verdient verbetering. Een herinrichting zal de kwaliteit van de Vijzelstraat als toegangsas naar de stad versterken. De potentie is aanwezig om de arcade te veranderen in een aantrekkelijk (voet)verkeersgebied. Ingrepen in de arcade hangen nauw samen met de functies in de plint en de openbare ruimte aansluitend op de arcade. De gemiddelde breedt van de arcade is 4,70 meter, gemeten tot aan de binnenzijde van de kolom (loopgebied). De arcade moet beleefd worden als een openbare ruimte en niet als een (door)gang. Een royale maat van minstens 3,60 meter vrije doorgang is noodzakelijk om een aantrekkelijk voetgangersgebied te realiseren, zo blijkt uit het verkeersonderzoek voetgangers Vijzelstraat van de Dienst Infrastructuur Verkeer en Vervoer uit 2007. De rooilijn in het arcadegebied dient te worden recht getrokken om de sociale veiligheid te vergroten. Om het gebruik van de arcade te optimaliseren en de zichtrelatie tussen de straat en de arcade te vergroten, dienen de bestaande vitrines te worden verwijderd. Andere obstakels in de arcade, zoals fietsenrekken, dienen te worden vermeden om de openheid van de arcade te versterken. De overgang van de arcade naar de rijbaan verdient extra aandacht, omdat er op een logische wijze met het hoogteverschil moet worden omgegaan.

Het verdient de voorkeur om de onderdoorgang naar de Kerkstraat en de arcade plaatselijk te verhogen om hiermee het verblijfsklimaat en de relatie tussen Vijzelstraat en Kerkstraat te verbeteren.